물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적21.33㎡(6.45평)
- 건물면적36.12㎡(10.93평)
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경3059 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 양천구 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 양천구 신정동 989-15 삼정도나빌 제2층 제204호 |
| 감정평가액 | 253,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서울남부지방법원 |
2026타경3059 · 법원경매
2026타경3059 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
서울특별시 양천구 신정동 989-15 삼정도나빌 제2층 제204호
변경관할법원 서울남부지방법원2026.09.03 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액253,000,000원
변경 전 가격 기록161,920,000원
감정가 대비64.0%
누적 저감36.0%
가격 차액91,080,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2026타경3059 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 법원 연락처 | (02)2192-1302 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 양천구 신정동 989-15 삼정도나빌 제2층 제204호 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.03 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 253,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 202,400,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 161,920,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 253,000,000원
- 변경 전 가격 기록
- 161,920,000원
- 감정가 대비율
- 64.0%
- 누적 저감률
- 36.0%
- 가격 차액
- 91,080,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.11.09 가압류
2015.04.13소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2023.11.09가압류등기사항요약 · 권리 순서 243,712,928원소멸기준
2025.07.15임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 3240,000,000원소멸
2025.10.01압류등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2025.10.28압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2026.01.07강제경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2021.10.05., 확정일자 2021.10.05) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 204호전부 · 전입 2021.10.05 · 확정일자 2021.10.05 · 보증금 기록 240,000,000원
2021.09.30.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2021.10.05
미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2026타경3059 자주 묻는 질문
- 2026타경3059의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2026타경3059의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 64.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 양천구 신정동 989-15 삼정도나빌 제2층 제204호 2026타경3059 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 양천구 신정동 989-15 삼정도나빌 제2층 제204호 입지 및 가치 분석
🏷️ 목동학원가🏷️ 서부트럭터미널개발🏷️ 목동선경전철
학군·에듀목동 1~14단지 명문 학원가 & 서부 1위 최강 학군: 대치동과 어깨를 나란히 하는 서부권 최고 명문 목동 학원가와 목운중·양정고·강서고의 전국 최상위 의대 진학률로 1년 내내 학군 갈아타기 매수세가 강력합니다.
산업·일자리SBS 방송센터 & 서부트럭터미널 첨단 물류·유통 R&D: 오목교역 일대 SBS·CBS 방송미디어 본사와 신정동 서부트럭터미널 2조원대 첨단 물류·R&D·쇼핑 랜드마크 복합개발로 서남권 새로운 일자리가 창출됩니다.
교통·인프라목동선 경전철 & 5호선 오목교·2호선 양천구청 신정지선: 목동 14개 단지와 신월·신정동을 관통하는 목동선 경전철 추진 및 국회대로 지하화에 따른 선형 상부 공원화로 여의도 직결축이 완성됩니다.
양천구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 241건
- 평균 낙찰가율77.2%
- 평균 낙찰가3억 2,664만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 64.0%이며 차액은 91,080,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.