물건 기본사항
- 물건종류단독주택
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AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경53 |
|---|---|
| 물건종류 | 창원 마산합포구 단독주택 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 110 |
| 감정평가액 | 317,788,400원 |
| 최저매각가격 | 222,452,000원30% 할인 |
| 담당법원 | 마산지원 |
2026타경53 · 법원경매
2026타경53 단독주택 법원경매
경상남도 창원시 마산합포구 동성동 110
진행관할법원 마산지원2026.10.22 기일
공개 자료에는 2026년 10월 22일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액317,788,400원
최저매각가격222,452,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액95,336,400원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2026타경53 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 마산지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 110 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 입찰기일 | 2026.10.22 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 단독주택입니다. 주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 317,788,400원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 222,452,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 155,716,000원 | 예정 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 317,788,400원
- 최저매각가격
- 222,452,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 95,336,400원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
참고사항 보기
- 일괄매각. 제시외 건물(3-1) 매각 포함 - 목록 3번 건물은 등기부 기준 '시멘트벽돌조 단독주택'으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장 기준 2015. 7. 10.자에 1층은 '일반음식점'으로 용도변경되었으며 3층은 동일 시점에 증축되었고 등기부상 '시멘트벽돌조', 일반건축물대장상 '경량철골구조'로 등재되어 있으나 실제 '시멘트벽돌조 및 경량철골구조'임 - 제시외 건물(3-1)은 일반건축물대장에 2017. 8. 17. 무단증축으로 인한 "위반건축물표시"가 되어 있으며, 시정명령이 부과된 상태이므로 입찰시 반드시 확인 요함 - 감정평가를 위한 현장 조사시 폐문부재로 내부확인이 곤란하였으므로 입찰시 확인 요함(1층 대부분은 공실로 보임)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2026타경53 자주 묻는 질문
- 2026타경53의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 22일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2026타경53의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 단독주택입니다. 주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 창원시 마산합포구 동성동 110 2026타경53 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2026-53
전북 전주시 덕진구 송천동2가 1333-2 대지
- 감정가33억 7848만원
- 최저매각가11억 5881만원 (34%)
- 매각기일2026-11-16 · D-25
물건 사진
기일내역
2026-53 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/22 | 33억 7848만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/08/10 | 23억 6493만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/09/28 | 16억 5545만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/11/16 | 11억 5881만원 | 진행 |
전주시 대지 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 11건
- 평균 낙찰가율64.6%
- 평균 낙찰가6억 546만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 전주시 덕진구 송천동2가 1333-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 1384만원 | 1억 692만원 | 1억 1727만원 |
| 기준 | 2억 3095만원 | 1억 3857만원 | 1억 292만원 |
| 공격 | 2억 4806만원 | 1억 6123만원 | 9755만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 창원시 마산합포구 동성동 110 입지 및 가치 분석
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 95,336,400원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.