물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적3.72㎡(1.13평)
- 건물면적28.80㎡(8.71평)
- 배당요구종기2025.06.09
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경898 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 중구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 중구 중산동 1873-5 스카이스타본동 1층118호 |
| 감정평가액 | 303,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2025타경898 · 법원경매
2025타경898 근린상가 법원경매
인천광역시 중구 중산동 1873-5 스카이스타본동 1층118호
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 인천지방법원2026.09.04 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액303,000,000원
최근 유찰 기일 가격103,929,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액199,071,000원
입찰보증금 기록21,210,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경898 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매24계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 중구 중산동 1873-5 스카이스타본동 1층118호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.04 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 303,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 212,100,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 148,470,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 103,929,000원 | 유찰 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 303,000,000원
- 최근 유찰 기일 가격
- 103,929,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 199,071,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.09.06 근저당권
2019.09.06근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2192,000,000원소멸기준
2024.05.14가압류등기사항요약 · 권리 순서 320,645,660원소멸
2024.06.10가압류등기사항요약 · 권리 순서 420,021,295원소멸
2025.03.19임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2025.06.05가압류등기사항요약 · 권리 순서 614,750,211원소멸
2025.08.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
보증금 기록 5,000,000원
2022. 6. 1.~2024. 5. 31.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 보증금 기록 10,000,000원
2024. 2. 29.~2025. 2. 28.
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경898 자주 묻는 질문
- 2025타경898의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2025타경898의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교성암초등학교 (299m)
- 관할 중학구경산제일중학교
- 관할 중학구경산중학교
- 관할 중학구장산중학교 (1442m)
- 관할 중학구사동중학교
- 관할 중학구문명중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 중구 중산동 1873-5 스카이스타본동 1층118호 2025타경898 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-898
인천 중구 중산동 1873-5 스카이스타본동 1층118호 근린상가
- 감정가3억 300만원
- 최저매각가3억 300만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2022-06-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 박OO | 없음 | 2026-10-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 정OO | 없음 | 2021-04-20 | 2021만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 31500000억 150만원 | 150만원 | 없음 |
중구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 29건
- 평균 낙찰가율39.8%
- 평균 낙찰가1억 9,746만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등성암초등학교 (299m)
- 배정 중학경산제일중학교
- 배정 중학경산중학교
- 배정 중학장산중학교 (1442m)
- 배정 중학사동중학교
- 배정 중학문명중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
인천 중구 같은 지역 진행 물건
- 인천 중구 중산동 1875-12 메디피아 1동 1층103호 외 근린상가2026-10-22 · 6억 8100만원
- 인천 중구 운서동 3094-2 더예스포레스트 2층204호 근린상가2026-10-22 · 12억 7300만원
- 인천 중구 율목동 195 세인빌라 4층403호 다세대주택2026-10-22 · 8500만원
- 인천 중구 신흥동3가 31-13 인천유림노르웨이숲에듀오션 10 아파트2026-10-22 · 3억 1200만원
- 인천 중구 을왕동 488-19 전2026-10-22 · 3억 8314만원
- 인천 중구 남북동 513-2 답2026-10-22 · 18억 3260만원
- 인천 중구 덕교동 476 외 4필지 답2026-10-22 · 10억 7936만원
- 인천 중구 신흥동3가 7-9 한별프라이빌 101동 5층503호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 3000만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 중구 중산동 1873-5 스카이스타본동 1층118호 입지 및 가치 분석
🏷️ GTX-A킨텍스역🏷️ 일산테크노밸리🏷️ 후곡학원가
교통·인프라GTX-A 킨텍스역·대곡역 펜타역세권 & 창릉역 신설: GTX-A 킨텍스역·대곡역 개통으로 서울역 15분, 삼성역 20분대 주파가 실현되며, 대곡역 5중 펜타역세권과 창릉역 신설로 서북부 광역교통을 주도합니다.
산업·일자리일산테크노밸리 바이오정밀의료 & 고양방송영상밸리·킨텍스 제3전시장: 85만 평 규모 일산테크노밸리 바이오·정밀의료 산단과 방송영상밸리, 킨텍스 제3전시장 증축으로 일산이 자족형 경제도시로 완전 탈바꿈합니다.
학군·에듀일산 백마·후곡 대형 학원가 & 식사동 위시티 자사고학군: 경기 서북부 최대 규모인 후곡·백마 학원가와 고양국제고가 위치한 식사동 에듀타운으로 일산·파주·김포를 아우르는 에듀 중심지 역할을 합니다.
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율49.5%
- 평균 낙찰가2억 3,379만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 199,071,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.