물건 기본사항
- 물건종류상가
- 토지면적456.00㎡(137.94평)
- 건물면적273.20㎡(82.64평)
- 배당요구종기2025.11.24
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경899 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 사천시 상가 경매 |
| 소재지 | 경상남도 사천시 실안동 936-1 |
| 감정평가액 | 871,244,000원 |
| 최저매각가격 | 298,837,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경899 · 법원경매
2025타경899 상가 법원경매
경상남도 사천시 실안동 936-1
진행관할법원 창원지방법원 진주지원2026.12.07 기일
공개 자료에는 2026년 12월 07일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액871,244,000원
최저매각가격298,837,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액572,407,000원
입찰보증금 기록60,987,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경899 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 창원지방법원 진주지원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 사천시 실안동 936-1 |
| 물건종류 | 상가 |
| 입찰기일 | 2026.12.07 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 871,244,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 609,871,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 426,910,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 298,837,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 298,837,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 871,244,000원
- 최저매각가격
- 298,837,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 572,407,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능/슬래브지붕
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ') 매각 포함. -목록1 토지 일부 도로구역 저촉되어 감안하여 평가함. 위 토지상 이동 및 철거가 용이한 컨테이너, 수족관 등은 평가 제외. -목록2 건물의 필로티 주차장 및 옥탑(계단실)은 당해 건물에 포함하여 평가함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.12.26 근저당권
2019.12.26소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2019.12.26근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2715,000,000원소멸기준
2020.01.21근저당권등기사항요약 · 권리 순서 373,000,000원소멸
2021.10.06압류등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2024.04.16가압류등기사항요약 · 권리 순서 520,271,104원소멸
2025.08.05압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.09.02임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층217㎡ · 전입 2023.02.27
2023.02.28.~2025.02.28.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경899 자주 묻는 질문
- 2025타경899의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 12월 07일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경899의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 사천시 실안동 936-1 2025타경899 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 사천시 실안동 936-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 센텀2지구🏷️ 좌동학원가🏷️ 동해선센텀
산업·일자리센텀2지구 도시첨단산단 & 센텀시티 ICT·미디어 벨트: 센텀2지구 도심융합특구 ICT·로봇 첨단산단 조성과 센텀시티 미디어·게임 엔터테인먼트 클러스터가 맞물려 부산 청년 고용 창출 1위 거점으로 도약합니다.
학군·에듀해운대 신시가지 좌동 에듀벨트 & 양운·신도·부흥 명문학군: 좌동 신시가지 대형 학원가와 자율형 사립고 해운대고 등 부산 동부권 최고 학군 집적지로 1기 신도시 노후계획도시 재건축 선도 기대감이 높습니다.
교통·인프라동해선 센텀·벡스코역 & 사상-해운대 고속도로(대심도) 환승망: 동해선 광역전철과 부산 2호선 더블역세권, 부산 도심을 동서로 20분 만에 관통하는 사상-해운대 지하고속도로 추진으로 초광역 접근성을 확보합니다.
사천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 144건
- 평균 낙찰가율40.5%
- 평균 낙찰가2억 3,081만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 572,407,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.