표시 가격은 어떻게 계산했나요?

감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 8.2%입니다.

등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?

아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.

입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?

기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.

2025타경964 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?

교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 인천연학초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.

2025타경964 주변에 상권이 형성되어 있나요?

공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,007개, 반경 1km 안에 2,465개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 과학·기술, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.

2025타경964의 배당요구종기는 언제인가요?

매각물건명세서 기재 기준 2025. 7. 10.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.

2025타경964의 말소기준권리는 무엇인가요?

매각물건명세서 기재 기준 2025. 3. 20. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.

⚡ AI 브리핑

AI 경매 핵심 정보 요약

법원 공고 실시간 핵심 분석

사건번호	2025타경964
물건종류	인천 미추홀구 근린상가 경매
소재지	인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 3층302호
감정평가액	383,000,000원
최저매각가격	31,541,000원92% 할인
담당법원	인천지방법원

2025타경964 · 법원경매

2025타경964 근린상가 법원경매

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 3층302호

진행관할법원 인천지방법원2026.11.12 기일

공개 자료에는 2026년 11월 12일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.

사건 핵심정보

가격과 사건 정보

진행

감정평가액383,000,000원

최저매각가격31,541,000원

감정가 대비8.2%

누적 저감91.8%

가격 차액351,459,000원

입찰보증금 기록9,195,800원

감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.

사건번호	2025타경964
물건번호	2
관할법원	인천지방법원
담당계	경매22계
법원 연락처	확인 필요
경매물건 주소	인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 3층302호
물건종류	근린상가
입찰기일	2026.11.12
사건 상태	진행
확인 기준일	2026.10.22

공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.

담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.

물건 사진

현장·건물 사진

29장

인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 3층302호 법원경매 물건 대표사진 — 연결된 실제 사진 29장

사진 21장 더 보기

제이옥션 코멘트

입찰 전 핵심 검토

기록된 가격은 감정평가액의 8.2%이며 차액은 351,459,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.

사건 상태공개 자료에는 2026년 11월 12일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
가격 계산기록된 가격은 감정평가액의 8.2%이며 차액은 351,459,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.
권리 확인등기사항요약의 말소기준권리 기록은 2025.03.20 근저당권입니다. 실제 인수·소멸 여부는 관할법원의 최신 공고에서 확인해야 합니다.

기일·가격

기일 이력과 가격 계산

확인 이력 8건

오래된 기일부터 최신 기일까지
기일	회차	최저가격	결과	매각가격
2026.02.03	1차	268,100,000원	유찰	-
2026.03.18	2차	187,670,000원	유찰	-
2026.04.17	3차	131,369,000원	변경	-
2026.05.21	4차	131,369,000원	유찰	-
2026.06.26	5차	91,958,000원	유찰	-
2026.07.28	6차	64,370,000원	유찰	-
2026.08.28	7차	45,059,000원	유찰	-
2026.11.12	8차	31,541,000원	진행	-

계산 기준

감정평가액: 383,000,000원
최저매각가격: 31,541,000원
감정가 대비율: 8.2%
누적 저감률: 91.8%
가격 차액: 351,459,000원

진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.

물건·점유

물건 현황과 점유 확인

물건 기본사항

물건종류근린상가
건물면적97.00㎡(29.34평)

점유·현황 확인

실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.

감정평가 요약 보기

1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/경사지붕

참고사항 보기

1. 건물만 매각(대지권 미등기이며, 최저매각가격은 건물만 평가한 금액임) 2. 감정평가 시점 사용승인을 받지 못한 구분건물(건축물대장 부존재)이며 공사가 중단된 상태임. 3. 현황조사서에 의하면 본건 건물에 ‘유치권 행사 중’ 이라는 안내물이 여러 건 부착되어 있으나, 현재 유치권행사로 점유 중 인 경매신청인인 농업회사법인 다인 주식회사 이외의 점유자는 현황조사서 상 확인되지 않아 점유가 불분명하며 경매신청 인의 이외의 점유자의 유치권 성립여부 또한 불분명함.

경매물건 위치 검색네이버 지도 카카오맵

공개 기록 기반 기초 검토

등기사항요약과 소멸권리 기초검토

등기사항요약 기준 권리 순서

등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.

말소기준권리2025.03.20 근저당권

2022.09.22소유권권리 순서 1-선행 기록

2025.03.20근저당권권리 순서 21,001,000,000원소멸기준

2025.04.11강제경매권리 순서 3-소멸

매각조건 확인

관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.

접수순서·목적물 확인

현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.

연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.

민사집행법 제91조 주택임대차보호법 제3조

사건 확인 질문답변

2025타경964 자주 묻는 질문

2025타경964의 현재 상태는 무엇인가요?: 공개 자료에는 2026년 11월 12일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
2025타경964의 물건 유형은 무엇인가요?: 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
표시 가격은 어떻게 계산했나요?: 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 8.2%입니다.
등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?: 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?: 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
2025타경964 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?: 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 인천연학초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
2025타경964 주변에 상권이 형성되어 있나요?: 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,007개, 반경 1km 안에 2,465개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 과학·기술, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
2025타경964의 배당요구종기는 언제인가요?: 매각물건명세서 기재 기준 2025. 7. 10.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
2025타경964의 말소기준권리는 무엇인가요?: 매각물건명세서 기재 기준 2025. 3. 20. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.

공식 통학구역

학교 배정

초등학교인천연학초등학교 (인천연학초통학구역)

교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.

시나리오별 자금 분석

입찰 자금 준비 시나리오

취득세 1.1% 및 부대비용 반영

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	247,000,000원	123,500,000원	134,217,000원
기준	266,760,000원	160,056,000원	117,638,360원
공격	286,520,000원	186,238,000원	111,433,720원

취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.

AI 권리 및 리스크 진단

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.

AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.

생활 인프라

주변 상권

2026년 03월 기준

반경 500m 사업체1,007개
반경 1km 사업체2,465개
주요 업종음식 660 · 과학·기술 492 · 소매 467 · 수리·개인 306 · 교육 157 · 부동산 115

공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.

법원 제출 서류 확인값

매각물건명세서·현황조사서 확인값

확인 항목 7건

매각물건명세서 작성일	2026. 4. 28.
배당요구종기	2025. 7. 10.
말소기준권리	2025. 3. 20. 근저당권
현황조사 일시	2025년04월24일09시00분 2025년04월25일09시20분
도로명주소	인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 3층302호
전유부분 구조	철골철근콘크리트조
전유부분 면적	96.998㎡