물건 기본사항
- 물건종류대지,임야,전답
- 토지면적2,058.00㎡(622.55평)
- 배당요구종기2025.11.03
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경881 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 남해군 대지,임야,전답 경매 |
| 소재지 | 경상남도 남해군 미조면 송정리 486-1 |
| 감정평가액 | 325,737,000원 |
| 최저매각가격 | 111,728,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 진주지원 |
2025타경881 · 법원경매
2025타경881 대지,임야,전답 법원경매
경상남도 남해군 미조면 송정리 486-1
진행관할법원 진주지원2026.12.07 기일
공개 자료에는 2026년 12월 07일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액325,737,000원
최저매각가격111,728,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액214,009,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경881 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | (055)760-3256(구내:256) |
| 경매물건 주소 | 경상남도 남해군 미조면 송정리 486-1 |
| 물건종류 | 대지,임야,전답 |
| 입찰기일 | 2026.12.07 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 7장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 325,737,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 228,016,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 159,611,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 111,728,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 111,728,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 325,737,000원
- 최저매각가격
- 111,728,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 214,009,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량접근이 가능
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 수목(감정서상'ㄱ.ㄴ') 매각 포함 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -목록3토지 경계상에 분묘 1기 소재.(분묘기지권 성립여지 있음). -목록1,3토지 일부는 접도구역으로 감안하여 평가함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.09.25 근저당권
2020.09.25소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2020.09.25근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2252,000,000원소멸기준
2020.09.25지상권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2021.01.13근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4400,000,000원소멸
2025.08.14임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2025.09.12가압류등기사항요약 · 권리 순서 6303,142,372원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2025.09.12가압류등기사항요약 · 권리 순서 71,097,468,718원소멸
2025.10.02가압류등기사항요약 · 권리 순서 827,652,637원소멸
2025.10.20가압류등기사항요약 · 권리 순서 927,791,942원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경881 자주 묻는 질문
- 2025타경881의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 12월 07일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경881의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 남해군 미조면 송정리 486-1 2025타경881 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-881
경남 남해군 미조면 송정리 486-1 외 3필지 전
- 감정가3억 2573만원
- 최저매각가3억 2573만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원진주
물건 사진
남해군 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율24.0%
- 평균 낙찰가5,363만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등미조초등학교 (290m)
- 배정 중학미조중학교 (143m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 2573만원 | 1억 6286만원 | 1억 7445만원 |
| 기준 | 3억 5179만원 | 2억 1107만원 | 1억 5258만원 |
| 공격 | 3억 7785만원 | 2억 4560만원 | 1억 4440만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (65점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
경남 남해군 같은 지역 진행 물건
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- 경남 남해군 고현면 갈화리 1453 외 4필지 전2026-10-22 · 3억 5925만원
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- 경남 남해군 삼동면 봉화리 산315-2 임야2026-10-22 · 952만원
- 경남 남해군 미조면 송정리 산132-1 외 1필지 임야2026-10-22 · 4억 1725만원
- 경남 남해군 창선면 진동리 323-1 외 1필지 답2026-10-22 · 2382만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 남해군 미조면 송정리 486-1 입지 및 가치 분석
남해군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 71건
- 평균 낙찰가율35.6%
- 평균 낙찰가7,401만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 214,009,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.