물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적182.00㎡(55.06평)
- 건물면적241.90㎡(73.17평)
- 배당요구종기2021.02.22
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2020타경527898 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 미추홀구 주택건물 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 도화동 624-167 |
| 감정평가액 | 398,261,600원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2020타경527898 · 법원경매
2020타경527898 주택건물 법원경매
인천광역시 미추홀구 도화동 624-167
정지관할법원 인천지방법원2026.09.14 기일
최근 확인된 사건 상태는 정지입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액398,261,600원
마지막 기일 가격 기록136,604,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액261,657,600원
입찰보증금 기록27,878,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2020타경527898 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 미추홀구 도화동 624-167 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.14 |
| 사건 상태 | 정지 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 398,261,600원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 278,783,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 195,148,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 136,604,000원 | 정지 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 398,261,600원
- 마지막 기일 가격 기록
- 136,604,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 261,657,600원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/슬래브지붕/도시가스/개별난방
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물 포함 일반건축물대장 및 건물등기사항증명서상 지층의 공부상면적은 6.48㎡이나 현황 사정면적은 40㎡이고 공부상 부속건물(세멘블 럭조 슬래브지붕 단층 3.27㎡)이 존재하나 현황 소재불명으로 평가하지 않음
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.12.04 근저당권
2016.02.24소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2018.12.04근저당권등기사항요약 · 권리 순서 255,200,000원소멸기준
2019.09.27가압류등기사항요약 · 권리 순서 3190,000,000원소멸
2019.10.17가압류등기사항요약 · 권리 순서 414,616,171원소멸
2019.11.29가압류등기사항요약 · 권리 순서 511,537,409원소멸
2020.03.24가압류등기사항요약 · 권리 순서 69,861,900원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2020.11.25강제경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2025.02.27임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 840,000,000원소멸
2025.11.25강제경매등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 13번 주택임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101호 · 전입 2022.11.30
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101호전부 · 전입 2019.02.25 · 확정일자 2019.02.26 · 배당요구 2020.12.14 · 보증금 기록 60,000,000원
2019.03.08.~2021.03.08.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101호 · 전입 2019.03.29
임차·점유 조사 기록
전입 2019.03.25
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 · 전입 2025.05.12
임차·점유 조사 기록
전입 2020.06.30
임차·점유 조사 기록
용도·점유 102호전부 · 전입 2016.06.21 · 확정일자 2017.05.22 · 배당요구 2020.12.30 · 보증금 기록 30,000,000원
2017.04.28.~2021.04.28.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호전부 · 전입 2018.10.18 · 확정일자 2018.10.18 · 배당요구 2021.01.13 · 보증금 기록 40,000,000원
2018.10.17.~현재
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2020타경527898 자주 묻는 질문
- 2020타경527898의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 정지입니다.
- 2020타경527898의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2020타경527898 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 인천도화초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2020타경527898 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 298개, 반경 1km 안에 1,860개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2020타경527898에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 13번 주택임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2020타경527898의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2021. 2. 22.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2020타경527898의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2018.12.04. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일1978-12-28
- 승강기승용 0대
- 연면적199.9㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,111,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산202,202,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교인천도화초등학교 (인천도화초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체298개
- 반경 1km 사업체1,860개
- 주요 업종음식 561 · 소매 444 · 수리·개인 255 · 과학·기술 173 · 교육 154 · 시설관리·임대 69
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 21. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2021. 2. 22. |
| 말소기준권리 | 2018.12.04. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 13번 주택임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 현황조사 일시 | 2026년02월24일16시00분 2026년02월26일11시30분 |
| 도로명주소 | 인천광역시 미추홀구 수봉북로11번길 10-23 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 미추홀구 도화동 624-167 2020타경527898 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
인천광역시 미추홀구 도화동 624-167 입지 및 가치 분석
🏷️ 상암DMC🏷️ 대흥역학원가🏷️ 공덕역쿼드러플
산업·일자리상암 DMC 미디어·ICT 밸리 & 공덕 프론트원 청년창업: 국내 최대 방송미디어·ICT 집적단지 상암 DMC와 아시아 최대 스타트업 보육기지 공덕 프론트원이 위치해 첨단 청년 인력의 직주근접 수요가 넘쳐납니다.
학군·에듀대흥·염리 신흥 명문학원가 & 마래푸 대장주: 마포래미안푸르지오(마래푸) 중심의 신축 대단지 입주와 함께 대흥역 사거리를 중심으로 대치동 유명 분원들이 집중된 강북 1등 신흥 학원가입니다.
교통·인프라공덕역 4중 환승 쿼드러플 & 합정역 복합교통망: 지하철 5·6호선, 경의중앙선, 공항철도가 교차하는 공덕역 쿼드러플 역세권에 신안산선 연장 호재까지 더해져 여의도·광화문 10분 통근이 가능합니다.
미추홀구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 828건
- 평균 낙찰가율55.7%
- 평균 낙찰가1억 628만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 261,657,600원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.