물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적7.22㎡(2.18평)
- 건물면적38.61㎡(11.68평)
- 배당요구종기2025.07.03
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경989 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 남동구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 남동구 구월동 1462-2 노빌리안1 5층502호 |
| 감정평가액 | 76,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2025타경989 · 법원경매
2025타경989 오피스텔 법원경매
인천광역시 남동구 구월동 1462-2 노빌리안1 5층502호
매각관할법원 인천지방법원2026.09.07 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액76,000,000원
마지막 기일 가격 기록26,068,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액49,932,000원
입찰보증금 기록5,320,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경989 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 남동구 구월동 1462-2 노빌리안1 5층502호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.07 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 2장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 76,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 53,200,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 37,240,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 26,068,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 76,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 26,068,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 49,932,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.11.07 압류
2022.02.10소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2023.11.07압류등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸기준
2024.04.01임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 393,000,000원소멸
2025.04.08강제경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(을구 7번 주택임차권등기). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수 인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 502호38.61㎡전부 · 전입 2024.03.11 · 확정일자 2022.01.28 · 배당요구 2025.04.07 · 보증금 기록 93,000,000원
2022.2.10.~2024.5.20.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 502호38.61㎡전부 · 전입 2024.03.11 · 확정일자 2022.01.28 · 배당요구 2025.05.29 · 보증금 기록 93,000,000원
2022.02.10.~ 현재까지
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경989 자주 묻는 질문
- 2025타경989의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경989의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경989 오피스텔는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 주덕초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경989 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 1km 안에 7개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 숙박 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교주덕초등학교 (주덕초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 417,560,000원 | 208,780,000원 | 221,373,160원 |
| 기준 | 450,964,800원 | 270,578,880원 | 193,346,532원 |
| 공격 | 484,369,599원 | 314,840,239원 | 182,857,425원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 1km 사업체7개
- 주요 업종음식 3 · 소매 2 · 숙박 1 · 예술·스포츠 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 남동구 구월동 1462-2 노빌리안1 5층502호 2025타경989 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-989
인천 남동구 구월동 1462-2 노빌리안1 5층502호 오피스텔
- 감정가7600만원
- 최저매각가2606만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-989 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/27 | 7600만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/01 | 5320만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/04 | 3724만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/07 | 2606만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서OO | 502호38.61㎡전부 | 2024.03.11. | 9300만원 | - | 없음 |
| 주OOO | 502호38.61㎡전부 | 2024.03.11. | 9300만원 | - | 없음 |
남동구 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 247건
- 평균 낙찰가율58.2%
- 평균 낙찰가9,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 남동구 구월동 1462-2 노빌리안1 5층502호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학익산중학교
- 배정 초등미륵초등학교 (2045m)
- 인근 고교원광여자고등학교
- 인근 고교원광고등학교 (2978m)
- 인근 고교전북제일고등학교
- 인근 고교이리남성여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4억 1756만원 | 2억 878만원 | 2억 2137만원 |
| 기준 | 4억 5096만원 | 2억 7057만원 | 1억 9334만원 |
| 공격 | 4억 8436만원 | 3억 1484만원 | 1억 8285만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 남동구 구월동 1462-2 노빌리안1 5층502호 입지 및 가치 분석
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산업·일자리남동국가산업단지 스마트그린산단 & 바이오·소부장 혁신클러스터: 7천여 개 제조·부품 기업이 집적된 남동국가산단이 스마트그린산단으로 전면 고도화되며 송도 바이오 밸리와 연계된 핵심 첨단 제조 기지로 도약합니다.
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남동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 559건
- 평균 낙찰가율57.4%
- 평균 낙찰가1억 2,150만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 49,932,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.