물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적418.57㎡(126.62평)
- 건물면적54.13㎡(16.37평)
- 배당요구종기2026.04.22
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경10090 |
|---|---|
| 물건종류 | 창원 의창구 기타 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 팔용동 1-1 천차만차 디이동호 |
| 감정평가액 | 895,190,000원 |
| 최저매각가격 | 214,935,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2026타경10090 · 법원경매
2026타경10090 기타 법원경매
경상남도 창원시 의창구 팔용동 1-1 천차만차 디이동호
진행관할법원 창원지방법원2026.11.19 기일
공개 자료에는 2026년 11월 19일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액895,190,000원
최저매각가격214,935,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액680,255,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2026타경10090 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 창원지방법원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | (055) 239-2119 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창원시 의창구 팔용동 1-1 천차만차 디이동호 |
| 물건종류 | 기타 |
| 입찰기일 | 2026.11.19 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 895,190,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 626,633,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 438,643,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 307,050,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 214,935,000원 | 진행 | - | |
| 5차 | 214,935,000원 | 예정 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 895,190,000원
- 최저매각가격
- 214,935,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 680,255,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/유통상업지역/지구단위계획구역/판넬지붕/철근콘크리트조/스라브지붕
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음. 현황조사보고서에 따르면 목록 4. 5. 건물의 공유자 42명 각각 이 건물에 입점해 있는 42개의 사무실을 구분하여 사실상 소유하고 있고, 이 사건 채무자 겸 소유자는 34호 부분을 사실상 구분하여 점유하고 있는 것으로 탐문조사 된바, 실체적으로 구분소유적 공유관계가 성립되는지, 만약 성립된다면 매수인이 구분소유적 공유합의에 구속되는지 여부는 불분명함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2013.11.07 근저당권
2013.11.05소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2013.11.05소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2013.11.05소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-선행 기록
2013.11.05소유권등기사항요약 · 권리 순서 4-선행 기록
2013.11.05소유권등기사항요약 · 권리 순서 5-선행 기록
2013.11.05소유권등기사항요약 · 권리 순서 9-선행 기록
나머지 등기 기록 84건 보기
2013.11.05소유권등기사항요약 · 권리 순서 11-선행 기록
2013.11.05소유권등기사항요약 · 권리 순서 12-선행 기록
2013.11.05소유권등기사항요약 · 권리 순서 13-선행 기록
2013.11.05소유권등기사항요약 · 권리 순서 14-선행 기록
2013.11.05소유권등기사항요약 · 권리 순서 16-선행 기록
2013.11.05소유권등기사항요약 · 권리 순서 18-선행 기록
2013.11.05소유권등기사항요약 · 권리 순서 19-선행 기록
2013.11.05소유권등기사항요약 · 권리 순서 20-선행 기록
2013.11.05소유권등기사항요약 · 권리 순서 21-선행 기록
2013.11.05소유권등기사항요약 · 권리 순서 22-선행 기록
2013.11.05소유권등기사항요약 · 권리 순서 23-선행 기록
2013.11.05소유권등기사항요약 · 권리 순서 26-선행 기록
2013.11.05소유권등기사항요약 · 권리 순서 27-선행 기록
2013.11.05소유권등기사항요약 · 권리 순서 28-선행 기록
2013.11.05소유권등기사항요약 · 권리 순서 29-선행 기록
2013.11.05소유권등기사항요약 · 권리 순서 30-선행 기록
2013.11.05소유권등기사항요약 · 권리 순서 31-선행 기록
2013.11.05소유권등기사항요약 · 권리 순서 32-선행 기록
2013.11.05소유권등기사항요약 · 권리 순서 34-선행 기록
2013.11.05소유권등기사항요약 · 권리 순서 35-선행 기록
2013.11.05소유권등기사항요약 · 권리 순서 36-선행 기록
2013.11.05소유권등기사항요약 · 권리 순서 38-선행 기록
2013.11.05소유권등기사항요약 · 권리 순서 39-선행 기록
2013.11.05소유권등기사항요약 · 권리 순서 40-선행 기록
2013.11.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 44684,000,000원소멸기준
2013.11.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 45684,000,000원소멸
2013.11.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 46684,000,000원소멸
2013.11.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 47684,000,000원소멸
2013.11.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 48684,000,000원소멸
2013.11.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 49684,000,000원소멸
2013.11.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 50684,000,000원소멸
2013.11.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 51684,000,000원소멸
2013.11.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 52684,000,000원소멸
2013.11.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 53684,000,000원소멸
2013.11.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 54684,000,000원소멸
2013.11.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 55684,000,000원소멸
2013.11.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 56684,000,000원소멸
2013.11.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 57684,000,000원소멸
2013.11.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 58684,000,000원소멸
2013.11.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 59684,000,000원소멸
2013.11.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 60684,000,000원소멸
2013.11.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 61684,000,000원소멸
2013.11.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 62684,000,000원소멸
2013.11.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 63684,000,000원소멸
2013.11.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 64684,000,000원소멸
2013.11.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 65684,000,000원소멸
2013.11.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 66684,000,000원소멸
2013.11.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 67684,000,000원소멸
2013.11.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 68684,000,000원소멸
2013.11.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 69684,000,000원소멸
2013.11.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 70684,000,000원소멸
2013.11.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 71684,000,000원소멸
2013.11.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 72684,000,000원소멸
2013.11.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 73684,000,000원소멸
2014.12.29소유권등기사항요약 · 권리 순서 42-소멸
2015.01.26근저당권등기사항요약 · 권리 순서 74684,000,000원소멸
2015.12.22소유권등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2016.06.07소유권등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2017.04.26소유권등기사항요약 · 권리 순서 24-소멸
2017.10.17소유권등기사항요약 · 권리 순서 37-소멸
2018.04.05소유권등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2019.03.21소유권등기사항요약 · 권리 순서 33-소멸
2021.03.18소유권등기사항요약 · 권리 순서 25-소멸
2021.05.21근저당권등기사항요약 · 권리 순서 75539,000,000원소멸
2021.06.30소유권등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
2021.07.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 76605,000,000원소멸
2022.01.05소유권등기사항요약 · 권리 순서 15-소멸
2022.01.05소유권등기사항요약 · 권리 순서 41-소멸
2022.01.05근저당권등기사항요약 · 권리 순서 77715,000,000원소멸
2022.07.14근저당권등기사항요약 · 권리 순서 78110,000,000원소멸
2023.12.29소유권등기사항요약 · 권리 순서 17-소멸
2024.09.02가처분등기사항요약 · 권리 순서 79-소멸
2025.02.17가압류등기사항요약 · 권리 순서 8040,500,000원소멸
2025.02.27가압류등기사항요약 · 권리 순서 81381,651,478원소멸
2025.03.07가압류등기사항요약 · 권리 순서 8247,234,000원소멸
2025.03.10가압류등기사항요약 · 권리 순서 83180,000,000원소멸
2025.03.13가압류등기사항요약 · 권리 순서 8426,757,456원소멸
2025.09.26임의경매등기사항요약 · 권리 순서 85-소멸
2025.12.08가압류등기사항요약 · 권리 순서 8624,005,717원소멸
2025.12.30가압류등기사항요약 · 권리 순서 8749,000,000원소멸
2026.01.22임의경매등기사항요약 · 권리 순서 88-소멸
2026.01.29압류등기사항요약 · 권리 순서 89-소멸
2026.02.10임의경매등기사항요약 · 권리 순서 90-소멸
2026.03.23압류등기사항요약 · 권리 순서 91-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2026타경10090 자주 묻는 질문
- 2026타경10090의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 19일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2026타경10090의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 창원시 의창구 팔용동 1-1 천차만차 디이동호 2026타경10090 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2026-10090
경남 창원시 의창구 팔용동 1-1 자동차관련시설
- 감정가8억 9519만원
- 최저매각가2억 1493만원 (24%)
- 매각기일2026-11-19 · D-28
물건 사진
기일내역
2026-10090 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/04 | 8억 9519만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/16 | 6억 2663만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/27 | 4억 3864만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/10/01 | 3억 705만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/11/19 | 2억 1493만원 | 진행 |
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창원시 의창구 팔용동 1-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명천차만차
- 주용도자동차관련시설
- 사용승인일2005-11-08
- 총 주차대수10대
- 연면적2189.36㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)99만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산175억 3614만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교창원북면고등학교
- 인근 고교창원고등학교
- 인근 고교창원신월고등학교
- 인근 고교창원봉림고등학교
- 인근 고교창원남산고등학교
- 인근 고교창원중앙고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 705만원 | 1억 5352만원 | 1억 6490만원 |
| 기준 | 3억 3161만원 | 1억 9896만원 | 1억 4429만원 |
| 공격 | 3억 5617만원 | 2억 3151만원 | 1억 3658만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
경남 창원시 같은 지역 진행 물건
- 경남 창원시 진해구 남문동 1274-1 시티프라디움1차아파트 아파트2026-10-22 · 1억 8800만원
- 경남 창원시 진해구 자은동 314-7 답2026-10-22 · 2억 3316만원
- 경남 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 2 근린상가2026-10-22 · 3억 9200만원
- 경남 창원시 성산구 용호동 73-15 한마음프라자 7층701호 숙박(콘도등)2026-10-22 · 6억 1200만원
- 경남 창원시 진해구 용원동 1128 대지2026-10-22 · 5억 1906만원
- 경남 창원시 의창구 북면 신촌리 1462-5 숙박시설2026-10-22 · 83억 4066만원
- 경남 창원시 성산구 남지동 산60 임야2026-10-22 · 4억 1065만원
- 경남 창원시 진해구 여좌동 462-7 대지2026-10-22 · 3716만원
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경상남도 창원시 의창구 팔용동 1-1 천차만차 디이동호 입지 및 가치 분석
🏷️ 창원중동유니시티🏷️ KTX창원중앙역세권🏷️ 창원방위원자력국가산단
상권·라이프중동 유니시티 6,100세대 매머드 대단지 & 스타필드 창원: 옛 39사단 부지에 조성된 6천 세대 랜드마크 유니시티와 어반브릭스 스트리트몰, 신세계 스타필드 창원 입점으로 경남 서남부 최고의 쇼핑 거점입니다.
교통·인프라KTX 창원중앙역 역세권 개발 & 창원대 캠퍼스타운: 경전선 KTX 창원중앙역과 한양대 한마음병원(1,000병상), 국립 창원대학교가 결합된 복합 행정·교통·의료 클러스터입니다.
산업·일자리창원 방위·원자력 융합 국가산단(신규 국가산단 103만평): 북면·동읍 일대에 조성되는 103만 평 방위·원자력 융합 신규 국가산단으로 대규모 글로벌 첨단 기업들의 투자가 예정되어 있습니다.
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 680,255,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.