물건 기본사항
- 물건종류창고
- 토지면적5,323.00㎡(1,610.21평)
- 건물면적1,828.90㎡(553.24평)
- 배당요구종기2026.04.17
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경60142 |
|---|---|
| 물건종류 | 고양 일산서구 창고 경매 |
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 구산동 1693-1 |
| 감정평가액 | 2,672,788,200원 |
| 최저매각가격 | 641,740,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 고양지원 |
2026타경60142 · 법원경매
2026타경60142 창고 법원경매
경기도 고양시 일산서구 구산동 1693-1
진행관할법원 고양지원2026.11.11 기일
공개 자료에는 2026년 11월 11일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,672,788,200원
최저매각가격641,740,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액2,031,048,200원
입찰보증금 기록267,278,820원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2026타경60142 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 고양지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 고양시 일산서구 구산동 1693-1 |
| 물건종류 | 창고 |
| 입찰기일 | 2026.11.11 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 창고입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,672,788,200원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,870,950,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,309,670,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 916,770,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 641,740,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,672,788,200원
- 최저매각가격
- 641,740,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 2,031,048,200원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/철골조
참고사항 보기
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1에 대하여 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환)-농지취득자격증명신청시 주말체험영농 목적으로는 취 득불가(농업진흥지역)하고, 원상복구계획서제출이 필요하다는 일산서구의 2026.03.17.자 사실조회 회신 있음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.10.16 가압류
2015.01.14소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2019.01.18소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2022.02.17가처분등기사항요약 · 권리 순서 3-선행 기록
2025.10.16가압류등기사항요약 · 권리 순서 4423,333,333원소멸기준
2026.01.22임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
갑구 순위번호 27번 및 16번 가처분 설정등기(2022. 2. 17. 접수번호 제19257호). 이에 대해 가처분권자인 신청채권자(이OO) 는 이사건의 최고가매수인 또는 그 승계인이 매각대금을 완납한 후 위 가처분등기의 말소등기를 신청하는 경우 이에 이의 없 이 동의한다는 내용의 2026. 1. 21.자 가처분말소동의서가 제출되어 있음.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2026타경60142 자주 묻는 질문
- 2026타경60142의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 11일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2026타경60142의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 창고입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2026타경60142 창고는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 송포초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2026타경60142 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 10개, 반경 1km 안에 35개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 과학·기술, 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2026타경60142에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "갑구 순위번호 27번 및 16번 가처분 설정등기(2022. 2. 17. 접수번호 제19257호). 이에 대해 가처분권자인 신청채권자(이성환)" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2026타경60142의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2026. 4. 17.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도동물및식물관련시설
- 총 주차대수0대
- 연면적1578.4㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)262,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산1,396,755,200원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교송포초등학교 (송포초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,309,670,000원 | 654,835,000원 | 677,241,370원 |
| 기준 | 1,414,443,600원 | 848,666,160원 | 589,336,319원 |
| 공격 | 1,519,217,200원 | 987,491,180원 | 556,437,409원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체10개
- 반경 1km 사업체35개
- 주요 업종소매 10 · 과학·기술 10 · 음식 8 · 시설관리·임대 3 · 수리·개인 3 · 예술·스포츠 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 1. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026. 4. 17. |
| 매수인이 인수하는 권리 | 갑구 순위번호 27번 및 16번 가처분 설정등기(2022. 2. 17. 접수번호 제19257호). 이에 대해 가처분권자인 신청채권자(이성환) |
| 현황조사 일시 | 2026년02월12일11시15분 |
| 도로명주소 | 경기도 고양시 일산서구 구산동 1693-1 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 고양시 일산서구 구산동 1693-1 2026타경60142 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2026-60142
경기 고양시 일산서구 구산동 1693-1 창고
- 감정가26억 7278만원
- 최저매각가6억 4174만원 (24%)
- 매각기일2026-11-11 · D-20
물건 사진
기일내역
2026-60142 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/24 | 26억 7278만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/29 | 18억 7095만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/09/02 | 13억 967만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/10/07 | 9억 1677만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/11/11 | 6억 4174만원 | 진행 |
고양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 621건
- 평균 낙찰가율56.8%
- 평균 낙찰가2억 7,096만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 고양시 일산서구 구산동 1693-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도동물및식물관련시설
- 총 주차대수0대
- 연면적1578.4㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)26만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산13억 9675만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학고양송산중학교 (2924m)
- 배정 초등송포초등학교 (2740m)
- 인근 고교풍동고등학교
- 인근 고교저동고등학교
- 인근 고교저현고등학교
- 인근 고교덕이고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 13억 967만원 | 6억 5483만원 | 6억 7724만원 |
| 기준 | 14억 1444만원 | 8억 4866만원 | 5억 8933만원 |
| 공격 | 15억 1921만원 | 9억 8749만원 | 5억 5643만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
경기 고양시 같은 지역 진행 물건
- 경기 고양시 일산동구 사리현동 642-41 외 16필지 도로2026-10-22 · 10억 4725만원
- 경기 고양시 일산서구 대화동 1970-3 외 2필지 단독주택2026-10-22 · 19억 178만원
- 경기 고양시 덕양구 관산동 126-22 세종명가 106동 5층 다세대주택2026-10-22 · 1억 8000만원
- 경기 고양시 일산동구 풍동 1121-1 더포레스트빌 102동 다세대주택2026-10-22 · 2억 5700만원
- 경기 고양시 일산동구 성석동 174-19 한울하임 124동 4 다세대주택2026-10-22 · 2억 900만원
- 경기 고양시 덕양구 내유동 685-9 럭키이클래스5차 105동 다세대주택2026-10-22 · 1억 9000만원
- 경기 고양시 덕양구 관산동 118-2 삼성타운 102동 4층4 다세대주택2026-10-22 · 1억 3800만원
- 경기 고양시 일산서구 덕이동 564-1 하늘채 101동 4층4 다세대주택2026-10-22 · 2억 2200만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 고양시 일산서구 구산동 1693-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 연신내역GTX-A🏷️ 수색DMC역세권🏷️ 은평한옥마을
교통·인프라연신내역 GTX-A 광역급행 개통 & 불광역 3·6호선 환승: GTX-A 개통으로 삼성역·강남 10분대 진입 시대를 연 연신내역과 불광역 더블역세권으로 서울 서북권 광역교통의 판도가 완전히 바뀌었습니다.
산업·일자리수색·DMC역세권 복합개발 & 서울혁신파크 60층 복합타운: 롯데몰 상암DMC 복합개발과 수색역세권 복합단지, 불광동 옛 서울혁신파크 부지에 들어서는 60층 규모 융복합 랜드마크로 대형 일자리가 확충됩니다.
상권·라이프은평한옥마을 & 북한산 사계절 힐링 숲세권: 북한산 웅장한 암벽 파노라마를 품은 은평한옥마을 카페거리와 진관사 템플스테이, 불광천 수변산책로로 도심 속 여유로운 라이프스타일을 누립니다.
고양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 621건
- 평균 낙찰가율56.8%
- 평균 낙찰가2억 7,096만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 2,031,048,200원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.