물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적3,539.00㎡(1,070.55평)
- 건물면적1,606.48㎡(485.96평)
- 배당요구종기2025.08.11
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경896 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 창녕군 기타 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창녕군 계성면 광계리 121-18 |
| 감정평가액 | 602,151,060원 |
| 최저매각가격 | 101,204,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 밀양지원 |
2025타경896 · 법원경매
2025타경896 기타 법원경매
경상남도 창녕군 계성면 광계리 121-18
진행관할법원 밀양지원2026.11.09 기일
공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액602,151,060원
최저매각가격101,204,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액500,947,060원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경896 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 밀양지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 055-350-2533 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창녕군 계성면 광계리 121-18 |
| 물건종류 | 기타 |
| 입찰기일 | 2026.11.09 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 35장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 602,151,060원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 421,506,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 295,054,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 206,538,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 206,538,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 144,577,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 101,204,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 602,151,060원
- 최저매각가격
- 101,204,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 500,947,060원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/계획관리지역
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-3,6-2) 및 구축물(6-1) 매각 포함. 제시외 구축물(6-1) 내부 콘크리트수조 매각 포함(감정평가서 참조). 제시외 수목(1-4,7-1) 매각 포함. 목록1 토지 및 인접 토지 지상에 컨테이너 1동이 소재하고, 목록1 토지 지상에 저온창고 2동이 소재하나 이동이 용이하여 평가 제외함. 본건 토지 지상 및 제시외 구축물 내부 등에 해체 및 이동이 용이한 철구조물, 농기계, 잡자재 등이 다수 산재되어 있음. [목록1,7] 일부 현황 '법면' 상태인 바 이를 감안하여 평가함. 목록7 토지의 일부는 현황 인접토지 지상 소재 건물이 점유한 것으로 추정되나 그 면적이 전체 면적 대비 미미하여 이에 구애됨 없이 평가함. [목록1~4] 지목이 '양어장'이나 현황 '건부지'로 이용 중임. 목록9 토지는 지목이 '유지'이나 현황 '휴경지' 유사한 상태임. 목록5 건물은 일반건축물대장상 사용승인일로 기재된 2011.09.20.은 건축물대장 생성일로서 실제 건축연월일과는 다소 상이한 것으로 조사됨. 목록5 건물은 '제1종,제2종 근린생활시설 및 창고시설'이나 일부 창고시설 부분을 현황 '방'으로 이용 중임. 2025.12.24.자 창녕군의 사실조회 회신서에 따르면 목록1은 2013.11.21.자, 목록6은 2019.11.12.자로 각 가설건축물축조신고를 하였고, 목록1은 2023.11.9.자, 목록6은 2025.11.10.자로 각 존치기간이 만료되었으며, 제시외 구축물(6-1~6-2)는 가설건축물축조신고 대상이며 신고를 득하였고, 제시외 구축물(6-1) 내부 콘크리트수조는 가설건축물축조신고 대상이 아님.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.04.21 근저당권
2022.04.21소유권권리 순서 1-소멸
2022.04.21근저당권권리 순서 2354,000,000원소멸기준
2024.08.20근저당권권리 순서 3140,000,000원소멸
2025.01.13가압류권리 순서 41,000,000,000원소멸
2025.01.14가압류권리 순서 530,831,268원소멸
2025.01.15가압류권리 순서 6171,959,171원소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2025.02.06압류권리 순서 7-소멸
2025.03.31가압류권리 순서 8456,090,908원소멸
2025.04.18가압류권리 순서 9269,824,686원소멸
2025.05.02임의경매권리 순서 10-소멸
2026.01.20압류권리 순서 11-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1동 · 전입 2024.12.02 · 보증금 기록 57,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2024.03.28 · 보증금 기록 10,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2024.07.02 · 보증금 기록 100,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2022.03.03
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경896 자주 묻는 질문
- 2025타경896의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경896의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 창녕군 계성면 광계리 121-18 2025타경896 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-896
경남 창녕군 계성면 광계리 116 외 7필지 근린생활시설
- 감정가6억 215만원
- 최저매각가2억 653만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원밀양
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 없음 | 2024-11-12 | 2024만원 | - | 없음 |
| 박OO | 없음 | 2024-12-02 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 전OO | 없음 | 2024-03-15 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OO | 없음 | 2024-06-23 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OO | - | 2022-03-03 | 2022만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 51670000억 80만원 | 80만원 | 없음 |
창녕군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 152건
- 평균 낙찰가율37.2%
- 평균 낙찰가3억 7,906만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등전주양현초등학교 (515m)
- 배정 초등전주장동초등학교 (1718m)
- 배정 중학전주양현중학교 (586m)
- 배정 중학전주온빛중학교 (1719m)
- 배정 중학전주만성중학교 (1279m)
- 인근 고교전주기전여자고등학교 (2795m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 900만원 | 1억 450만원 | 1억 1479만원 |
| 기준 | 2억 2572만원 | 1억 3543만원 | 1억 77만원 |
| 공격 | 2억 4243만원 | 1억 5758만원 | 9552만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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- 경남 창녕군 성산면 대산리 575 답2026-10-22 · 935만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 창녕군 계성면 광계리 121-18 입지 및 가치 분석
창녕군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 152건
- 평균 낙찰가율37.2%
- 평균 낙찰가3억 7,906만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 500,947,060원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.