물건 기본사항
- 물건종류전답
- 토지면적4,423.00㎡(1,337.96평)
- 배당요구종기2025.07.28
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경934 |
|---|---|
| 물건종류 | 충북 충주시 전답 경매 |
| 소재지 | 충청북도 충주시 중앙탑면 가흥리 307-2 |
| 감정평가액 | 237,331,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 충주지원 |
2025타경934 · 법원경매
2025타경934 전답 법원경매
충청북도 충주시 중앙탑면 가흥리 307-2
매각관할법원 충주지원2026.09.28 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액237,331,000원
마지막 기일 가격 기록77,769,000원
감정가 대비32.8%
누적 저감67.2%
가격 차액159,562,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경934 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 충주지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 043)841-9123 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 충주시 중앙탑면 가흥리 307-2 |
| 물건종류 | 전답 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.28 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 237,331,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 189,865,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 151,892,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 121,514,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 97,211,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 77,769,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 237,331,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 77,769,000원
- 감정가 대비율
- 32.8%
- 누적 저감률
- 67.2%
- 가격 차액
- 159,562,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/간선도로
참고사항 보기
- 일괄매각 - 목록1 지상의 자연생 수목 및 활잡목 포함 매각 평가함 - 목록 1,2,3 모두 지적상 맹지임 - 목록 1,2는 인접 필지를 통하여 농기계 출입 가능함 - 현황 휴경지임 - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.09.26 근저당권
2008.01.24소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.09.26근저당권권리 순서 267,500,000원소멸기준
2023.03.08근저당권권리 순서 315,000,000원소멸
2025.04.23임의경매권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경934 자주 묻는 질문
- 2025타경934의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경934의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 32.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청북도 충주시 중앙탑면 가흥리 307-2 2025타경934 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-934
충북 충주시 중앙탑면 가흥리 307 답
- 감정가2억 3733만원
- 최저매각가7776만원 (33%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-934 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/03/23 | 2억 3733만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/04/27 | 1억 8986만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/06/08 | 1억 5189만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/07/13 | 1억 2151만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/08/24 | 9721만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/09/28 | 7776만원 | 매각 |
충주시 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 21건
- 평균 낙찰가율42.3%
- 평균 낙찰가6,615만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 충주시 중앙탑면 가흥리 307
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학중앙탑중학교 (6330m)
- 배정 중학신니중학교
- 배정 중학노은중학교
- 배정 중학신명중학교 (5110m)
- 배정 초등가흥초등학교 (959m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 8986만원 | 9493만원 | 1억 502만원 |
| 기준 | 2억 505만원 | 1억 2303만원 | 9227만원 |
| 공격 | 2억 2024만원 | 1억 4315만원 | 8750만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 충주시 중앙탑면 가흥리 307-2 입지 및 가치 분석
🏷️ 충주기업도시🏷️ 중부내륙선충주역🏷️ 호암택지에듀타운
산업·일자리충주기업도시·메가폴리스 & 현대엘리베이터 본사 이전·현대모비스 수소공장: 현대엘리베이터 본사·스마트팩토리 이전 완료와 현대모비스 수소연료전지 공장이 가동 중인 중부권 최대 친환경 미래 모빌리티 생산기지입니다.
교통·인프라중부내륙선 KTX-이음 판교 직결(40분) & 충주역 더블역세권: 중부내륙선 KTX-이음 개통으로 IT 거점 판교역까지 40분대 논스톱 연결되며 충북선 고속화 사업과 맞물려 수도권 전철화 수혜를 누립니다.
학군·에듀호암택지지구 신흥 명문 에듀타운 & 연수동 학원가: 충주 최고의 랜드마크 신도시 호암지구의 학원가와 호암지 생태공원 수변 프리미엄, 연수동 중심상업지구가 탄탄한 주거 수요를 이끕니다.
충주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가3억 1,482만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 32.8%이며 차액은 159,562,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.