물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적8,632.00㎡(2,611.18평)
- 건물면적5,045.13㎡(1,526.15평)
- 배당요구종기2020.09.29
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2021타경1673 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 화성시 공장 경매 |
| 소재지 | 경기도 화성시 팔탄면 창곡리 436-2 |
| 감정평가액 | 12,098,796,620원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 수원지방법원 |
2021타경1673 · 법원경매
2021타경1673 공장 법원경매
경기도 화성시 팔탄면 창곡리 436-2
매각관할법원 수원지방법원2026.09.15 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액12,098,796,620원
마지막 기일 가격 기록4,149,888,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액7,948,908,620원
입찰보증금 기록846,915,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2021타경1673 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 수원지방법원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 화성시 팔탄면 창곡리 436-2 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.15 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 12,098,796,620원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 8,469,158,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 5,928,411,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 4,149,888,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 12,098,796,620원
- 마지막 기일 가격 기록
- 4,149,888,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 7,948,908,620원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/평스라브지붕
참고사항 보기
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 제시외건물 2-3, 2-4내 화물엘리베이터의 운행가능여부는 별도 확인 요함. 3. 수목 기타 활잡목 등이 소재하고 있어 거래관행상 토지에 포함하여 평가함 4. 목록1. 토지는 증축허가를 득하여 착공한 콘크리트 바닥구조물 등이 확인됨(허가일자 2019. 1. 31.) 토지 중 일부분이 콘크 리트 타설 및 기존 공장 영업 폐기물 등에 의하여 토양오염의 가능성이 있으므로 별도 확인이 필요함. 토지 중 일부분은 현황 진입도로 및 법면 등으로 이를 고려하여 평가함(각 감정평가서 참조). 5. 목록3. 건물 현황은 경비실 등임. 6. 본건 부동산은 현재 공장 가동이 중단되어 방치된 상태임(내부에 소유자 성명 비공개 동산, 설비 등이 방치되어 있음).
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.09.16 가압류
2017.04.07소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-선행 기록
2017.04.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 45,400,000,000원선행 기록
2018.02.05근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5300,000,000원선행 기록
2020.01.22근저당권등기사항요약 · 권리 순서 61,320,000,000원선행 기록
2020.05.01가압류등기사항요약 · 권리 순서 726,029,747원선행 기록
2020.05.20가압류등기사항요약 · 권리 순서 830,000,000원선행 기록
나머지 등기 기록 16건 보기
2020.06.10가압류등기사항요약 · 권리 순서 963,461,428원선행 기록
2020.06.24가압류등기사항요약 · 권리 순서 10293,343,518원선행 기록
2020.08.07가압류등기사항요약 · 권리 순서 11103,219,313원선행 기록
2020.08.13가압류등기사항요약 · 권리 순서 12833,116,993원선행 기록
2020.08.24가압류등기사항요약 · 권리 순서 1347,577,696원선행 기록
2020.08.28가압류등기사항요약 · 권리 순서 1432,444,688원선행 기록
2020.08.31가압류등기사항요약 · 권리 순서 1537,597,757원선행 기록
2020.09.02압류등기사항요약 · 권리 순서 16-선행 기록
2020.09.03가압류등기사항요약 · 권리 순서 179,248,250원선행 기록
2020.09.03가압류등기사항요약 · 권리 순서 18337,243,306원선행 기록
2020.09.09가압류등기사항요약 · 권리 순서 1970,805,268원선행 기록
2020.09.16가압류등기사항요약 · 권리 순서 2102,144,017원소멸기준
2020.10.30압류등기사항요약 · 권리 순서 20-소멸
2020.12.03압류등기사항요약 · 권리 순서 21-소멸
2021.02.16임의경매등기사항요약 · 권리 순서 22-소멸
2023.08.04강제경매등기사항요약 · 권리 순서 23-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2020.05.20
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층1,478㎡ · 전입 2014.01.17 · 보증금 기록 67,000,000원
2013.11.30.~2018.11.30.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층750㎡ · 전입 2017.05.10 · 보증금 기록 60,000,000원
2017.05.08.~2022.05.08.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2021타경1673 자주 묻는 질문
- 2021타경1673의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2021타경1673의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2021타경1673 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 제암초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2021타경1673 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 12개, 반경 1km 안에 94개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 부동산 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2021타경1673의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2020. 9. 29.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2021타경1673의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2017.04.07. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교제암초등학교 (제암초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 12,098,796,620원 | 6,049,398,310원 | 6,190,485,072원 |
| 기준 | 13,066,700,349원 | 7,840,020,209원 | 5,378,413,843원 |
| 공격 | 14,034,604,079원 | 9,122,492,651원 | 5,074,492,072원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체12개
- 반경 1km 사업체94개
- 주요 업종음식 26 · 소매 22 · 부동산 11 · 시설관리·임대 11 · 과학·기술 9 · 수리·개인 8
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 11. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2020. 9. 29. |
| 말소기준권리 | 2017.04.07. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년11월21일11시08분 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 팔탄면 푸른들판로 892-11 (케이에이이전자) |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 화성시 팔탄면 창곡리 436-2 2021타경1673 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 화성시 팔탄면 창곡리 436-2 입지 및 가치 분석
🏷️ GTX동탄역🏷️ 동탄테크노밸리🏷️ 동탄호수공원
교통·인프라GTX-A 동탄역 광역복합환승센터 & 동탄 트램·동인선: 수서 19분 주파 GTX-A 개통과 SRT, 동탄인덕원선 및 동탄도시철도 트램이 결합되는 수도권 남부 최고의 메가 교통 허브입니다.
산업·일자리동탄테크노밸리 & 현대차 남양글로벌R&D·기아 화성공장: 수도권 최대 47만 평 동탄테크노밸리와 현대기아차 글로벌 R&D 심장인 남양연구소가 위치해 반도체·미래 모빌리티 기업 임차 수요가 넘쳐납니다.
상권·라이프동탄호수공원 루나쇼 & 신세계 화성국제테마파크·제부도 케이블카: 동탄호수공원 루나쇼와 복합상업시설 레이크꼬모, 신세계가 4.5조를 투자하는 송산 화성국제테마파크(스타베이시티)로 이어지는 글로벌 관광벨트입니다.
화성시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 570건
- 평균 낙찰가율59.7%
- 평균 낙찰가5억 2,580만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 7,948,908,620원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.