물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적331.10㎡(100.16평)
- 건물면적496.68㎡(150.25평)
- 배당요구종기2025.10.21
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경8923 |
|---|---|
| 물건종류 | 경북 칠곡군 주택건물 경매 |
| 소재지 | 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 194-9 |
| 감정평가액 | 699,635,180원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대구지방법원 |
2025타경8923 · 법원경매
2025타경8923 주택건물 법원경매
경상북도 칠곡군 석적읍 중리 194-9
취하관할법원 대구지방법원2026.09.22 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액699,635,180원
마지막 기일 가격 기록239,975,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액459,660,180원
입찰보증금 기록48,974,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경8923 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대구지방법원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 194-9 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.22 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 7장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 699,635,180원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 489,745,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 342,822,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 239,975,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 699,635,180원
- 마지막 기일 가격 기록
- 239,975,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 459,660,180원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2016.12.20 근저당권
2016.12.20소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2016.12.20근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2260,000,000원소멸기준
2024.02.27임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 380,750,000원소멸
2025.03.14압류등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2025.06.25임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 560,000,000원소멸
2025.08.07강제경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.12.18압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 207호 · 전입 2012.12.13
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층301호 · 전입 2018.02.27 · 확정일자 2018.02.27 · 배당요구 2025.10.16 · 보증금 기록 20,000,000원
2018.026.26.~현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101호 · 전입 2021.12.21 · 확정일자 2021.12.27 · 보증금 기록 80,750,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(1층102호,방 2칸) · 전입 2019.11.22 · 확정일자 2019.10.18 · 배당요구 2025.10.15 · 보증금 기록 80,000,000원
2019.11.06.~2025.11.05.(갱신계약)
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(2층203호,방 2칸) · 전입 2022.05.26 · 확정일자 2022.04.26 · 배당요구 2025.10.15 · 보증금 기록 60,000,000원
2022.05.17.~2026.05.16.(갱신계약)
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경8923 자주 묻는 질문
- 2025타경8923의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2025타경8923의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경8923 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 장곡초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경8923 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 656개, 반경 1km 안에 817개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경8923의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 10. 21.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경8923의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2016.12.20. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일2003-12-29
- 승강기승용 0대
- 연면적496.68㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)460,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산152,504,660원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교장곡초등학교 (장곡초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 342,822,000원 | 171,411,000원 | 183,182,042원 |
| 기준 | 370,247,760원 | 222,148,656원 | 160,171,829원 |
| 공격 | 397,673,520원 | 258,487,788원 | 151,560,140원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 18건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체656개
- 반경 1km 사업체817개
- 주요 업종음식 346 · 소매 170 · 수리·개인 122 · 예술·스포츠 54 · 시설관리·임대 28 · 부동산 27
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 22. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 10. 21. |
| 말소기준권리 | 2016.12.20. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년09월30일 |
| 도로명주소 | 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 194-9 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상북도 칠곡군 석적읍 중리 194-9 2025타경8923 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-8923
경북 칠곡군 석적읍 중리 194-9 다가구주택
- 감정가6억 9963만원
- 최저매각가6억 9963만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대구
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | - | 2012-12-13 | 207억 2012만원 | - | 없음 |
| 차OO | 없음 | 2018-02-27 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 한OOOOOOO | 없음 | 2021-12-21 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 한OOOOOOOOOOOO | 없음 | 2019-11-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 한OOOOOOOOOOOO | 없음 | 2022-05-26 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 52억 4075만원 | - | 없음 |
칠곡군 다가구주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 9건
- 평균 낙찰가율48.8%
- 평균 낙찰가4억 5,544만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2003-12-29
- 승강기승용 0대
- 연면적496.68㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)46만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 5250만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등장곡초등학교 (597m)
- 배정 중학장곡중학교 (418m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 4282만원 | 1억 7141만원 | 1억 8318만원 |
| 기준 | 3억 7024만원 | 2억 2214만원 | 1억 6017만원 |
| 공격 | 3억 9767만원 | 2억 5848만원 | 1억 5156만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (55점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 18건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
경북 칠곡군 같은 지역 진행 물건
- 경북 칠곡군 석적읍 중리 239-7 다가구주택2026-10-22 · 10억 4289만원
- 경북 칠곡군 동명면 득명리 286-28 외 2필지 임야2026-10-22 · 3억 5252만원
- 경북 칠곡군 약목면 덕산리 512-33 목장용지2026-10-22 · 5299만원
- 경북 칠곡군 동명면 기성리 34-1 101동 3층303호 연립주택2026-10-22 · 1억 7000만원
- 경북 칠곡군 북삼읍 인평리 1085-10 4층501호 도시형생활주택2026-10-22 · 1억 5600만원
- 경북 칠곡군 가산면 학산리 296-5 외 1필지 숙박시설2026-10-22 · 12억 5983만원
- 경북 칠곡군 동명면 남원리 137 전2026-10-22 · 5억 4714만원
- 경북 칠곡군 동명면 남원리 1092 전2026-10-22 · 12억 844만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상북도 칠곡군 석적읍 중리 194-9 입지 및 가치 분석
🏷️ 울진원자력수소국가산단🏷️ 의성신공항항공물류단지🏷️ 문경새재맨발황톳길
산업·일자리울진 원자력수소 국가산업단지 예타면제 & 신한울 3·4호기 건설: 정부 예타 면제가 확정된 국내 최대 48만 평 울진 원자력수소 국가산단과 신한울 3·4호기 건설 재개로 수조 원대 자본이 유입되는 에너지 기지입니다.
교통·인프라의성 대구경북통합신공항 항공물류복합단지 & 중앙선 복선전철: 군위와 함께 대구경북통합신공항 건설 주무대로서 신공항 화물터미널 및 항공물류복합단지 유치로 영남권 물류의 중심축으로 비상합니다.
상권·라이프문경새재 도립공원 맨발 황톳길 & 중부내륙철도 KTX 문경역 개통: 한국인이 꼭 가봐야 할 관광지 1위 문경새재 흙길 트레킹과 판교-충주-문경을 잇는 KTX 문경역 개통으로 수도권 1시간 생활권이 완성됩니다.
칠곡군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 95건
- 평균 낙찰가율47.2%
- 평균 낙찰가3억 7,298만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 459,660,180원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.