물건 기본사항
- 물건종류답
- 토지면적833.00㎡(251.98평)
- 배당요구종기2026.05.07
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경3153 |
|---|---|
| 물건종류 | 경북 고령군 답 경매 |
| 소재지 | 경상북도 고령군 성산면 상용리 542 |
| 감정평가액 | 20,825,000원 |
| 최저매각가격 | 3,500,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 대구서부지원 |
2026타경3153 · 법원경매
2026타경3153 답 법원경매
경상북도 고령군 성산면 상용리 542
진행관할법원 대구서부지원2026.11.10 기일
공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액20,825,000원
최저매각가격3,500,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액17,325,000원
입찰보증금 기록1,457,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2026타경3153 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대구서부지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 고령군 성산면 상용리 542 |
| 물건종류 | 답 |
| 입찰기일 | 2026.11.10 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 2장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 20,825,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 14,578,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 10,205,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 7,144,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 5,000,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 3,500,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 20,825,000원
- 최저매각가격
- 3,500,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 17,325,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2026.02.05 임의경매
2024.01.15소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2026.02.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2026.02.05임의경매등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸기준
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2026타경3153 자주 묻는 질문
- 2026타경3153의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2026타경3153의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2026타경3153 답는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 박곡초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2026타경3153에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2026타경3153의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2026. 5. 7.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2026타경3153의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2026.2.5. 경매개시결정입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도업무시설
- 사용승인일2022-08-04
- 승강기승용 1대
- 연면적1897.01㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)4,535,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산2,262,511,500원
- 공동주택 공시가격(평균)176,933,333원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교박곡초등학교 (박곡초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 205,000,000원 | 102,500,000원 | 112,755,000원 |
| 기준 | 221,400,000원 | 132,840,000원 | 98,995,400원 |
| 공격 | 237,799,999원 | 154,569,999원 | 93,845,799원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 8. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026. 5. 7. |
| 말소기준권리 | 2026.2.5. 경매개시결정 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2026년03월03일 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상북도 고령군 성산면 상용리 542 2026타경3153 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2026-3153
경북 고령군 성산면 상용리 542 답
- 감정가2082만원
- 최저매각가350만원 (17%)
- 매각기일2026-11-10 · D-19
물건 사진
기일내역
2026-3153 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/16 | 2082만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/14 | 1457만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/11 | 1020만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/08 | 714만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/13 | 500만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/11/10 | 350만원 | 진행 |
고령군 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율40.1%
- 평균 낙찰가6,914만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경북 고령군 성산면 상용리 542
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도업무시설
- 사용승인일2022-08-04
- 승강기승용 1대
- 연면적1897.01㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)453만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산22억 6251만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 7693만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 500만원 | 1억 250만원 | 1억 1275만원 |
| 기준 | 2억 2140만원 | 1억 3284만원 | 9899만원 |
| 공격 | 2억 3779만원 | 1억 5456만원 | 9384만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
경북 고령군 같은 지역 진행 물건
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- 경북 고령군 개진면 직리 산49 임야2026-10-22 · 1283만원
- 경북 고령군 성산면 대흥리 310 답2026-10-22 · 1168만원
- 경북 고령군 성산면 사부리 205-5 공장2026-10-22 · 4억 8344만원
- 경북 고령군 개진면 반운리 672 전2026-10-22 · 645만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상북도 고령군 성산면 상용리 542 입지 및 가치 분석
🏷️ 안목커피거리🏷️ KTX강릉역🏷️ 강릉천연물바이오산단
상권·라이프안목해변 커피거리 & 초당 순두부마을 전국구 F&B 로컬 핫플: 대한민국 커피 수도 안목 커피거리와 초당 순두부 미식 벨트, 경포호 아르떼뮤지엄 등 연 3천만 명이 찾는 동해안 최대 관광 거점입니다.
교통·인프라KTX 강릉역 복합환승센터 & 동해북부선·강릉-제진 철도: 서울역 1시간 40분 주파 KTX 강릉역과 동해북부선(강릉-제진), 동해선 복선전철이 합류하는 동해안 철도 교통의 핵심 환승 허브입니다.
산업·일자리강릉 천연물 바이오 국가산업단지 & 옥계 첨단소재산단: 강원도 최초로 지정된 구정면 일대 천연물 바이오 국가산단과 옥계 마그네슘 첨단소재 단지로 고부가 바이오·소재 일자리가 확대됩니다.
고령군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 55건
- 평균 낙찰가율45.0%
- 평균 낙찰가6억 2,163만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 17,325,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.