물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적5.10㎡(1.54평)
- 건물면적13.65㎡(4.13평)
- 배당요구종기2026.02.04
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경935 |
|---|---|
| 물건종류 | 안산 단원구 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 선부동 1077-3 다이아몬드프라자 5층506호 |
| 감정평가액 | 35,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 안산지원 |
2025타경935 · 법원경매
2025타경935 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
경기도 안산시 단원구 선부동 1077-3 다이아몬드프라자 5층506호
매각관할법원 안산지원2026.09.29 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액35,000,000원
마지막 기일 가격 기록12,005,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액22,995,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경935 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 안산지원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 031-481-1192 |
| 경매물건 주소 | 경기도 안산시 단원구 선부동 1077-3 다이아몬드프라자 5층506호 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.29 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 2장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 35,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 24,500,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 17,150,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 12,005,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 35,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 12,005,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 22,995,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.03.31 전세권
2017.03.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2021.03.31전세권등기사항요약 · 권리 순서 245,000,000원소멸기준
2025.11.19임의경매등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 보증금 기록 45,000,000원
2021.03.30.~2023.03.30.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경935 자주 묻는 질문
- 2025타경935의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경935의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 안산시 단원구 선부동 1077-3 다이아몬드프라자 5층506호 2025타경935 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-935
경기 안산시 단원구 선부동 1077-3 다이아몬드프라자 5층506호 근린상가
- 감정가3500만원
- 최저매각가1200만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-935 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/19 | 3500만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/30 | 2450만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/18 | 1715만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/29 | 1200만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 코OOO | 전부 | - | 4500만원 | - | 없음 |
안산시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 16건
- 평균 낙찰가율27.7%
- 평균 낙찰가9,961만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 안산시 단원구 선부동 1077-3 다이아몬드프라자 5층506호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일2003-11-28
- 승강기승용 2대
- 연면적8774.72㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)332만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산55억 522만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등화랑초등학교 (598m)
- 인근 고교양지고등학교
- 인근 고교초지고등학교
- 인근 고교안산강서고등학교 (531m)
- 인근 고교신길고등학교
- 인근 고교선부고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1200만원 | 600만원 | 1413만원 |
| 기준 | 1296만원 | 777만원 | 1332만원 |
| 공격 | 1392만원 | 905만원 | 1302만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
경기 안산시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 안산시 단원구 선부동 1077-3 다이아몬드프라자 5층506호 입지 및 가치 분석
🏷️ 한양대ERICA캠퍼스🏷️ 신안산선중앙역🏷️ 대부도방아머리
산업·일자리반월·시화 스마트국가산단 & 한양대 ERICA 캠퍼스혁신파크: 카카오 제1데이터센터가 가동 중인 한양대 ERICA 캠퍼스혁신파크와 스마트제조로 리뉴얼된 반월국가산단으로 청년 R&D와 제조 첨단화가 공존합니다.
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안산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 396건
- 평균 낙찰가율57.4%
- 평균 낙찰가1억 7,132만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 22,995,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.