남구 상가 경매 7건 (목천읍·석천리·신부동·구룡포읍 · 천안랜드마크타워·학산타워빌딩·구룡포여의주타워 · 상가(근린상가·구분점포) · 최저가 17%)

남구 상가 경매 물건 입찰 시 등기부상 최선순위 설정일자(말소기준권리)와 전입세대/상가임차인의 대항력 요건을 대조해야 합니다. 특히 상가(근린상가·구분점포) 유형은 상가건물임대차보호법 대항력, 체납 공용관리비(최근 3년분), 업종제한 규약 및 배후 유동인구 확인.

남구 일대(목천읍·석천리·신부동·구룡포읍) 상가(근린상가·구분점포) 경매 물건의 평균 최저가율은 감정가 대비 17% 수준입니다. 경락잔금대출은 통상 감정가의 60~70% 또는 낙찰가의 70~80% 범위에서 실행되므로 입찰 전 제1·2금융권 한도 비교가 필수입니다.

관할 법원은 부산지방법원 동부지원이며, 매각기일 당일 최저매각가격의 10%(재매각 사건은 20~30%)에 해당하는 입찰보증금을 현금 또는 자기앞수표 1장으로 준비하고 신분증·도장을 지참해 입찰표와 함께 제출합니다.