물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적374.00㎡(113.14평)
- 건물면적99.30㎡(30.04평)
- 배당요구종기2025.10.13
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경8395 |
|---|---|
| 물건종류 | 제주 서귀포시 주택건물 경매 |
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 347 11동호 |
| 감정평가액 | 356,209,900원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 제주지방법원 |
2025타경8395 · 법원경매
2025타경8395 주택건물 법원경매
제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 347 11동호
매각관할법원 제주지방법원2026.07.14 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액356,209,900원
마지막 기일 가격 기록174,543,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액181,666,900원
입찰보증금 기록17,454,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경8395 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 제주지방법원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 347 11동호 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.14 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 8장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 356,209,900원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 249,347,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 174,543,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 356,209,900원
- 마지막 기일 가격 기록
- 174,543,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 181,666,900원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/경사슬래브지붕
참고사항 보기
- 일괄매각. - 지상에 소재하는 이동식 창고 1식은 매각제외. - 목록2.는 지분매각임. 타운하우스 부지로 제시건물 포함하여 단독주택 및 제1종근린생활시설 총 24개 동이 소재함. - 지상에 소재하는 바닥포장, 조경수, 담장 등은 토지에 포함하여 감정평가함. - 목록2. 토지는 공부상 지목이 '대지'이나, 현황 일부는 단지내 '도로'로 이용 중임. - 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 내부 확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.12.27 근저당권
2019.05.23소유권권리 순서 9-선행 기록
2019.12.27소유권권리 순서 10-소멸
2019.12.27소유권권리 순서 13-소멸
2019.12.27소유권권리 순서 20-소멸
2019.12.27소유권권리 순서 23-소멸
2019.12.27근저당권권리 순서 29288,000,000원소멸기준
나머지 등기 기록 43건 보기
2019.12.27근저당권권리 순서 3092,000,000원소멸
2019.12.27근저당권권리 순서 31264,000,000원소멸
2020.04.14소유권권리 순서 24-소멸
2020.08.06소유권권리 순서 22-소멸
2020.08.06근저당권권리 순서 32120,000,000원소멸
2020.08.07소유권권리 순서 25-소멸
2020.08.07소유권권리 순서 26-소멸
2020.08.07근저당권권리 순서 33209,000,000원소멸
2021.02.03소유권권리 순서 15-소멸
2021.02.03근저당권권리 순서 34264,000,000원소멸
2021.03.09소유권권리 순서 16-소멸
2021.04.30소유권권리 순서 4-소멸
2021.04.30소유권권리 순서 19-소멸
2021.04.30근저당권권리 순서 35230,900,000원소멸
2021.05.04소유권권리 순서 18-소멸
2021.05.04근저당권권리 순서 36220,000,000원소멸
2021.07.09소유권권리 순서 12-소멸
2021.08.03소유권권리 순서 14-소멸
2021.08.03근저당권권리 순서 37231,000,000원소멸
2021.09.13소유권권리 순서 7-소멸
2021.12.14소유권권리 순서 21-소멸
2022.01.11소유권권리 순서 2-소멸
2022.03.22소유권권리 순서 8-소멸
2022.03.22근저당권권리 순서 3860,000,000원소멸
2022.07.20소유권권리 순서 17-소멸
2022.07.20근저당권권리 순서 39165,000,000원소멸
2022.11.23근저당권권리 순서 40420,000,000원소멸
2022.11.25소유권권리 순서 27-소멸
2022.11.25근저당권권리 순서 41227,700,000원소멸
2023.05.25소유권권리 순서 1-소멸
2023.10.31소유권권리 순서 11-소멸
2024.12.02근저당권권리 순서 42120,000,000원소멸
2024.12.20가압류권리 순서 436,650,000원소멸
2025.02.28소유권권리 순서 6-소멸
2025.02.28근저당권권리 순서 44286,000,000원소멸
2025.03.07가압류권리 순서 4538,822,226원소멸
2025.03.17소유권권리 순서 5-소멸
2025.03.25근저당권권리 순서 46286,000,000원소멸
2025.04.11임의경매권리 순서 47-소멸
2025.07.07임의경매권리 순서 48-소멸
2025.08.05가압류권리 순서 499,568,619원소멸
2025.12.11소유권권리 순서 3-소멸
확인 필요권리 유형 확인 필요권리 순서 28-인수
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 11동호전부 · 전입 2024.03.29
미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경8395 자주 묻는 질문
- 2025타경8395의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경8395의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경8395 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 한마음초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경8395 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 6개, 반경 1km 안에 16개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 숙박, 소매, 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경8395의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 10. 13.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경8395의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2019. 12. 27. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교한마음초등학교 (한마음초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체6개
- 반경 1km 사업체16개
- 주요 업종숙박 7 · 소매 3 · 음식 2 · 시설관리·임대 2 · 과학·기술 2
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 25. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 10. 13. |
| 말소기준권리 | 2019. 12. 27. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년08월28일 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 347 11동호 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 347 11동호 2025타경8395 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 347 11동호 입지 및 가치 분석
🏷️ 제주영어교육도시🏷️ 중문관광단지특급호텔🏷️ 서귀포혁신도시
학군·에듀제주영어교육도시 4대 명문 국제학교(NLCS·BHA·SJA·KIS) 글로벌 에듀벨트: 영국 NLCS, 미국 SJA, 캐나다 BHA 등 세계 최고 수준 4개 국제학교가 집적되어 전국 최상위 부유층 학부모들이 거주하는 독보적 교육 특구입니다.
상권·라이프중문관광단지 신라·롯데 5성급 호텔 & 주상절리대 요트투어: 국내 최고급 특급호텔 체인과 서퍼들의 천국 색달해변, 육각 기둥 대포주상절리와 요트 마리나가 모인 대한민국 럭셔리 관광의 심장입니다.
산업·일자리서귀포 혁신도시 9개 공공기관(공무원연금공단 등) & 제주 제2공항 비전: 공무원연금공단 등 공공기관이 입주한 서귀포혁신도시 배후 주거타운과 성산읍 제주 제2공항 기본계획 고시로 서귀포의 미래 비전이 구체화됩니다.
서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 181,666,900원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.