물건 기본사항
- 물건종류대지
- 토지면적12,386.00㎡(3,746.77평)
- 배당요구종기2026.05.18
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경50209 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 보성군 대지 경매 |
| 소재지 | 전라남도 보성군 보성읍 우산리 322 |
| 감정평가액 | 3,589,300,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 순천지원 |
2026타경50209 · 법원경매
2026타경50209 대지 법원경매
전라남도 보성군 보성읍 우산리 322
취하관할법원 순천지원2026.08.10 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,589,300,000원
마지막 기일 가격 기록2,512,510,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액1,076,790,000원
입찰보증금 기록358,930,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2026타경50209 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 순천지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 보성군 보성읍 우산리 322 |
| 물건종류 | 대지 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.10 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 대지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 3,589,300,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,512,510,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,589,300,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 2,512,510,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 1,076,790,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지
참고사항 보기
1.일괄매각, 지상 건물 매각제외 2.우산리 324-32 토지 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함) 3.본건 토지는 2024년 4월 2일 보성군청으로부터 주택건설사업계획 승인이 있었으므로 자세한 사항은 해당 관서에 문의를 요함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.04.15 근저당권
2022.04.15소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2022.04.15근저당권등기사항요약 · 권리 순서 22,040,000,000원소멸기준
2022.04.15지상권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2022.04.15근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4600,000,000원소멸
2024.04.23근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5400,000,000원소멸
2025.04.14가압류등기사항요약 · 권리 순서 6189,200,000원소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2025.06.11가압류등기사항요약 · 권리 순서 736,600,000원소멸
2025.12.04압류등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2026.02.13임의경매등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2026.02.13임의경매등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2026.02.27압류등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2026타경50209 자주 묻는 질문
- 2026타경50209의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2026타경50209의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2026타경50209 대지는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 노동초미력초보성남초공동통학구역 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2026타경50209 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 106개, 반경 1km 안에 196개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2026타경50209의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2026. 5. 18.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2026타경50209의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.4.15. 근저당입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교노동초미력초보성남초공동통학구역
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체106개
- 반경 1km 사업체196개
- 주요 업종소매 66 · 음식 63 · 과학·기술 23 · 수리·개인 19 · 숙박 7 · 시설관리·임대 7
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 1. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026. 5. 18. |
| 말소기준권리 | 2022.4.15. 근저당 |
| 법정지상권 성립 여부 | 매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음 |
| 현황조사 일시 | 2026년02월25일15시07분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 보성군 보성읍 우산리 322 2026타경50209 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 보성군 보성읍 우산리 322 입지 및 가치 분석
🏷️ 고흥나로우주센터🏷️ 보성녹차밭대한다원🏷️ 완도해양치유센터
산업·일자리고흥 나로우주센터 대한민국 우주수도 & 우주발사체 국가산업단지: 순수 국산 발사체 누리호를 쏘아 올린 나로우주센터와 52만 평 우주발사체 국가산단 예타 면제 추진으로 민간 우주산업의 국가 베이스캠프가 됩니다.
상권·라이프보성 녹차밭 대한다원 & 벌교 꼬막거리 미식 문화특구: 초록빛 융단이 물결치는 대한다원 녹차밭 절경과 소설 태백산맥의 무대 벌교 꼬막정식 거리, 율포 해수녹차탕 스파가 청정 힐링을 선사합니다.
상권·라이프완도 해양치유센터 국내 1호 & 신지 명사십리 해수욕장 블루플래그: 해수·머드·해조류 테라피 국내 1호 해양치유센터와 친환경 국제 인증 블루플래그 신지 명사십리 해변, 아시아 최초 슬로시티 청산도가 돋보입니다.
보성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 45건
- 평균 낙찰가율57.7%
- 평균 낙찰가7억 7,737만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 1,076,790,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.