물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적71.09㎡(21.50평)
- 건물면적134.62㎡(40.72평)
- 배당요구종기2025.11.20
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경900 |
|---|---|
| 물건종류 | 전주 완산구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 595-8 1동 1층 107호 |
| 감정평가액 | 1,055,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경900 · 법원경매
2025타경900 근린상가 법원경매
전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 595-8 1동 1층 107호
취하관할법원 확인 필요2026.08.03 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,055,000,000원
마지막 기일 가격 기록361,865,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액693,135,000원
입찰보증금 기록36,186,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경900 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 595-8 1동 1층 107호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.03 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 24장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,055,000,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 1,055,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 738,500,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 516,950,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 361,865,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,055,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 361,865,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 693,135,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조
참고사항 보기
[2026.01.12]채권자 북OOOOOOOO 매각기일연기신청 제출[2026.02.05]임차인 김OO 유치권신청 철회서 제출[2025.11.20]채권자 북OOOOOOOO 유치권배제신청 제출[2025.11.06]유치권자 김OO 유치권신고 제출 일괄매각, 벽체를 제거하여 일괄로 소매점으로 이용 중
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.12.13 근저당권
2012.09.19소유권권리 순서 2-선행 기록
2013.09.10전세권권리 순서 3100,000,000원선행 기록
2013.11.29소유권권리 순서 1-선행 기록
2019.12.13근저당권권리 순서 4768,000,000원소멸기준
2024.03.14근저당권권리 순서 5108,000,000원소멸
2025.04.25가압류권리 순서 640,779,597원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2025.06.13압류권리 순서 7-소멸
2025.08.21임의경매권리 순서 8-소멸
2025.09.25가압류권리 순서 9723,608,904원소멸
2025.11.18압류권리 순서 10-소멸
매각조건 기록
목록1.2. 을구 8번 전세권설정등기(2013.09.10. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 107호108호 · 전입 2021.11.11 · 확정일자 2013.09.10
2027.01.31.까지2021.11.15.~현재
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경900 자주 묻는 질문
- 2025타경900의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2025타경900의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명한일아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일1998-02-24
- 승강기승용 2대
- 연면적8643.0㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,496,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산37,518,184,000원
- 공동주택 공시가격(평균)79,245,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군학남고등학교
- 관할 고등학교군경상여자고등학교
- 관할 고등학교군운암고등학교
- 관할 고등학교군영진고등학교
- 관할 고등학교군대구여자고등학교
- 관할 고등학교군시지고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 142,800,000원 | 71,400,000원 | 80,970,800원 |
| 기준 | 154,224,000원 | 92,534,400원 | 71,386,064원 |
| 공격 | 165,648,000원 | 107,671,200원 | 67,798,928원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 595-8 1동 1층 107호 2025타경900 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 595-8 1동 1층 107호 입지 및 가치 분석
전주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 202건
- 평균 낙찰가율52.0%
- 평균 낙찰가2억 6,663만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 693,135,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.