물건 기본사항
- 물건종류과수원
- 토지면적2,675.00㎡(809.19평)
- 건물면적26.80㎡(8.11평)
- 배당요구종기2025.05.12
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경893 |
|---|---|
| 물건종류 | 제주 제주시 과수원 경매 |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 100 |
| 감정평가액 | 545,510,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경893 · 법원경매
2025타경893 과수원 법원경매
제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 100
매각관할법원 확인 필요2026.04.21 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액545,510,000원
마지막 기일 가격 기록187,110,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액358,400,000원
입찰보증금 기록18,711,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경893 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 100 |
| 물건종류 | 과수원 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.21 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 과수원입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 9장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 545,510,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 545,510,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 381,857,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 267,300,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 187,110,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 545,510,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 187,110,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 358,400,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/간선도로
참고사항 보기
-제시외 창고(목록 1-1~1-2.) 포함(감정평가서 지적 및 건물개황도 ㄱ,ㄴ 부분 참조) -특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] -제시외 창고(목록 1-2) 일부가 본 건 토지 북서측 인접지 하가리 101 토지 경계 부근에 소재하나 정확한 경계 및 위치 확인 은 정밀측량 등 요함) -본 건 휴경 상태이며, 일부 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가함. -제시외 창고(목록 1-1) 외벽에 부착되어 있는 전기차 충전시설 포함 평가됨. -본 건 토지 중 일부는 현황 도로 상태로 추정되어 이를 감안하여 평가함(감정평가서 지적 및 건물개황도 참조, 지적도, 위성 사진 및 목측 등 개략적으로 조사된 사항이므로 정밀측량 등 요함)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2015.09.01 근저당권
2015.09.01소유권권리 순서 1-소멸
2015.09.01근저당권권리 순서 2360,000,000원소멸기준
2015.09.01지상권권리 순서 3-소멸
2023.04.18가압류권리 순서 427,797,845원소멸
2023.05.11가압류권리 순서 56,888,890원소멸
2023.06.07가압류권리 순서 630,000,000원소멸
나머지 등기 기록 10건 보기
2023.07.24가압류권리 순서 749,922,154원소멸
2023.07.24가압류권리 순서 810,705,739원소멸
2023.09.25가압류권리 순서 921,227,582원소멸
2023.11.01가압류권리 순서 1044,980,484원소멸
2023.11.01가압류권리 순서 1176,169,939원소멸
2024.01.29가압류권리 순서 129,780,037원소멸
2024.01.29가압류권리 순서 1355,564,568원소멸
2024.03.14압류권리 순서 14-소멸
2024.09.12압류권리 순서 15-소멸
2025.02.03임의경매권리 순서 16-소멸
매각조건 기록
성명 비공개 없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경893 자주 묻는 질문
- 2025타경893의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경893의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 과수원입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 489,820,000원 | 244,910,000원 | 258,298,020원 |
| 기준 | 529,005,600원 | 317,403,360원 | 225,421,301원 |
| 공격 | 568,191,200원 | 369,324,280원 | 213,117,023원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 100 2025타경893 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 100 입지 및 가치 분석
🏷️ 제주노형드림타워🏷️ 아라지구에듀타운🏷️ 애월한담카페거리
상권·라이프노형 드림타워 하이엔드 랜드마크 & 연동 신제주 중심상업지구: 제주 최고층 38층 랜드마크 제주드림타워(그랜드하얏트)와 롯데·신라면세점, 이마트·롯데마트가 집중된 제주의 강남이라 불리는 최고 부촌입니다.
학군·에듀아라지구·이도2지구 명품 에듀타운 & 제주대·제주일고 명문학군: 제주대병원 의료 인프라와 신흥 학원가가 밀집한 아라지구, 전통의 법원·검찰청 행정타운 이도2지구 대단지가 전문직 학부모 수요를 독점합니다.
상권·라이프애월 한담해변 카페거리 & 한림 협재·금능 에메랄드 해수욕장: 드라마 촬영지 애월 한담 산책로 오션뷰 대형 베이커리 카페거리와 비양도가 손에 잡힐 듯한 협재·금능 에메랄드 해변이 전국구 핫플입니다.
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 358,400,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.