물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적618.60㎡(187.13평)
- 건물면적595.36㎡(180.10평)
- 배당요구종기2025.10.15
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경843 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 진주시 기타 경매 |
| 소재지 | 경상남도 진주시 봉곡동 25-19 |
| 감정평가액 | 1,585,025,400원 |
| 최저매각가격 | 543,664,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 진주지원 |
2025타경843 · 법원경매
2025타경843 기타 법원경매
경상남도 진주시 봉곡동 25-19
진행관할법원 진주지원2026.11.02 기일
공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,585,025,400원
최저매각가격543,664,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액1,041,361,400원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경843 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | (055)760-3256(구내:256) |
| 경매물건 주소 | 경상남도 진주시 봉곡동 25-19 |
| 물건종류 | 기타 |
| 입찰기일 | 2026.11.02 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 21장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,585,025,400원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,109,518,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 776,663,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 543,664,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 380,565,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,585,025,400원
- 최저매각가격
- 543,664,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 1,041,361,400원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반상업지역/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상'ㄱ')매각 포함. -목록1.지상에 이동가능한 적치물 소재함. -목록2.리모델링 공사중으로 욕실 내 변기, 세면대, 샤워기 등 미설치 상태이며 보일러 연결배관 누수상태이므로 입찰시 참고요망. -2025.9.4.자 이근무로부터 목록1,2,3에 대해 공사대금 금 1,700만원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.11.02 근저당권
2010.03.05소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2023.11.02근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,044,000,000원소멸기준
2024.10.21근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3108,000,000원소멸
2025.07.24임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 618.0000㎡ · 전입 2022.08.02 · 보증금 기록 50,000,000원
2022.07.31.~2027.07.31.
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경843 자주 묻는 질문
- 2025타경843의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경843의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 진주시 봉곡동 25-19 2025타경843 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-843
경남 진주시 봉곡동 25-19 숙박시설
- 감정가15억 8502만원
- 최저매각가3억 8056만원 (24%)
- 매각기일2026-11-02 · D-11
물건 사진
기일내역
2025-843 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/18 | 15억 8502만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/06 | 11억 951만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/10 | 7억 7666만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/21 | 5억 4366만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/11/02 | 3억 8056만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 618.0000㎡ | 2022.08.02. | 5000만원 | 40만원 | 있음 |
| 이OO | - | - | - | - | 없음 |
진주시 숙박시설 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율42.1%
- 평균 낙찰가4억 3,313만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 진주시 봉곡동 25-19
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도숙박시설
- 사용승인일2000-08-12
- 승강기승용 1대
- 연면적589.56㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)89만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산3억 9547만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등봉곡초등학교 (209m)
- 배정 중학대아중학교
- 배정 중학진주여자중학교 (1548m)
- 배정 중학진주중학교 (614m)
- 배정 중학진주봉원중학교 (1013m)
- 배정 중학경해여자중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7억 7666만원 | 3억 8833만원 | 4억 487만원 |
| 기준 | 8억 3879만원 | 5억 327만원 | 3억 5274만원 |
| 공격 | 9억 92만원 | 5억 8560만원 | 3억 3323만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
경남 진주시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 진주시 봉곡동 25-19 입지 및 가치 분석
🏷️ 창원중동유니시티🏷️ KTX창원중앙역세권🏷️ 창원방위원자력국가산단
상권·라이프중동 유니시티 6,100세대 매머드 대단지 & 스타필드 창원: 옛 39사단 부지에 조성된 6천 세대 랜드마크 유니시티와 어반브릭스 스트리트몰, 신세계 스타필드 창원 입점으로 경남 서남부 최고의 쇼핑 거점입니다.
교통·인프라KTX 창원중앙역 역세권 개발 & 창원대 캠퍼스타운: 경전선 KTX 창원중앙역과 한양대 한마음병원(1,000병상), 국립 창원대학교가 결합된 복합 행정·교통·의료 클러스터입니다.
산업·일자리창원 방위·원자력 융합 국가산단(신규 국가산단 103만평): 북면·동읍 일대에 조성되는 103만 평 방위·원자력 융합 신규 국가산단으로 대규모 글로벌 첨단 기업들의 투자가 예정되어 있습니다.
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 1,041,361,400원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.