물건 기본사항
- 물건종류대지
- 토지면적238.00㎡(72.00평)
- 배당요구종기2025.08.27
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경9908 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 영등포구 대지 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 영등포구 신길동 1-4 |
| 감정평가액 | 1,782,620,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서울남부지방법원 |
2025타경9908 · 법원경매
2025타경9908 대지 법원경매
서울특별시 영등포구 신길동 1-4
매각관할법원 서울남부지방법원2026.08.05 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,782,620,000원
마지막 기일 가격 기록1,140,877,000원
감정가 대비64.0%
누적 저감36.0%
가격 차액641,743,000원
입찰보증금 기록114,087,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경9908 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 영등포구 신길동 1-4 |
| 물건종류 | 대지 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.05 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 대지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,782,620,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,426,096,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,140,877,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,782,620,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 1,140,877,000원
- 감정가 대비율
- 64.0%
- 누적 저감률
- 36.0%
- 가격 차액
- 641,743,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/지하철/노선버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/평스라브지붕
참고사항 보기
본건 대지 상에 타인 소유의 제시외 건물 존재하는바, 매각대상에서 제외함. 법정지상권 성립여부는 불분명하고, 법정지상권 성립 시 토지단가는 5,240,000원/㎡임(현황조사보고서 및 감정평가서 참조).
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.04.25 가압류
2018.07.25소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2025.04.25가압류등기사항요약 · 권리 순서 249,926,000원소멸기준
2025.05.27강제경매등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2025.05.27강제경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2025.05.27강제경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2025.05.27강제경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 8건 보기
2025.06.05강제경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2025.06.11강제경매등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2025.07.07강제경매등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2025.07.09강제경매등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2025.07.16강제경매등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
2025.07.29강제경매등기사항요약 · 권리 순서 12-소멸
2025.08.05강제경매등기사항요약 · 권리 순서 13-소멸
2025.08.21가압류등기사항요약 · 권리 순서 1449,482,000원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2008.07.01
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2023.11.27
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2024.08.09
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 제1호1층 전체 · 전입 2023.11.27 · 확정일자 2021.06.09 · 보증금 기록 70,000,000원
2011.12.05.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경9908 자주 묻는 질문
- 2025타경9908의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경9908의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 64.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경9908 대지는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울신길초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경9908 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 493개, 반경 1km 안에 4,526개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 과학·기술, 음식, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경9908의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 8. 27.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경9908의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 4. 25. 가압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울신길초등학교 (서울신길초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체493개
- 반경 1km 사업체4,526개
- 주요 업종과학·기술 1,239 · 음식 1,192 · 소매 605 · 교육 371 · 수리·개인 342 · 시설관리·임대 250
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 20. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 8. 27. |
| 말소기준권리 | 2025. 4. 25. 가압류 |
| 현황조사 일시 | 2025년06월12일12시55분 2025년06월12일13시25분 2025년06월19일09시05분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 영등포구 신길동 1-4 2025타경9908 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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서울특별시 영등포구 신길동 1-4 입지 및 가치 분석
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교통·인프라여의도역 신안산선·서부선·GTX-B 트리플 환승 & 영등포역 KTX: 여의도역(5·9호선, 신안산선, 서부선, GTX-B) 쿼드러플 연결과 영등포역 KTX 정차로 서남부와 도심을 한 번에 관통하는 광역 허브망을 갖춥니다.
상권·라이프더현대서울 복합몰 & 문래 창작촌 레트로 감성상권: 연매출 1조를 최단기 돌파한 더현대서울과 문래동 철공소 골목을 리모델링한 예술인 창작촌 감성 카페거리로 전국 트렌드 세터가 모여듭니다.
영등포구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율82.5%
- 평균 낙찰가5억 7,803만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 64.0%이며 차액은 641,743,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.