물건 기본사항
- 물건종류근린주택
- 토지면적101.80㎡(30.79평)
- 건물면적198.22㎡(59.96평)
- 배당요구종기2025.08.07
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경9872 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 금천구 근린주택 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 금천구 독산동 1076-42 |
| 감정평가액 | 824,196,700원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서울남부지방법원 |
2025타경9872 · 법원경매
2025타경9872 근린주택 법원경매
서울특별시 금천구 독산동 1076-42
변경관할법원 서울남부지방법원2026.08.11 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액824,196,700원
변경 전 가격 기록421,989,000원
감정가 대비51.2%
누적 저감48.8%
가격 차액402,207,700원
입찰보증금 기록42,198,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경9872 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 금천구 독산동 1076-42 |
| 물건종류 | 근린주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.11 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 15장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 824,196,700원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 659,357,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 527,486,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 421,989,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 421,989,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 824,196,700원
- 변경 전 가격 기록
- 421,989,000원
- 감정가 대비율
- 51.2%
- 누적 저감률
- 48.8%
- 가격 차액
- 402,207,700원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.05.02 강제경매
2020.05.07소유권권리 순서 1-선행 기록
2025.05.02강제경매권리 순서 2-소멸기준
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 김OO(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2020. 4. 10., 확정일자 2020. 4. 7.), 임차인 최O (임대차보증금 80,000,000원, 전입일자 2022. 1. 28., 확정일자 2021. 12. 31.), 임차인 양OO(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2023. 7. 21., 확정일자 2023. 6. 29.), 임차인 이OO(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2022. 3. 28., 확정일자 2022. 3. 4.), 임차인 이OO(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2022. 3. 25., 확정일자 2022. 3. 3.)가 각 있음 배당에서 각 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 각 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 303호전부 · 전입 2022.02.10 · 확정일자 2022.01.17 · 보증금 기록 130,000,000원
2022.02.09.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 203호전부 · 전입 2023.03.21 · 확정일자 2023.02.23 · 보증금 기록 120,000,000원
2023.03.21.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 403호전부 · 전입 2020.04.10 · 확정일자 2020.04.07 · 보증금 기록 120,000,000원
2020.04.12.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2025.01.13
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호전부 · 전입 2025.05.14 · 확정일자 2024.05.07 · 보증금 기록 80,000,000원
2024.05.03.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호전부 · 전입 2023.07.21 · 확정일자 2023.06.29 · 보증금 기록 120,000,000원
2023.07.21.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호전부 · 전입 2022.06.20 · 확정일자 2022.05.31 · 보증금 기록 90,000,000원
2022.06.18.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호전부 · 전입 2022.03.25 · 확정일자 2022.03.03 · 보증금 기록 130,000,000원
2022.03.26.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호전부 · 전입 2022.03.28 · 확정일자 2022.03.04 · 보증금 기록 110,000,000원
2022.03.25.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101호전부 · 전입 2024.04.09 · 확정일자 2024.04.09 · 보증금 기록 45,000,000원
2024.04.09.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 402호전부 · 전입 2022.01.28 · 확정일자 2021.12.31 · 보증금 기록 80,000,000원
2022.01.20.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경9872 자주 묻는 질문
- 2025타경9872의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경9872의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 51.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경9872 근린주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울독산초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경9872 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,114개, 반경 1km 안에 3,324개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경9872에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 임차인 김OO(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2020. 4. 10., 확정일자 2020. 4. 7.), 임차인" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경9872의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 8. 7.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명부띠끄시티 테라스
- 주용도업무시설
- 사용승인일2016-02-26
- 승강기승용 5대
- 연면적31117.592㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)5,831,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산14,050,960,699원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울독산초등학교 (서울독산초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 27,930,000원 | 13,965,000원 | 22,272,230원 |
| 기준 | 30,164,400원 | 18,098,640원 | 20,397,568원 |
| 공격 | 32,398,799원 | 21,059,219원 | 19,695,966원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,114개
- 반경 1km 사업체3,324개
- 주요 업종음식 1,043 · 소매 802 · 수리·개인 423 · 과학·기술 280 · 교육 206 · 예술·스포츠 169
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 2. 19. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 8. 7. |
| 매수인이 인수하는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 김OO(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2020. 4. 10., 확정일자 2020. 4. 7.), 임차인 |
| 법정지상권 성립 여부 | 301호 |
| 현황조사 일시 | 2025년05월15일10시40분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 금천구 독산동 1076-42 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 금천구 독산동 1076-42 2025타경9872 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-9872
서울 금천구 독산동 1076-42 상가주택
- 감정가8억 2419만원
- 최저매각가5억 2748만원 (64%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울남부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 있음 | 2022-02-10 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 있음 | 2023-03-21 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 있음 | 2020-04-10 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 박OO | - | 2026-10-22 | 2025만원 | - | 없음 |
| 배OO | 없음 | 2026-10-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 양OO | 있음 | 2023-07-21 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 양OO | 있음 | 2022-06-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 있음 | 2022-03-25 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 있음 | 2022-03-28 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 장OO | 있음 | 2024-04-09 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 최O | 있음 | 2022-01-28 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 1110억 2500만원 | - | 없음 |
금천구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 362건
- 평균 낙찰가율67.1%
- 평균 낙찰가2억 1,996만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 금천구 독산동 1076-42
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명부띠끄시티 테라스
- 주용도업무시설
- 사용승인일2016-02-26
- 승강기승용 5대
- 연면적31117.592㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)583만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산140억 5096만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교학남고등학교
- 인근 고교경상여자고등학교
- 인근 고교운암고등학교
- 인근 고교영진고등학교
- 인근 고교대구여자고등학교
- 인근 고교시지고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2793만원 | 1396만원 | 2227만원 |
| 기준 | 3016만원 | 1809만원 | 2039만원 |
| 공격 | 3239만원 | 2105만원 | 1969만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
서울 금천구 같은 지역 진행 물건
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- 서울 금천구 시흥동 905-84 상가주택2026-10-22 · 13억 2719만원
- 서울 금천구 가산동 60-14 가산케이에스타워 제15층 제오1 지식산업센터2026-10-22 · 4억원
- 서울 금천구 가산동 60-14 가산케이에스타워 제15층 제오1 지식산업센터2026-10-22 · 3억 6000만원
- 서울 금천구 가산동 319 호서대벤처타워 제9층 제905호 지식산업센터2026-10-22 · 11억 9000만원
- 서울 금천구 시흥동 173-19 해비치빌 제5층 제504호 외 도시형생활주택2026-10-22 · 3억원
- 서울 금천구 가산동 371-17 비와이씨하이시티 제8층 제비8 지식산업센터2026-10-22 · 13억 6000만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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서울특별시 금천구 독산동 1076-42 입지 및 가치 분석
🏷️ 가산디지털단지🏷️ 신안산선시흥사거리🏷️ 롯데캐슬골드파크
산업·일자리G밸리 2·3단지 패션IT 아울렛 & 첨단 제조 스마트팩토리: 마리오아울렛 등 패션 유통 중심지와 2만여 개 제조·IT 벤처기업이 입주한 G밸리 2·3단지로 지식산업센터 거래량 전국 1위를 다투는 산업 심장부입니다.
교통·인프라신안산선 시흥사거리역·독산역 & 1·7호선 가산디지털단지역: 여의도 10분대 진입을 가능케 하는 신안산선(독산·시흥사거리) 개통과 1·7호선 더블환승 가산디지털단지역으로 강남·여의도 통근 시간이 혁신적으로 단축됩니다.
상권·라이프금천구청 복합청사 & 독산 우시장 일대 도시재생·안양천 힐링: 독산동 우시장 일대 스마트 그린 도시재생 사업과 안양천 친환경 벚꽃 수변공원, 롯데캐슬 골드파크 메가단지로 정주여건이 상전벽해하고 있습니다.
금천구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 362건
- 평균 낙찰가율67.1%
- 평균 낙찰가2억 1,996만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 51.2%이며 차액은 402,207,700원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.