물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적14.05㎡(4.25평)
- 건물면적39.29㎡(11.89평)
- 배당요구종기2025.06.02
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경991 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 서초구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 4층패션관4층4113호 |
| 감정평가액 | 231,000,000원 |
| 최저매각가격 | 75,693,000원67% 할인 |
| 담당법원 | 서울중앙지방법원 |
2025타경991 · 법원경매
2025타경991 근린상가 법원경매
서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 4층패션관4층4113호
매각관할법원 서울중앙지방법원2026.10.20 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액231,000,000원
마지막 기일 가격 기록75,693,000원
감정가 대비32.8%
누적 저감67.2%
가격 차액155,307,000원
입찰보증금 기록14,784,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경991 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 서울중앙지방법원 |
| 담당계 | 경매21계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 4층패션관4층4113호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.20 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 3장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 231,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 184,800,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 147,840,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 118,272,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 94,617,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 75,693,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 231,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 75,693,000원
- 감정가 대비율
- 32.8%
- 누적 저감률
- 67.2%
- 가격 차액
- 155,307,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
- 해당 물건은 강남가구타운 내에 위치하고 있고, 옆 호와 경계벽 설치 없이 동일 점포로 이용되고 있으며 바닥에 건물번호 표지는 없으나 외부에서 경계지점을 특정하여 위치를 확인할 수 있고 추후 복원을 통하여 인접호와 구분하여 구조상, 이용상 독립성 확보가 가능한 것으로 보임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2006.07.21 근저당권
2006.07.21소유권권리 순서 1-소멸
2006.07.21근저당권권리 순서 2153,790,000원소멸기준
2025.03.18임의경매권리 순서 3-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경991 자주 묻는 질문
- 2025타경991의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경991의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 32.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경991 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 약사초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경991 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 644개, 반경 1km 안에 2,196개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 승강기승용 0대
- 연면적2.0㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,744,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산319,500,800원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교약사초등학교 (약사초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 233,764,000원 | 116,882,000원 | 127,453,404원 |
| 기준 | 252,465,120원 | 151,479,072원 | 111,763,164원 |
| 공격 | 271,166,240원 | 176,258,056원 | 105,891,012원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체644개
- 반경 1km 사업체2,196개
- 주요 업종음식 802 · 소매 506 · 수리·개인 314 · 예술·스포츠 129 · 교육 127 · 과학·기술 124
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 4층패션관4층4113호 2025타경991 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 4층패션관4층4113호 입지 및 가치 분석
🏷️ 반포한강변🏷️ 양재AI클러스터🏷️ 양재역GTX-C
학군·에듀반포 한강변 아크로·원베일리 & 세화·반포 명문학군: 아크로리버파크·원베일리 등 한강변 초고가 랜드마크 단지와 세화고·세화여고·반포고 명문 학군이 어우러져 대한민국 평당 최고가 부촌 지위를 굳건히 유지합니다.
산업·일자리양재·우면 AI 메가 R&D 혁신 클러스터 & 서초 법조타운: 서울시 육성 양재·우면 AI 연구개발 메가밸리와 대법원·대검찰청 법조타운이 맞물려 판검사·변호사 전문직 및 대기업 석박사 연구인력의 최상위 탄탄한 임차 수요를 갖춥니다.
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서초구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 76건
- 평균 낙찰가율73.9%
- 평균 낙찰가33억 1,236만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 32.8%이며 차액은 155,307,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.