물건 기본사항
- 물건종류전
- 토지면적2,041.57㎡(617.57평)
- 배당요구종기2025.05.22
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경930 |
|---|---|
| 물건종류 | 울산 동구 전 경매 |
| 소재지 | 울산광역시 동구 주전동 707-12 |
| 감정평가액 | 3,280,008,590원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2025타경930 · 법원경매
2025타경930 전 법원경매
울산광역시 동구 주전동 707-12
취하관할법원 인천지방법원2026.07.28 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,280,008,590원
마지막 기일 가격 기록2,467,600,000원
감정가 대비75.2%
누적 저감24.8%
가격 차액812,408,590원
입찰보증금 기록229,600,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경930 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 울산광역시 동구 주전동 707-12 |
| 물건종류 | 전 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.28 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 14장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 3,280,008,590원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,296,006,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 2,467,600,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,280,008,590원
- 마지막 기일 가격 기록
- 2,467,600,000원
- 감정가 대비율
- 75.2%
- 누적 저감률
- 24.8%
- 가격 차액
- 812,408,590원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지/시내버스정류장/차량 접근이 가능
참고사항 보기
1. 일괄매각. 본건 토지 중 주전동 703-5, 주전동 707-4는 지분매각임. 2. 본건 토지 중 주전동 707-14는 농지취득자격증명 제출요함(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정 이 된 때는 매수신청보증금을 몰수함), 별지 2025. 4. 15.자 사실조회회신서 기재와 같이 일부 토지에 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 3. 본건 토지 중 주전동 707-13, 주전동 707-2는 울산광역시 동구청의 신축허가[2024-건축주택과-신축허가-5(건축면적: 199.5 ㎡, 주용도: 제2종근린생활시설)를 득한 것으로 조사되나 현황은 주거나지 상태로 입찰시 확인요함. 4. 본건 토지 중 주전동 707-12는 공부상 ‘임야’이나 현황은 일부 통행로, 주전동 703-5는 공부상 ‘전’이나 현황은 통행로로 이 용 중이며, 본건 토지들의 정확한 경계구분은 지적측량을 요함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.04.21 근저당권
2022.04.21소유권권리 순서 1-소멸
2022.04.21근저당권권리 순서 22,100,000,000원소멸기준
2022.04.21지상권권리 순서 3-소멸
2022.06.24근저당권권리 순서 4240,000,000원소멸
2022.09.06가등기권리 순서 5-소멸
2024.02.05압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.02.03압류권리 순서 7-소멸
2025.02.21임의경매권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경930 자주 묻는 질문
- 2025타경930의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2025타경930의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 75.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경930의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 6. 13.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경930의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 4. 26. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 200,900,000원 | 100,450,000원 | 110,659,900원 |
| 기준 | 216,972,000원 | 130,183,200원 | 97,175,492원 |
| 공격 | 233,043,999원 | 151,478,599원 | 92,128,883원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 1. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 6. 13. |
| 말소기준권리 | 2023. 4. 26. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년04월07일15시44분 2024년04월14일11시30분 |
| 도로명주소 | 인천광역시 서구 가정동 루원시티주상5블록 루원시티2차에스케이리더스뷰 303동 1층137호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 44.7925㎡ |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
울산광역시 동구 주전동 707-12 2025타경930 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
울산광역시 동구 주전동 707-12 입지 및 가치 분석
🏷️ HD현대중공업🏷️ 대왕암출렁다리🏷️ 현대청운고자사고
산업·일자리HD현대중공업 울산조선소 & HD현대미포 조선·해양플랜트 메카: 글로벌 1위 조선소 HD현대중공업과 HD현대미포 본사가 가동 중인 세계 조선산업의 본산으로 숙련 기술인력과 고소득 조선 노동자 수요를 흡수합니다.
상권·라이프대왕암공원 출렁다리 오션뷰 & 일산해수욕장 해양관광: 해안 기암괴석과 대왕암 출렁다리, 일산해변 카페거리 및 방어진 슬도 바다경관이 어우러져 전국구 해양 힐링 관광지로 각광받고 있습니다.
산업·일자리울산대학교병원 상급종합병원 & 자율형사립고 현대청운고 학군: 울산 유일의 상급종합병원인 울산대병원 의료진과 전국 최고 의대 진학률을 기록하는 자사고 현대청운고가 위치한 엘리트 교육·의료 타운입니다.
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 88건
- 평균 낙찰가율61.1%
- 평균 낙찰가4억 7,508만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 75.2%이며 차액은 812,408,590원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.