물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적32.10㎡(9.71평)
- 건물면적59.79㎡(18.09평)
- 배당요구종기2026.04.14
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경50013 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 목포시 아파트 경매 |
| 소재지 | 전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 103동 2층203호 |
| 감정평가액 | 63,000,000원 |
| 최저매각가격 | 35,280,000원44% 할인 |
| 담당법원 | 목포지원 |
2026타경50013 · 법원경매
2026타경50013 아파트 법원경매
전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 103동 2층203호
취하관할법원 목포지원2026.09.21 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액63,000,000원
마지막 기일 가격 기록35,280,000원
감정가 대비56.0%
누적 저감44.0%
가격 차액27,720,000원
입찰보증금 기록6,300,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2026타경50013 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 목포지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 103동 2층203호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.21 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 63,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 44,100,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 35,280,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 63,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 35,280,000원
- 감정가 대비율
- 56.0%
- 누적 저감률
- 44.0%
- 가격 차액
- 27,720,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스
참고사항 보기
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권등기[2022. 7. 25. 접수 제25581호, 임차권자: 한국토지주택공사(실 입주 자: 이명희)], 임차보증금: 59,850,000원, 주민등록일자: 없음, 점유개시일자: 2020. 6. 26., 확정일자: 2020. 6. 3.]가 있으나, 신 청채권자 겸 주택임차권의 승계인인 서울보증보험 주식회사로부터 2026. 4. 22.자에 ‘임차보증금의 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항력을 포기하고, 향후 배당금으로 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하며, 해당 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’라는 내용의 확약서가 제출됨. 현황조사보고서에 의하면 2026년 1월 기준 미납관리비 825,230원이 있고, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2011.12.20 근저당권
2011.12.20소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2011.12.20근저당권등기사항요약 · 권리 순서 219,500,000원소멸기준
2022.07.25임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 359,850,000원소멸
2026.01.12강제경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 본건전체 · 확정일자 2020.06.03 · 보증금 기록 59,850,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2026타경50013 자주 묻는 질문
- 2026타경50013의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2026타경50013의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 56.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2026타경50013 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 삼향초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2026타경50013 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 49개, 반경 1km 안에 77개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2026타경50013의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2026. 4. 14.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2026타경50013의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2011. 12. 20. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명근화희망타운아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일1996-06-28
- 승강기승용 3대
- 연면적8166.78㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)207,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산1,954,195,600원
- 공동주택 공시가격(평균)27,592,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교삼향초등학교 (삼향초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체49개
- 반경 1km 사업체77개
- 주요 업종소매 29 · 음식 19 · 수리·개인 9 · 과학·기술 7 · 예술·스포츠 4 · 교육 3
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 19. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026. 4. 14. |
| 말소기준권리 | 2011. 12. 20. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2026년01월16일 2026년01월23일 2026년01월27일 |
| 도로명주소 | 전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 103동 2층203호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트조 |
| 전유부분 면적 | 59.79㎡ |
| 목록 지번 | 1. 전라남도 목포시 대양동 75-1 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 103동 2층203호 2026타경50013 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 103동 2층203호 입지 및 가치 분석
목포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율57.7%
- 평균 낙찰가1억 2,401만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 56.0%이며 차액은 27,720,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.