물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적42.88㎡(12.97평)
- 건물면적84.95㎡(25.70평)
- 배당요구종기2026.04.13
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경8 |
|---|---|
| 물건종류 | 청주 서원구 아파트 경매 |
| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 개신동 278-10 현대아파트 104동 11층1101호 |
| 감정평가액 | 185,000,000원 |
| 최저매각가격 | 31,093,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 청주지방법원 |
2026타경8 · 법원경매
2026타경8 아파트 법원경매
충청북도 청주시 서원구 개신동 278-10 현대아파트 104동 11층1101호
진행관할법원 청주지방법원2026.11.18 기일
공개 자료에는 2026년 11월 18일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액185,000,000원
최저매각가격31,093,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액153,907,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2026타경8 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 청주지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 043-249-7303(구내:7303) |
| 경매물건 주소 | 충청북도 청주시 서원구 개신동 278-10 현대아파트 104동 11층1101호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 입찰기일 | 2026.11.18 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 185,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 129,500,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 90,650,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 63,455,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 44,419,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 44,419,000원 | 결과 확인 필요 | - | |
| 6차 | 31,093,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 185,000,000원
- 최저매각가격
- 31,093,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 153,907,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.07.03 압류
2016.12.02소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2018.07.03압류등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸기준
2021.02.08임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 3145,000,000원소멸
2021.03.25압류등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2021.12.17압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2022.09.29압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2023.07.19기타 매각 공고 기록등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2026.01.12강제경매등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2026.03.19압류등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2021. 2. 8.등기) 있음(임대차보증금 145,000,000, 배당에서 보증금이 전 액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전유부분84.945㎡전부 · 보증금 기록 145,000,000원
2016. 8.25.부터
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2026타경8 자주 묻는 질문
- 2026타경8의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 18일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2026타경8의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청북도 청주시 서원구 개신동 278-10 현대아파트 104동 11층1101호 2026타경8 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2026-8
충북 청주시 서원구 개신동 278-10 현대아파트 104동 11층1101호 아파트
- 감정가1억 8500만원
- 최저매각가3109만원 (17%)
- 매각기일2026-11-18 · D-27
물건 사진
기일내역
2026-8 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/27 | 1억 8500만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/01 | 1억 2950만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/05 | 9065만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/09 | 6345만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/14 | 4441만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/11/18 | 3109만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 전유부분84.945㎡전부 | 2016. 8. 25. | 1억 4500만원 | - | 있음 |
청주시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 78건
- 평균 낙찰가율68.3%
- 평균 낙찰가1억 3,416만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 청주시 서원구 개신동 278-10 현대아파트 104동 11층1101호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명외동읍 냉천리 1167-1 위험물저장및처리시설
- 주용도위험물저장및처리시설
- 총 주차대수4대
- 연면적1110.1㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)11만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산4억 354만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학외동중학교 (2356m)
- 배정 초등괘릉초등학교
- 배정 초등화랑초등학교
- 배정 초등안강초등학교
- 배정 초등천포초등학교
- 배정 초등서라벌초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 392만원 | 196만원 | 1000만원 |
| 기준 | 423만원 | 254만원 | 974만원 |
| 공격 | 454만원 | 295만원 | 964만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
충북 청주시 같은 지역 진행 물건
- 충북 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 1층102 근린상가2026-10-22 · 6억 2000만원
- 충북 청주시 상당구 미원면 미원리 433-11 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 6억 9034만원
- 충북 청주시 청원구 내수읍 도원리 산39-1 외 5필지 임야2026-10-22 · 11억 3034만원
- 충북 청주시 서원구 남이면 석판리 345 전2026-10-22 · 2억 1537만원
- 충북 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 4층402 근린상가2026-10-22 · 12억 4000만원
- 충북 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 5층502 근린상가2026-10-22 · 12억 4000만원
- 충북 청주시 상당구 금천동 83-13 상가주택2026-10-22 · 12억 2505만원
- 충북 청주시 청원구 사천동 231-4 보성아파트 5동 1층10 아파트2026-10-22 · 1억 1800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 청주시 서원구 개신동 278-10 현대아파트 104동 11층11 입지 및 가치 분석
🏷️ 산남동법조타운
학군·에듀산남동 법조타운 명문학군 & 분평동 대단지 에듀벨트: 청주 법원·검찰청 법조단지와 고급 학원가가 형성된 산남동, 대단지 아파트가 밀집한 분평동 에듀존으로 전문직 및 공무원 거주 밀도가 높습니다.
청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 344건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 153,907,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.