물건 기본사항
- 물건종류근린주택
- 토지면적152.00㎡(45.98평)
- 건물면적418.84㎡(126.70평)
- 배당요구종기2025.06.09
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경953 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 관악구 근린주택 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 635-588 |
| 감정평가액 | 2,048,960,320원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경953 · 법원경매
2025타경953 근린주택 법원경매
서울특별시 관악구 봉천동 635-588
변경관할법원 확인 필요2026.05.19 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,048,960,320원
변경 전 가격 기록2,048,960,320원
감정가 대비100.0%
누적 저감0.0%
가격 차액자료 없음
입찰보증금 기록204,896,032원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경953 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 관악구 봉천동 635-588 |
| 물건종류 | 근린주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.19 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,048,960,320원 | 변경 | - | |
| 2차 | 2,048,960,320원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,048,960,320원
- 변경 전 가격 기록
- 2,048,960,320원
- 감정가 대비율
- 100.0%
- 누적 저감률
- 0.0%
- 가격 차액
- 자료 없음
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.07.25 근저당권
2018.07.25소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2018.07.25근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2984,000,000원소멸기준
2024.12.30임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 3100,000,000원소멸
2025.01.16임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 450,000,000원소멸
2025.02.25임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 550,000,000원소멸
2025.03.05임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 6100,000,000원소멸
나머지 등기 기록 10건 보기
2025.03.18임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2025.04.22임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 8150,000,000원소멸
2025.05.09임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 9100,000,000원소멸
2025.05.15임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 1050,000,000원소멸
2025.06.17임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 115,000,000원소멸
2025.06.25임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 1210,000,000원소멸
2025.06.26임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 13110,000,000원소멸
2025.07.09임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 14100,000,000원소멸
2025.07.10임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 1580,000,000원소멸
2025.07.16임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 1685,000,000원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 205호 · 전입 2022.07.29 · 확정일자 2022.07.29 · 보증금 기록 5,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 402호 · 전입 2019.12.02 · 확정일자 2019.11.11 · 보증금 기록 100,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 403호 · 전입 2024.02.19 · 확정일자 2024.02.01 · 보증금 기록 80,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 405호 · 전입 2021.11.04 · 확정일자 2021.09.16 · 보증금 기록 100,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 502호 · 전입 2020.11.16 · 확정일자 2020.10.23 · 보증금 기록 150,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101호 · 전입 2023.04.07 · 확정일자 2023.03.02 · 보증금 기록 50,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호 · 전입 2022.02.21 · 확정일자 2022.01.19 · 보증금 기록 110,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 406호 · 전입 2020.07.13
임차·점유 조사 기록
용도·점유 104호 · 전입 2021.09.13 · 확정일자 2021.08.17 · 보증금 기록 80,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호 · 전입 2022.07.11 · 확정일자 2022.05.30 · 보증금 기록 120,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 203호 · 전입 2020.12.17 · 확정일자 2020.12.17 · 보증금 기록 50,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호 · 전입 2022.05.16 · 확정일자 2022.04.13 · 보증금 기록 110,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 102호 · 전입 2024.03.26 · 확정일자 2024.03.05 · 보증금 기록 50,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 501호 · 전입 2023.09.04 · 확정일자 2023.08.07 · 보증금 기록 140,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 103호 · 전입 2020.11.20 · 확정일자 2020.10.29 · 보증금 기록 50,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 403호 · 전입 2023.06.19
임차·점유 조사 기록
용도·점유 304호 · 전입 2022.03.31 · 확정일자 2022.03.10 · 보증금 기록 110,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 206호 · 전입 2023.07.20 · 확정일자 2023.07.20 · 보증금 기록 10,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호 · 전입 2024.09.10 · 확정일자 2024.09.10 · 보증금 기록 10,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 303호 · 전입 2021.10.26 · 확정일자 2021.09.13 · 보증금 기록 100,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 306호 · 전입 2022.02.03 · 확정일자 2021.12.30 · 보증금 기록 110,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 305호 · 전입 2023.08.21 · 확정일자 2023.07.18 · 보증금 기록 85,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호 · 전입 2024.10.14 · 확정일자 2024.10.14 · 보증금 기록 50,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 404호 · 전입 2024.03.18 · 확정일자 2021.09.27 · 보증금 기록 100,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 204호 · 전입 2022.08.12 · 보증금 기록 5,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경953 자주 묻는 질문
- 2025타경953의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경953의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 100.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명서정타워Ⅰ
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2022-03-29
- 승강기승용 6대
- 연면적14689.3㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)4,758,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산8,169,961,800원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구해창중학교
- 관할 중학구민세중학교 (761m)
- 배정 초등학교종덕초등학교 (423m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 111,230,000원 | 55,615,000원 | 64,838,530원 |
| 기준 | 120,128,400원 | 72,077,040원 | 57,372,772원 |
| 공격 | 129,026,799원 | 83,867,419원 | 54,578,674원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 관악구 봉천동 635-588 2025타경953 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 관악구 봉천동 635-588 입지 및 가치 분석
🏷️ 관악S밸리🏷️ 신림선경전철🏷️ 샤로수길맛집
산업·일자리관악S밸리(낙성대·신림) 벤처창업특구 & 서울대 AI연구원: 서울대 우수 인재와 연계된 낙성대·신림 관악S밸리에 300여 개 AI·바이오 스타트업이 입주해 테헤란로를 잇는 서남권 대표 창업 거점으로 성장했습니다.
교통·인프라신림선 경전철 개통 & 2호선 서울대입구·신림역 메가환승: 여의도 샛강역을 16분에 잇는 신림선 경전철 개통과 2호선 서울대입구·신림역의 유동인구 파워로 강남·여의도 통근 청년 직장인 수요가 1위입니다.
상권·라이프샤로수길 트렌드 다이닝 & 관악산 으뜸 국립공원 힐링: 서울대입구역 골목을 젊은 감성 F&B로 채운 샤로수길과 주말 등산객과 주민 힐링을 책임지는 관악산 국립공원이 어우러진 다이나믹 상권입니다.
관악구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 186건
- 평균 낙찰가율70.5%
- 평균 낙찰가4억 5,289만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 100.0%이며 차액은 자료 없음입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.