물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적6.58㎡(1.99평)
- 건물면적22.18㎡(6.71평)
- 배당요구종기2025.12.30
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경9441 |
|---|---|
| 물건종류 | 대구 중구 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 대구광역시 중구 동인동4가 470-2 |
| 감정평가액 | 63,000,000원 |
| 최저매각가격 | 7,412,000원88% 할인 |
| 담당법원 | 대구지방법원 |
2025타경9441 · 법원경매
2025타경9441 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
대구광역시 중구 동인동4가 470-2
진행관할법원 대구지방법원2026.11.10 기일
공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액63,000,000원
최저매각가격7,412,000원
감정가 대비11.8%
누적 저감88.2%
가격 차액55,588,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경9441 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 대구지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 053)757-6773(구내:773) |
| 경매물건 주소 | 대구광역시 중구 동인동4가 470-2 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.10 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 3장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 63,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 44,100,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 30,870,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 21,609,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 15,126,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 10,588,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 7,412,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 63,000,000원
- 최저매각가격
- 7,412,000원
- 감정가 대비율
- 11.8%
- 누적 저감률
- 88.2%
- 가격 차액
- 55,588,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/준주거지역/근린상업지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕
참고사항 보기
일괄매각. 지분매각(공유자우선매수에 관한 특별매각조건 있음). 목록1 주상용건물부지로 이용중이며, 토지의 공유 지분의 합이 1을 초과하여 추후 관련 분쟁이 있을 수 있음. 목록2 건물은 아파트 단위세대로 이용중임. 등기부등본상 적정 대지권이 표기되지않은 구분소유건물이며, 대지권의 확인이 불가능한 바, 대지권지분 없이 거래되는 관행을 참작하여 평가하였음. 목록3,4 건물은 상가로 이용중이고, 공부상 구분건물로 표기되어 있으나, 토지의 대지권이 호별로 구분되어 표시되지 않은 구분건물임. 현장조사 당시(2025.10.24.) 호별 표기가 되어 있지 않은 상태였는바, 경매진행시 현실 점유현황과 공부상 일치 여부에 대하여 반드시 확인할 것. 목록4 건물은 A동 98호이나 건축물대장상 98-1호 및 98-2호로 분할되어 경매대상인 소유자 성명 비공개 부분은 98-2호임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2005.12.05 가압류
1996.06.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
1996.06.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-선행 기록
2003.03.24소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2005.12.05가압류등기사항요약 · 권리 순서 430,949,701원소멸기준
2009.05.21가압류등기사항요약 · 권리 순서 516,745,381원소멸
2011.03.29압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2012.06.19가압류등기사항요약 · 권리 순서 756,513,231원소멸
2020.02.28가압류등기사항요약 · 권리 순서 845,434,396원소멸
2021.09.13가압류등기사항요약 · 권리 순서 973,324,138원소멸
2025.10.17강제경매등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경9441 자주 묻는 질문
- 2025타경9441의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경9441의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경9441 상가,오피스텔,근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 대구동인초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경9441 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 648개, 반경 1km 안에 3,375개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경9441의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 12. 30.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교대구동인초등학교 (대구동인초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체648개
- 반경 1km 사업체3,375개
- 주요 업종음식 1,158 · 소매 668 · 수리·개인 456 · 과학·기술 439 · 교육 201 · 시설관리·임대 168
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 4. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 12. 30. |
| 현황조사 일시 | 2025년11월06일 |
| 도로명주소 | 대구광역시 중구 동인동4가 470-2 동부상가아파트 가동 3층31호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트조 |
| 전유부분 면적 | 62.12㎡ |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
대구광역시 중구 동인동4가 470-2 2025타경9441 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-9441
대구 중구 동인동4가 470-2 아파트
- 감정가6300만원
- 최저매각가4410만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대구
물건 사진
중구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 9건
- 평균 낙찰가율95.2%
- 평균 낙찰가4억 413만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지대구 중구 동인동4가 470-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명동부상가아파트
- 승강기승용 0대
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)263만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산60억 7117만원
- 공동주택 공시가격(평균)2760만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교학남고등학교
- 인근 고교경상여자고등학교
- 인근 고교운암고등학교
- 인근 고교영진고등학교
- 인근 고교대구여자고등학교
- 인근 고교시지고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1512만원 | 756만원 | 1572만원 |
| 기준 | 1633만원 | 980만원 | 1471만원 |
| 공격 | 1754만원 | 1140만원 | 1433만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
대구 중구 같은 지역 진행 물건
- 대구 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 5층 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 1600만원
- 대구 중구 하서동 28-1 15층1507호 외 12필지 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 2000만원
- 대구 중구 달성동 118-3 금오아파트 7층809호 아파트2026-10-22 · 1억 4000만원
- 대구 중구 태평로3가 177-3 대구역경남센트로팰리스 101동 아파트2026-10-22 · 5억 200만원
- 대구 중구 하서동 28-1 15층1532호 외 12필지 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 3000만원
- 대구 중구 하서동 28-1 15층1535호 외 12필지 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 2000만원
- 대구 중구 하서동 28-1 15층1536호 외 12필지 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 2000만원
- 대구 중구 남산동 2108-34 단독주택2026-10-22 · 3312만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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대구광역시 중구 동인동4가 470-2 입지 및 가치 분석
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 54건
- 평균 낙찰가율57.2%
- 평균 낙찰가3억 5,931만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.8%이며 차액은 55,588,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.