물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적99.00㎡(29.95평)
- 건물면적72.15㎡(21.83평)
- 배당요구종기2025.09.10
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경925 |
|---|---|
| 물건종류 | 대구 중구 주택건물 경매 |
| 소재지 | 대구광역시 중구 남산동 2426-5 |
| 감정평가액 | 197,891,450원 |
| 최저매각가격 | 67,877,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 전주지방법원 |
2025타경925 · 법원경매
2025타경925 주택건물 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
대구광역시 중구 남산동 2426-5
매각관할법원 전주지방법원2026.06.10 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액197,891,450원
마지막 기일 가격 기록67,877,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액130,014,450원
입찰보증금 기록6,787,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경925 |
|---|---|
| 물건번호 | 8 |
| 관할법원 | 전주지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대구광역시 중구 남산동 2426-5 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.10 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 20장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 197,891,450원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 138,524,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 96,967,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 67,877,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 197,891,450원
- 마지막 기일 가격 기록
- 67,877,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 130,014,450원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량의 접근이 가능/지하철/버스승강장/슬래브지붕/가스보일러
참고사항 보기
일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 목록 2 건물은 공부상 2426-5번지 소재, 건평 7홉 5작(2.48㎡), 용도가 창고이나, 실제는 2426-5번지 및 2426-6번지 양 지상 소재하고, 실측면적은 11.7㎡이며, 실제는 주택으로 상이함(감정평가서 참조)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리1996.05.21 근저당권
1986.12.10소유권권리 순서 1-선행 기록
1996.05.21근저당권권리 순서 219,500,000원소멸기준
1999.11.30근저당권권리 순서 358,500,000원소멸
2003.09.26압류권리 순서 4-소멸
2005.11.01압류권리 순서 5-소멸
2006.09.18가압류권리 순서 628,457,160원소멸
나머지 등기 기록 8건 보기
2007.05.08가압류권리 순서 740,000,000원소멸
2008.10.08가압류권리 순서 87,450,000원소멸
2013.12.16근저당권권리 순서 9125,000,000원소멸
2016.02.26가압류권리 순서 105,000,000원소멸
2016.11.25가압류권리 순서 1122,898,999원소멸
2017.05.11근저당권권리 순서 12104,000,000원소멸
2020.01.15가압류권리 순서 13100,000,000원소멸
2025.06.23임의경매권리 순서 14-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 서남쪽약15㎡ · 전입 2001.06.01 · 확정일자 2001.06.02 · 보증금 기록 7,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경925 자주 묻는 질문
- 2025타경925의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경925의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
대구광역시 중구 남산동 2426-5 2025타경925 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
대구광역시 중구 남산동 2426-5 입지 및 가치 분석
🏷️ 부산대학교상권🏷️ 노포역복합환승🏷️ 금정산국립공원
학군·에듀부산대학교 본교 캠퍼스타운 & 구서·장전 전통 명문학군: 국립 부산대학교 3만 학부·연구진 인력과 동래여고·지산고·사대부고 등 전통 명문 일반고 학군이 밀집하여 높은 교육열을 형성합니다.
교통·인프라노포역 부산종합버스터미널 & 양산 도시철도 연장선 환승: 경부고속도로 종점 구서IC와 동남권 복합환승역 노포역(1호선-양산선 환승)으로 울산·양산·대구 광역 통근망의 길목 역할을 수행합니다.
상권·라이프금정산 국립공원 승격 추진 & 범어사 힐링 숲세권: 금정산 국립공원화 프로젝트와 천년고찰 범어사, 산성 먹거리타운이 제공하는 부산 최고 청정 자연환경을 갖춘 에코 힐링 주거지역입니다.
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 54건
- 평균 낙찰가율57.2%
- 평균 낙찰가3억 5,931만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 130,014,450원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.