물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적8.55㎡(2.59평)
- 건물면적35.49㎡(10.74평)
- 배당요구종기2025.06.02
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경872 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 서구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 2층213호 |
| 감정평가액 | 273,000,000원 |
| 최저매각가격 | 65,547,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경872 · 법원경매
2025타경872 근린상가 법원경매
인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 2층213호
진행관할법원 확인 필요2026.11.05 기일
공개 자료에는 2026년 11월 05일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액273,000,000원
최저매각가격65,547,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액207,453,000원
입찰보증금 기록9,363,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경872 |
|---|---|
| 물건번호 | 10 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매25계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 2층213호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 입찰기일 | 2026.11.05 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 273,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 191,100,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 133,770,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 93,639,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 65,547,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 65,547,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 273,000,000원
- 최저매각가격
- 65,547,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 207,453,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.01.26 근저당권
2023.01.26소유권권리 순서 1-소멸
2023.01.26근저당권권리 순서 2886,160,000원소멸기준
2025.03.13임의경매권리 순서 3-소멸
2025.03.26가압류권리 순서 434,000,000원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 보증금 기록 10,000,000원
2022.1.3.~현재까지
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경872 자주 묻는 질문
- 2025타경872의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 05일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경872의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교계성초등학교 (603m)
- 관할 중학구청담중학교 (4980m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 2층213호 2025타경872 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 2층213호 입지 및 가치 분석
🏷️ 청라하나금융타운🏷️ 스타필드청라돔구장🏷️ 7호선청라국제도시역
산업·일자리청라 하나금융타운 헤드쿼터 & 코스트코 청라·청라의료복합타운: 하나은행 등 하나금융그룹 본사 이전 하나금융타운과 800병상 서울아산병원 청라의료복합타운, BMW R&D센터로 금융·의료 전문직 배후수요가 넘쳐납니다.
상권·라이프스타필드 청라 2만석 멀티돔구장 & 청라호수공원 시티타워: 국내 최초 야구장과 결합된 스타필드 청라 돔구장과 448m 청라시티타워, 청라호수공원 커낼웨이 수변 스트리트로 아시아 최고의 복합 문화엔터 거점입니다.
교통·인프라서울 7호선 청라 연장선 & 공항철도·9호선 직결·인천 1호선 검단 연장: 강남 직결 7호선 청라 연장선과 공항철도-9호선 직결 사업, 검단신도시를 관통하는 인천 1호선 연장 개통으로 마곡·여의도·강남 출퇴근이 획기적으로 개선됩니다.
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 646건
- 평균 낙찰가율58.3%
- 평균 낙찰가1억 7,615만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 207,453,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.