물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적1,673.40㎡(506.20평)
- 건물면적449.30㎡(135.91평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경864 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 남해군 공장 경매 |
| 소재지 | 경상남도 남해군 남해읍 심천리 839-1 |
| 감정평가액 | 675,930,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 진주지원 |
2025타경864 · 법원경매
2025타경864 공장 법원경매
경상남도 남해군 남해읍 심천리 839-1
매각관할법원 진주지원2026.10.12 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액675,930,000원
마지막 기일 가격 기록162,291,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액513,639,000원
입찰보증금 기록33,120,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경864 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 남해군 남해읍 심천리 839-1 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.12 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 59장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 675,930,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 473,151,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 331,206,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 231,844,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 162,291,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 675,930,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 162,291,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 513,639,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/생산녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능/철골조
참고사항 보기
- 일괄매각. - 목록[2]고압송전탑 1기 소재하여 이를 감안하여 평가, 지상수목(느티나무 3주)은 토지에 포함하여 평가함. - 목록[2~4]토지상에 고압송전선이 통과함. - 제시외건물[감정서상 ‘ㄱ~ㅁ’] 및 제시외기계기구[감정서상 ‘a’] 각 매각포함. - 이동이 용이한 기계기구 및 컨테이너 3동, 적재되어 있는 자재와 전시되어 있는 석재품은 각 평가 및 매각제외함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.09.23 근저당권
1984.06.05지상권권리 순서 2-선행 기록
1991.04.19소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.09.23근저당권권리 순서 3474,000,000원소멸기준
2024.12.13가압류권리 순서 416,182,373원소멸
2025.03.19근저당권권리 순서 560,000,000원소멸
2025.07.28가압류권리 순서 619,781,521원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2025.08.12임의경매권리 순서 7-소멸
2025.09.01강제경매권리 순서 8-소멸
2025.09.22가압류권리 순서 924,674,498원소멸
2025.09.22가압류권리 순서 1013,864,533원소멸
매각조건 기록
목록[2] 을구 순위번호 13889호), 목록[5]을구 순위번호 4번 구분지상권(2010.11.9.접수번호 13892호)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록[6]141㎡ · 전입 2019.01.18 · 보증금 기록 10,000,000원
2019.01.16.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경864 자주 묻는 질문
- 2025타경864의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경864의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경864 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 이동초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경864 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 22개, 반경 1km 안에 81개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경864에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "목록[2] 을구 순위번호 1번 지상권(1984.6.5.접수번호 12783호), 목록[4]을구 순위번호 5번 구분지상권(2010.11.9.접수번호" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경864의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 10. 27.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경864의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.9.23. [근저당권]입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)266,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산79,866,720원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교이동초등학교 (남해초광역통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 162,291,000원 | 81,145,500원 | 90,930,701원 |
| 기준 | 175,274,280원 | 105,164,568원 | 80,037,729원 |
| 공격 | 188,257,560원 | 122,367,414원 | 75,960,979원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체22개
- 반경 1km 사업체81개
- 주요 업종소매 28 · 음식 20 · 수리·개인 14 · 부동산 4 · 과학·기술 4 · 시설관리·임대 3
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 26. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 10. 27. |
| 말소기준권리 | 2022.9.23. [근저당권] |
| 매수인이 인수하는 권리 | 목록[2] 을구 순위번호 1번 지상권(1984.6.5.접수번호 12783호), 목록[4]을구 순위번호 5번 구분지상권(2010.11.9.접수번호 |
| 현황조사 일시 | 2025년09월04일16시36분 2025년09월04일17시32분 2025년09월04일17시40분 |
| 도로명주소 | 경상남도 남해군 남해읍 심천리 840 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 남해군 남해읍 심천리 839-1 2025타경864 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-864(2)
경남 남해군 남해읍 심천리 839-1 외 3필지 공장
- 감정가6억 7593만원
- 최저매각가4억 7315만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원진주
물건 사진
남해군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 71건
- 평균 낙찰가율35.6%
- 평균 낙찰가7,401만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
경남 남해군 같은 지역 진행 물건
- 경남 남해군 서면 정포리 산133-1 외 1필지 임야2026-10-22 · 2억 9073만원
- 경남 남해군 남면 죽전리 72-1 외 1필지 전2026-10-22 · 1억 3754만원
- 경남 남해군 미조면 송정리 산58-10 외 1필지 임야2026-10-22 · 2446만원
- 경남 남해군 고현면 갈화리 1453 외 4필지 전2026-10-22 · 3억 5925만원
- 경남 남해군 설천면 문의리 975 단독주택2026-10-22 · 3억 2351만원
- 경남 남해군 미조면 송정리 486-1 외 3필지 전2026-10-22 · 3억 2573만원
- 경남 남해군 삼동면 봉화리 산315-2 임야2026-10-22 · 952만원
- 경남 남해군 미조면 송정리 산132-1 외 1필지 임야2026-10-22 · 4억 1725만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 남해군 남해읍 심천리 839-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 남해독일마을맥주축제🏷️ 하동화개장터🏷️ 창녕우포늪람사르
상권·라이프남해 독일마을 맥주축제 & 보물섬 다랭이마을 해안절벽 라이프: 이국적인 붉은 지붕 남해 독일마을과 층층이 계단식 밭 다랭이마을, 한려해상 바다 위 금산 보리암 절경이 최고급 힐링 감성을 줍니다.
상권·라이프하동 섬진강 화개장터 & 십리벚꽃길 쌍계사 차(茶) 시배지: 영호남 화합의 화개장터와 혼례길로 유명한 십리벚꽃길 벚꽃 터널, 지리산 천년 야생차 밭과 소설 토지의 무대 최참판댁이 아름답습니다.
상권·라이프창녕 우포늪 유네스코 람사르습지 & 남지 유채꽃단지 낙동강 비경: 1억 4천만 년 원시 생태계가 살아 숨 쉬는 국내 최대 자연늪 우포늪과 전국 최대 규모 남지 유채꽃밭, 78도 유황 부곡온천이 명품입니다.
남해군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 71건
- 평균 낙찰가율35.6%
- 평균 낙찰가7,401만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 513,639,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.