물건 기본사항
- 물건종류콘도(호텔)
- 토지면적6.32㎡(1.91평)
- 건물면적29.26㎡(8.85평)
- 배당요구종기2025.10.13
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경8347 |
|---|---|
| 물건종류 | 제주 서귀포시 콘도(호텔) 경매 |
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 319-2 비스타케이호텔(천지연) 9층 901호 |
| 감정평가액 | 151,000,000원 |
| 최저매각가격 | 25,379,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 제주지방법원 |
2025타경8347 · 법원경매
2025타경8347 콘도(호텔) 법원경매
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 319-2 비스타케이호텔(천지연) 9층 901호
진행관할법원 제주지방법원2026.11.03 기일
공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액151,000,000원
최저매각가격25,379,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액125,621,000원
입찰보증금 기록7,399,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경8347 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 제주지방법원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 319-2 비스타케이호텔(천지연) 9층 901호 |
| 물건종류 | 콘도(호텔) |
| 입찰기일 | 2026.11.03 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 콘도(호텔)입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 1장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 151,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 105,700,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 73,990,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 51,793,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 36,255,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 25,379,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 151,000,000원
- 최저매각가격
- 25,379,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 125,621,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
참고사항 보기
- 호텔로 이용 중이며, 공부상 건물의 명칭은 '비스타케이호텔(천OO)'으로 기재되어 있으나 현장표시는 '호텔에이치아이'로 표시되어 있음. - 현장조사시 1층 프런트에서 만난 호텔 담당직원에게 문의반 바, 본호는 비스타케이호텔 천OO에서 소유자로부터 위탁받아 객실로 운영하고 있다고 진술함. - 현장조사시 폐문 및 소유자 성명 비공개 인해 내부조사가 불가능하여 집합건축물대장상 건축물현황도면 및 외부관찰 등을 종합적 으로 고려하여 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으니 입찰시 유의바람. - 집합건축물대장상 2019.9.16.자 위반건축물(무단증축) [조립식판넬조 창고시설 5.28㎡, 호텔주방 54㎡, 창고시설 18.72㎡ /건 축과-52618] 등재되어 있음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2016.06.30 근저당권
2016.06.30소유권권리 순서 1-소멸
2016.06.30근저당권권리 순서 2156,000,000원소멸기준
2025.07.07임의경매권리 순서 3-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경8347 자주 묻는 질문
- 2025타경8347의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경8347의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 콘도(호텔)입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경8347 콘도(호텔)는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서귀서초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경8347 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,370개, 반경 1km 안에 2,819개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경8347의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 10. 13.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경8347의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2016. 06. 30. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명비스타케이호텔(천지연)
- 주용도숙박시설
- 사용승인일2016-04-19
- 승강기승용 2대
- 연면적10762.57㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)987,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산1,398,737,880원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서귀서초등학교 (서귀서초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 51,793,000원 | 25,896,500원 | 34,466,223원 |
| 기준 | 55,936,440원 | 33,561,864원 | 30,989,876원 |
| 공격 | 60,079,879원 | 39,051,921원 | 29,688,836원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,370개
- 반경 1km 사업체2,819개
- 주요 업종음식 1,264 · 소매 730 · 수리·개인 260 · 숙박 147 · 과학·기술 117 · 교육 86
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 4. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 10. 13. |
| 말소기준권리 | 2016. 06. 30. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년07월25일 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 319-2 비스타케이호텔(천지연) 9층 901호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 29.26㎡ |
| 목록 지번 | 1. 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 319-2 비스타케이호텔(천지연) 9층 901호 2025타경8347 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-8347
제주 서귀포시 서귀동 319-2 비스타케이호텔(천지연) 9층 901호 숙박(콘도등)
- 감정가1억 5100만원
- 최저매각가1억 570만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원제주
물건 사진
서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지제주 서귀포시 서귀동 319-2 비스타케이호텔(천지연) 9층 901호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명비스타케이호텔(천지연)
- 주용도숙박시설
- 사용승인일2016-04-19
- 승강기승용 2대
- 연면적10762.57㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)98만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산13억 9873만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학서귀포중학교 (968m)
- 배정 중학서귀중앙여자중학교 (870m)
- 배정 중학서귀포여자중학교 (1439m)
- 배정 중학남주중학교
- 배정 초등서귀서초등학교 (734m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5179만원 | 2589만원 | 3446만원 |
| 기준 | 5593만원 | 3356만원 | 3098만원 |
| 공격 | 6007만원 | 3905만원 | 2968만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
제주 서귀포시 같은 지역 진행 물건
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- 제주 서귀포시 서호동 1524-7 제주서귀포라마다앙코르호텔 ( 숙박(콘도등)2026-10-22 · 9200만원
- 제주 서귀포시 남원읍 태흥리 194-41 단독주택2026-10-22 · 4억 5806만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
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로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 319-2 비스타케이호텔(천지연) 9층 9 입지 및 가치 분석
🏷️ 서귀포매일올레시장
상권·라이프서귀포 매일올레시장 & 새연교 새섬 산책로·이중섭거리: 원조 모닥치기와 흑돼지 야시장이 열리는 매일올레시장과 천재 화가 이중섭 미술관 거리, 서귀포 칠십리 해안 새연교 야경이 삶의 정취를 더합니다.
서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 125,621,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.