물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적85.99㎡(26.01평)
- 건물면적191.24㎡(57.85평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경21 |
|---|---|
| 물건종류 | 대전 서구 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층303호 |
| 감정평가액 | 665,000,000원 |
| 최저매각가격 | 159,666,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2026타경21 · 법원경매
2026타경21 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층303호
진행관할법원 대전지방법원2026.11.05 기일
공개 자료에는 2026년 11월 05일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액665,000,000원
최저매각가격159,666,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액505,334,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2026타경21 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층303호 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.05 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 665,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 465,500,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 325,850,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 228,095,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 228,095,000원 | 결과 확인 필요 | - | |
| 5차 | 159,666,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 665,000,000원
- 최저매각가격
- 159,666,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 505,334,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
-일괄매각 -지하 층의 면적 및 용도는 집합건축물대장을 기준으로 표기함 -목록 (3),(4) 경계표지 및 건물번호 표지가 부재, 벽체구분 없이 일체로 이용한 상태로 공부상 구분건물의 위치와 면적 특정함. 전유부분 및 공용부분의 경계 및 복원비용 등에 대하여 별도 확인이 필요
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2014.11.28 근저당권
2014.11.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2014.11.28근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2484,800,000원소멸기준
2021.08.04근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3200,000,000원소멸
2026.01.19임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2026타경21 자주 묻는 질문
- 2026타경21의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 05일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2026타경21의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층303호 2026타경21 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2026-21
대전 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층303호 근린상가
- 감정가6억 6500만원
- 최저매각가1억 5966만원 (24%)
- 매각기일2026-11-05 · D-14
물건 사진
기일내역
2026-21 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/11 | 6억 6500만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/16 | 4억 6550만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/20 | 3억 2585만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/10/01 | 2억 2809만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/11/05 | 1억 5966만원 | 진행 |
서구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 37건
- 평균 낙찰가율51.1%
- 평균 낙찰가3억 3,668만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층303호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학솔강중학교
- 배정 중학오송중학교 (3737m)
- 배정 중학한국교원대학교부설미호중학교 (955m)
- 배정 초등한국교원대학교부설월곡초등학교 (1121m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 5597만원 | 7798만원 | 8770만원 |
| 기준 | 1억 6845만원 | 1억 107만원 | 7723만원 |
| 공격 | 1억 8093만원 | 1억 1760만원 | 7331만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
대전 서구 같은 지역 진행 물건
- 대전 서구 변동 57-33 상가주택2026-10-22 · 25억 8161만원
- 대전 서구 가수원동 796-4 상가주택2026-10-22 · 10억 3867만원
- 대전 서구 내동 23-3 상가주택2026-10-22 · 21억 8955만원
- 대전 서구 탄방동 922 상가주택2026-10-22 · 13억 2498만원
- 대전 서구 관저동 1953-11 상가주택2026-10-22 · 17억 5300만원
- 대전 서구 내동 37-9 상가주택2026-10-22 · 27억 1648만원
- 대전 서구 갈마동 1172 다가구주택2026-10-22 · 8억 3977만원
- 대전 서구 괴정동 87-9 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 11억 7127만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층303호 입지 및 가치 분석
🏷️ 둔산동학원가🏷️ 정부대전청사🏷️ 정부청사역더블환승
학군·에듀둔산동 크로바 명문학군(충청의 대치동) & 둔산 입시학원가 벨트: 충청권 최고 사교육 1번지 둔산동 시청역 학원가와 문정중·충남고 등 명문 학군이 집중되어 대전 집값을 견인하는 핵심 안전자산 지역입니다.
산업·일자리정부대전청사 & 대전광역시청 행정복합타운·법원검찰청: 정부대전청사(산림청·특허청·관세청 등)와 대전광역시청, 법조타운이 집중된 중부권 최대 행정·공공 업무 중심지로 고소득 직주근접 수요가 탄탄합니다.
교통·인프라정부청사역 1호선·2호선 트램 환승 & 충청권 광역철도 도마역: 정부청사역 도시철도 1호선과 트램 2호선 더블환승 및 도마·가수원 충청권 광역철도 정차로 대전-세종-충남을 잇는 광역철도망의 수혜지입니다.
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 163건
- 평균 낙찰가율65.3%
- 평균 낙찰가6억 1,588만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 505,334,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.