물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적3,203.00㎡(968.91평)
- 배당요구종기2025.11.03
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경868 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 남해군 임야 경매 |
| 소재지 | 경상남도 남해군 창선면 대벽리 산57-8 |
| 감정평가액 | 216,695,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경868 · 법원경매
2025타경868 임야 법원경매
경상남도 남해군 창선면 대벽리 산57-8
매각관할법원 창원지방법원 진주지원2026.10.12 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액216,695,000원
마지막 기일 가격 기록52,029,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액164,666,000원
입찰보증금 기록10,618,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경868 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 창원지방법원 진주지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 남해군 창선면 대벽리 산57-8 |
| 물건종류 | 임야 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.12 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 216,695,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 151,687,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 106,181,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 74,327,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 52,029,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 216,695,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 52,029,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 164,666,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/보전관리지역/보전산지
참고사항 보기
-일괄매각. -본건은 2019년 건축신고 수리 통지되어 일부 토목공사가 진행된 토지로서 장기간 방치되어 감정평가 시 해당 건축신고는 취 소된 것으로 탐문조사되며, 건축신고 관련사항 등은 입찰시 관련 부서에 확인요함. -본건 토지 조성에 따른 일부 옹벽 등은 토지에 포함하여 평가함. -육안으로는 분묘가 확인되지 않으나, 분묘가 소재할 수 있음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.04.29 근저당권
2018.11.23지상권권리 순서 2-선행 기록
2019.04.29소유권권리 순서 1-소멸
2019.04.29근저당권권리 순서 31,070,000,000원소멸기준
2025.08.18임의경매권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
을구 순위번호 10번(목록1), 6번(목록2,3) 각 지상권 설정등기[2018.11.23.접수 제16532호(목록1), 제16530호(목록2,3)]이에 대해 지상권자인 새고성농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경868 자주 묻는 질문
- 2025타경868의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경868의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일2012-08-06
- 승강기승용 0대
- 연면적220.41㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)248,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산32,357,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구중원중학교
- 배정 초등학교동량초등학교 (4367m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 282,041,620원 | 141,020,810원 | 152,123,267원 |
| 기준 | 304,604,949원 | 182,762,969원 | 133,192,634원 |
| 공격 | 327,168,279원 | 212,659,381원 | 126,107,749원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 남해군 창선면 대벽리 산57-8 2025타경868 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 남해군 창선면 대벽리 산57-8 입지 및 가치 분석
남해군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 71건
- 평균 낙찰가율35.6%
- 평균 낙찰가7,401만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 164,666,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.