물건 기본사항
- 물건종류근린주택
- 토지면적286.90㎡(86.79평)
- 건물면적553.82㎡(167.53평)
- 배당요구종기2025.10.16
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경8808 |
|---|---|
| 물건종류 | 대구 남구 근린주택 경매 |
| 소재지 | 대구광역시 남구 대명동 800-1 |
| 감정평가액 | 1,621,310,000원 |
| 최저매각가격 | 794,442,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 대구지방법원 |
2025타경8808 · 법원경매
2025타경8808 근린주택 법원경매
대구광역시 남구 대명동 800-1
진행관할법원 대구지방법원2026.10.22 기일
공개 자료에는 2026년 10월 22일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,621,310,000원
최저매각가격794,442,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액826,868,000원
입찰보증금 기록113,491,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경8808 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대구지방법원 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대구광역시 남구 대명동 800-1 |
| 물건종류 | 근린주택 |
| 입찰기일 | 2026.10.22 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,621,310,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,134,917,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 1,134,917,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 794,442,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,621,310,000원
- 최저매각가격
- 794,442,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 826,868,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.07.28 근저당권
2020.07.28근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2936,000,000원소멸기준
2020.08.21소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2025.05.23임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 380,000,000원소멸
2025.05.26가압류등기사항요약 · 권리 순서 4105,273,327원소멸
2025.06.30가압류등기사항요약 · 권리 순서 528,519,069원소멸
2025.07.10가압류등기사항요약 · 권리 순서 616,973,256원소멸
나머지 등기 기록 6건 보기
2025.08.05임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2025.08.28임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 880,000,000원소멸
2025.09.24임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 9120,000,000원소멸
2025.12.19임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 10150,000,000원소멸
2026.03.09임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 1110,000,000원소멸
2026.05.29압류등기사항요약 · 권리 순서 12-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층102호 · 전입 2025.03.19 · 확정일자 2025.05.28 · 배당요구 2025.10.16 · 보증금 기록 20,000,000원
2025.03.01.부터현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 205호 · 전입 2025.01.07 · 확정일자 2025.01.07 · 배당요구 2025.10.13 · 보증금 기록 10,000,000원
2025.01.07.부터2026.01.06.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 206호 · 전입 2020.12.29 · 확정일자 2020.12.16 · 보증금 기록 120,000,000원
2020.12.29.부터2022.12.28.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 205호 · 전입 2024.12.16
임차·점유 조사 기록
용도·점유 4층501호 · 전입 2022.11.11 · 확정일자 2022.11.11 · 보증금 기록 150,000,000원
2022.11.28.부터2026.11.27.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 303호 · 전입 2024.08.05
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호 · 전입 2020.11.10 · 확정일자 2020.11.10 · 보증금 기록 80,000,000원
2020.11.05.부터2025.11.04.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호 · 전입 2020.09.04 · 확정일자 2020.09.04 · 보증금 기록 80,000,000원
2020.09.02.부터2022.09.01.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 305호 · 전입 2022.11.02
임차·점유 조사 기록
용도·점유 306호 · 전입 2025.01.17 · 확정일자 2025.01.17 · 보증금 기록 10,000,000원
2025.01.17.부터2026.01.17.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101호 · 전입 2023.07.25 · 확정일자 2023.07.25 · 보증금 기록 100,000,000원
2023.07.22.부터2025.07.21.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층301호 · 전입 2023.02.13 · 확정일자 2021.08.13 · 보증금 기록 80,000,000원
2021.08.25.부터2025.02.28.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 203호 · 전입 2024.04.26
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층303호 · 전입 2024.08.05 · 확정일자 2024.07.15 · 보증금 기록 95,000,000원
2024.08.05.부터2026.08.04.까지
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경8808 자주 묻는 질문
- 2025타경8808의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 22일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경8808의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일2020-07-15
- 승강기승용 1대
- 연면적553.82㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,522,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산436,661,799원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군달성고등학교
- 관할 고등학교군원화여자고등학교
- 관할 고등학교군경덕여자고등학교
- 관할 고등학교군와룡고등학교
- 관할 고등학교군계성고등학교
- 관할 고등학교군심인고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 794,442,000원 | 397,221,000원 | 413,959,862원 |
| 기준 | 857,997,360원 | 514,798,416원 | 360,636,914원 |
| 공격 | 921,552,719원 | 599,009,267원 | 340,680,531원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 27건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
대구광역시 남구 대명동 800-1 2025타경8808 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-8808
대구 남구 대명동 800-1 근린주택
- 감정가16억 2131만원
- 최저매각가7억 9444만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · D-0
물건 사진
기일내역
2025-8808 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/18 | 16억 2131만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/20 | 11억 3491만원 | 변경 |
| 3차회 | 2026/09/21 | 11억 3491만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/10/22 | 7억 9444만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 1층102호 | 2025.03.19. | 2000만원 | 50만원 | 없음 |
| 김OO | 205호 | 2025.01.07. | 1000만원 | 33만원 | 없음 |
| 김OO | 206호 | 2020.12.29. | 1억 2000만원 | - | 없음 |
| 김OO | 205호 | 2024.12.16. | - | - | 없음 |
| 김OO | 4층501호 | 2022.11.11. | 1억 5000만원 | 30만원 | 없음 |
| 박OO | 303호 | 2024.08.05. | - | - | 없음 |
| 박OO | 201호 | 2020.11.10. | 8000만원 | - | 없음 |
| 양OO | 202호 | 2020.09.04. | 8000만원 | - | 없음 |
| 이OO | 305호 | 2022.11.02. | - | - | 없음 |
| 이OO | 306호 | 2025.01.17. | 1000만원 | 33만원 | 없음 |
| 전OO | 101호 | 2023.07.25. | 1억원 | - | 없음 |
| 정OO | 3층301호 | 2023.02.13. | 8000만원 | - | 없음 |
남구 근린주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율53.2%
- 평균 낙찰가7억 8,963만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지대구 남구 대명동 800-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2020-07-15
- 승강기승용 1대
- 연면적553.82㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)152만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산4억 3666만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교달성고등학교
- 인근 고교원화여자고등학교
- 인근 고교경덕여자고등학교
- 인근 고교와룡고등학교
- 인근 고교계성고등학교
- 인근 고교심인고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7억 9444만원 | 3억 9722만원 | 4억 1395만원 |
| 기준 | 8억 5799만원 | 5억 1479만원 | 3억 6063만원 |
| 공격 | 9억 2155만원 | 5억 9900만원 | 3억 4068만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 27건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
대구 남구 같은 지역 진행 물건
- 대구 남구 대명동 1683-5 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 6억 6461만원
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- 대구 남구 봉덕로6길 16, 나동 5층503호구) 대구광역시 아파트2026-10-22 · 1032만원
- 대구 남구 대명동 1603-1 주택2026-10-22 · 1억 3847만원
- 대구 남구 봉덕동 1361-153 1층102호 다세대(빌라)2026-10-22 · 4312만원
- 대구 남구 대명동 679-7 주택2026-10-22 · 5013만원
- 대구 남구 대명동 447-3 다가구주택2026-10-22 · 14억 9741만원
- 대구 남구 대명동 1001-6 주택2026-10-22 · 8976만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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대구광역시 남구 대명동 800-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 앞산카페거리🏷️ 영남대의료원
상권·라이프앞산 카페거리·전망대 & 앞산 해넘이전망대 힐링 라이프: 도심 숲 앞산 국립생태환경과 감성 카페·레스토랑이 줄지어선 앞산 카페거리, 해넘이전망대 야경 관광이 조화를 이룹니다.
산업·일자리영남대의료원·가톨릭대병원 메디컬벨트 & 캠프워커 반환부지 개발: 2개 상급종합병원 배후 메디컬 클러스터와 미군기지 캠프워커 헬기장 반환부지 대구대표도서관 건립 및 3차 순환도로 완전개통으로 가치 반등을 주도합니다.
남구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 31건
- 평균 낙찰가율62.2%
- 평균 낙찰가3억 5,885만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 826,868,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.