물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적31,287.00㎡(9,464.32평)
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경846 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 해남군 임야 경매 |
| 소재지 | 전라남도 해남군 해남읍 내사리 산28 |
| 감정평가액 | 128,508,000원 |
| 최저매각가격 | 57,572,000원55% 할인 |
| 담당법원 | 해남지원 |
2025타경846 · 법원경매
2025타경846 임야 법원경매
전라남도 해남군 해남읍 내사리 산28
진행관할법원 해남지원2026.11.02 기일
공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액128,508,000원
최저매각가격57,572,000원
감정가 대비44.8%
누적 저감55.2%
가격 차액70,936,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경846 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 해남지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 해남군 해남읍 내사리 산28 |
| 물건종류 | 임야 |
| 입찰기일 | 2026.11.02 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 128,508,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 89,956,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 71,965,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 57,572,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 128,508,000원
- 최저매각가격
- 57,572,000원
- 감정가 대비율
- 44.8%
- 누적 저감률
- 55.2%
- 가격 차액
- 70,936,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.04.30 임의경매
1985.03.27소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
1985.03.27소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
1985.03.27소유권등기사항요약 · 권리 순서 6-선행 기록
2025.04.15소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-선행 기록
2025.04.15소유권등기사항요약 · 권리 순서 4-선행 기록
2025.04.15소유권등기사항요약 · 권리 순서 5-선행 기록
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.04.15소유권등기사항요약 · 권리 순서 7-선행 기록
2025.04.30임의경매등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸기준
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경846 자주 묻는 질문
- 2025타경846의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경846의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 44.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 해남군 해남읍 내사리 산28 2025타경846 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-846
전남 해남군 해남읍 내사리 산27-1 임야
- 감정가1억 2850만원
- 최저매각가5757만원 (45%)
- 매각기일2026-11-02 · D-11
물건 사진
기일내역
2025-846 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/29 | 1억 2850만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/08/10 | 8995만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/09/21 | 7196만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/11/02 | 5757만원 | 진행 |
해남군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 15건
- 평균 낙찰가율50.2%
- 평균 낙찰가4,446만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 해남군 해남읍 내사리 산27-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일1993-07-07
- 승강기승용 0대
- 연면적177.81㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)88만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 9560만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교달성고등학교
- 인근 고교원화여자고등학교
- 인근 고교경덕여자고등학교
- 인근 고교와룡고등학교
- 인근 고교계성고등학교
- 인근 고교심인고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4억 8363만원 | 2억 4181만원 | 2억 5513만원 |
| 기준 | 5억 2232만원 | 3억 1339만원 | 2억 2267만원 |
| 공격 | 5억 6101만원 | 3억 6466만원 | 2억 1052만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 해남군 해남읍 내사리 산28 입지 및 가치 분석
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해남군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 66건
- 평균 낙찰가율66.5%
- 평균 낙찰가8,276만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 44.8%이며 차액은 70,936,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.