물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적4.93㎡(1.49평)
- 건물면적28.81㎡(8.72평)
- 배당요구종기2025.07.30
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경9845 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 구로구 아파트 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 7층 701호 |
| 감정평가액 | 278,000,000원 |
| 최저매각가격 | 177,920,000원36% 할인 |
| 담당법원 | 서울남부지방법원 |
2025타경9845 · 법원경매
2025타경9845 아파트 법원경매
서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 7층 701호
진행관할법원 서울남부지방법원2026.11.17 기일
공개 자료에는 2026년 11월 17일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액278,000,000원
최저매각가격177,920,000원
감정가 대비64.0%
누적 저감36.0%
가격 차액100,080,000원
입찰보증금 기록22,240,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경9845 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 7층 701호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 입찰기일 | 2026.11.17 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 278,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 222,400,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 177,920,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 278,000,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 222,400,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 177,920,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 278,000,000원
- 최저매각가격
- 177,920,000원
- 감정가 대비율
- 64.0%
- 누적 저감률
- 36.0%
- 가격 차액
- 100,080,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.03.10 압류
2020.04.27소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2021.03.10압류등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸기준
2022.05.06압류등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2022.06.08임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 4269,000,000원소멸
2022.12.22가압류등기사항요약 · 권리 순서 5250,000,000원소멸
2023.10.05압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2024.01.23압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2024.05.07압류등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2025.04.30강제경매등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2026.03.04압류등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
매각조건 기록
을구 3번 주택임차권등기(2022.6.8.등기)와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2020.04.27 · 확정일자 2020.04.10 · 보증금 기록 269,000,000원
2020.04.27.~2022.04.26.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2020.04.27 · 확정일자 2020.04.10 · 보증금 기록 269,000,000원
2020.04.27~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경9845 자주 묻는 질문
- 2025타경9845의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 17일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경9845의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 64.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경9845 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울오류초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경9845 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 571개, 반경 1km 안에 1,847개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경9845에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "을구 3번 주택임차권등기(2022.6.8.등기)와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경9845의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 7. 30.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경9845의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2021. 3. 10. 압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명루체비스타
- 주용도공동주택
- 사용승인일2020-03-20
- 승강기승용 0대
- 연면적2816.25㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)7,571,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산2,506,001,000원
- 공동주택 공시가격(평균)191,629,629원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울오류초등학교 (서울오류초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 177,920,000원 | 88,960,000원 | 98,917,120원 |
| 기준 | 192,153,600원 | 115,292,160원 | 86,975,129원 |
| 공격 | 206,387,200원 | 134,151,680원 | 82,505,779원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체571개
- 반경 1km 사업체1,847개
- 주요 업종음식 485 · 소매 442 · 수리·개인 264 · 과학·기술 161 · 교육 155 · 부동산 91
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 20. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 7. 30. |
| 말소기준권리 | 2021. 3. 10. 압류 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 을구 3번 주택임차권등기(2022.6.8.등기)와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 |
| 현황조사 일시 | 2025년05월20일10시40분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 7층 701호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 28.81㎡ |
| 목록 지번 | 1. 서울특별시 구로구 오류동 6-63 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 7층 701호 2025타경9845 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-9845
서울 구로구 오류동 6-63 루체비스타 7층 701호 외 1필지 도시형생활주택
- 감정가2억 7800만원
- 최저매각가2억 2240만원 (80%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울남부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주OOOOOOO | 있음 | 2020-04-27 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 진OO | 있음 | 2020-04-27 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 25억 3800만원 | - | 없음 |
구로구 도시형생활주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율69.0%
- 평균 낙찰가9,933만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명루체비스타
- 주용도공동주택
- 사용승인일2020-03-20
- 승강기승용 0대
- 연면적2816.25㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)757만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산25억 600만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 9162만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학경인중학교 (1215m)
- 배정 중학우신중학교
- 배정 중학천왕중학교
- 배정 중학오류중학교
- 배정 중학개봉중학교 (936m)
- 배정 중학오남중학교 (952m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 7792만원 | 8896만원 | 9891만원 |
| 기준 | 1억 9215만원 | 1억 1529만원 | 8697만원 |
| 공격 | 2억 638만원 | 1억 3415만원 | 8250만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 7층 701호 입지 및 가치 분석
🏷️ 구로디지털단지🏷️ 신도림역더블환승🏷️ 신도림디큐브시티
산업·일자리G밸리 1단지 첨단 IT·지식산업센터 벤처클러스터: 넷마블 본사 등 IT 소프트웨어·게임 벤처기업 1만여 개가 집적된 G밸리 1단지(구디)로 청년 IT 엔지니어들의 1인 가구 임대 및 지산 수요가 매우 탄탄합니다.
교통·인프라신도림역 1·2호선 더블환승 & GTX-B 복합역세권: 대한민국 최대 유동인구를 자랑하는 1·2호선 신도림역에 향후 GTX-B 노선이 정차 예정으로 여의도·용인·인천을 아우르는 광역 허브 기능을 수행합니다.
상권·라이프신도림 디큐브시티 & 고척스카이돔 복합문화체육: 현대백화점 디큐브시티 뮤지컬 공연장과 프로야구·K-POP 대형 콘서트가 열리는 고척스카이돔이 인접해 문화·쇼핑 인프라가 풍부합니다.
구로구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 329건
- 평균 낙찰가율68.9%
- 평균 낙찰가2억 4,115만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 64.0%이며 차액은 100,080,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.