물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적6.00㎡(1.81평)
- 건물면적49.45㎡(14.96평)
- 배당요구종기2025.10.21
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경8900 |
|---|---|
| 물건종류 | 대구 수성구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 10층1004호 |
| 감정평가액 | 244,000,000원 |
| 최저매각가격 | 119,560,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 대구지방법원 |
2025타경8900 · 법원경매
2025타경8900 오피스텔 법원경매
대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 10층1004호
진행관할법원 대구지방법원2026.11.18 기일
공개 자료에는 2026년 11월 18일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액244,000,000원
최저매각가격119,560,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액124,440,000원
입찰보증금 기록24,400,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경8900 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대구지방법원 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 10층1004호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 입찰기일 | 2026.11.18 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 3장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 244,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 170,800,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 119,560,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 244,000,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 170,800,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 119,560,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 244,000,000원
- 최저매각가격
- 119,560,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 124,440,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.09.06 가압류
2020.05.15소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2023.09.06가압류등기사항요약 · 권리 순서 257,726,671원소멸기준
2023.10.18가압류등기사항요약 · 권리 순서 314,630,000원소멸
2024.03.04임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 4260,000,000원소멸
2024.04.19압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2025.08.11강제경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2026.02.10압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2022.2.21.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 보증금 기록 260,000,000원
2022.2.22.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경8900 자주 묻는 질문
- 2025타경8900의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 18일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경8900의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경8900 오피스텔는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 대구들안길초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경8900 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,211개, 반경 1km 안에 3,055개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경8900에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(임차보증금 금260,000,000원, 전입일자 2022. 2. 21. 확정일자" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경8900의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 10. 21.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경8900의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023.9.6. 가압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교대구들안길초등학교 (대구들안길초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 119,560,000원 | 59,780,000원 | 69,095,160원 |
| 기준 | 129,124,800원 | 77,474,880원 | 61,070,292원 |
| 공격 | 138,689,600원 | 90,148,240원 | 58,066,945원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,211개
- 반경 1km 사업체3,055개
- 주요 업종음식 981 · 소매 617 · 수리·개인 571 · 과학·기술 278 · 교육 203 · 부동산 121
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 26. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 10. 21. |
| 말소기준권리 | 2023.9.6. 가압류 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(임차보증금 금260,000,000원, 전입일자 2022. 2. 21. 확정일자 |
| 현황조사 일시 | 2025년09월26일 |
| 도로명주소 | 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 10층1004호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 49.4481㎡ |
| 목록 지번 | 1. 대구광역시 수성구 두산동 87-2 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 10층1004호 2025타경8900 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-8900
대구 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 10층1004호 오피스텔
- 감정가2억 4400만원
- 최저매각가1억 1956만원 (49%)
- 매각기일2026-11-18 · D-27
물건 사진
기일내역
2025-8900 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/25 | 2억 4400만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/23 | 1억 7080만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/24 | 1억 1956만원 | 변경 |
| 4차회 | 2026/09/23 | 2억 4400만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/20 | 1억 7080만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/11/18 | 1억 1956만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 추OO | 전부 | 2022.2.21. | 2억 6000만원 | - | 있음 |
수성구 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율75.9%
- 평균 낙찰가2억 15만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지대구 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 10층1004호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교학남고등학교
- 인근 고교경상여자고등학교
- 인근 고교운암고등학교
- 인근 고교영진고등학교
- 인근 고교대구여자고등학교
- 인근 고교시지고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 1956만원 | 5978만원 | 6909만원 |
| 기준 | 1억 2912만원 | 7747만원 | 6107만원 |
| 공격 | 1억 3868만원 | 9014만원 | 5806만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 10층1004호 입지 및 가치 분석
🏷️ 범어동학원가🏷️ 수성알파시티🏷️ 수성못카페거리
학군·에듀범어-만촌 명문학군(대구의 대치동) & 경신고·대륜고·정화여고 에듀벨트: 전국 최상위 의대 배출 명문고와 수백 개 입시전문 학원이 밀집한 대구 사교육의 성지로 학군 프리미엄에 의한 자산 방어력이 전국 최고 수준입니다.
산업·일자리수성알파시티 디지털혁신지구 & 범어네거리 법조·금융타운: 비수도권 최대 규모 수성알파시티(인공지능·ABB 첨단소프트웨어단지)와 범어네거리 대구은행 본점 및 금융·법조빌딩이 집약된 대구 경제 브레인입니다.
상권·라이프수성못 레이크뷰 카페거리 & 들안길 먹거리타운 미식특구: 도심 호수공원 수성못의 파노라마 뷰와 전국 최대 규모 미식 거리 들안길 먹거리타운, 수성아트피아가 어우러진 최고급 문화 라이프를 선사합니다.
수성구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 121건
- 평균 낙찰가율61.2%
- 평균 낙찰가4억 1,034만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 124,440,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.