물건 기본사항
- 물건종류전
- 토지면적2,278.00㎡(689.10평)
- 배당요구종기2025.11.03
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경856 |
|---|---|
| 물건종류 | 전북 임실군 전 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 임실군 덕치면 두지리 300 |
| 감정평가액 | 50,838,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경856 · 법원경매
2025타경856 전 법원경매
전북특별자치도 임실군 덕치면 두지리 300
취하관할법원 확인 필요2026.08.24 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액50,838,000원
마지막 기일 가격 기록12,515,000원
감정가 대비24.6%
누적 저감75.4%
가격 차액38,323,000원
입찰보증금 기록1,787,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경856 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 임실군 덕치면 두지리 300 |
| 물건종류 | 전 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.24 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 9장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 36,486,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 25,540,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 17,878,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 12,515,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 50,838,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 12,515,000원
- 감정가 대비율
- 24.6%
- 누적 저감률
- 75.4%
- 가격 차액
- 38,323,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/
참고사항 보기
1. 제시외 관정 포함 2. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 3. 일부지역이 묘, 창고로 이용되고 있어, 농지취득자격증명 취득시 원상복구계획서 제출요(사실조회회신참조) 4. 지상에 소재한 제시외건물(경량철골조 판넬지붕 단층창고 69.6㎡)은 매각에서 제외되며, 제시외건물로 인하여 소유권행사등 의 제한받을 경우의 토지가격은 33,486,000원으로 최저매각가격임 5. 지상의 제시외 건물의 매각제외로 법정지상권 성립여부 불분명함 6. 지상에 식재된 수종의 수목은 매각 제외(소유권을 주장하는 임차인이 "경매물건 제외 신청서"를 제출하였음) 7. 지상에 소재한 분묘로 인해 분묘기지권 성립 여부 불분명
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.05.08 근저당권
2023.02.22소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.05.08근저당권권리 순서 223,800,000원소멸기준
2024.05.08지상권권리 순서 3-소멸
2024.09.06가압류권리 순서 416,632,085원소멸
2024.10.15가압류권리 순서 516,377,012원소멸
2024.12.24가압류권리 순서 616,304,774원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.04.14가압류권리 순서 7328,693,448원소멸
2025.07.31임의경매권리 순서 8-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경856 자주 묻는 질문
- 2025타경856의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2025타경856의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.6%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교묘장초등학교 (3095m)
- 배정 초등학교철원초등학교 (3965m)
- 배정 초등학교장흥초등학교
- 배정 초등학교오덕초등학교 (4979m)
- 배정 초등학교용정초등학교
- 관할 중학구철원여자중학교 (4590m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,942,688,630원 | 1,471,344,315원 | 1,511,713,889원 |
| 기준 | 3,178,103,720원 | 1,906,862,232원 | 1,314,200,628원 |
| 공격 | 3,413,518,810원 | 2,218,787,226원 | 1,240,280,290원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전북특별자치도 임실군 덕치면 두지리 300 2025타경856 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전북특별자치도 임실군 덕치면 두지리 300 입지 및 가치 분석
임실군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 26건
- 평균 낙찰가율51.4%
- 평균 낙찰가7,450만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.6%이며 차액은 38,323,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.