물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적9,096.80㎡(2,751.78평)
- 건물면적3,968.15㎡(1,200.37평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경1134 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 청양군 공장 경매 |
| 소재지 | 충청남도 청양군 화성면 장계리 644 |
| 감정평가액 | 4,073,294,300원 |
| 최저매각가격 | 977,997,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 공주지원 |
2024타경1134 · 법원경매
2024타경1134 공장 법원경매
충청남도 청양군 화성면 장계리 644
진행관할법원 공주지원2026.10.27 기일
공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액4,073,294,300원
최저매각가격977,997,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액3,095,297,300원
입찰보증금 기록285,130,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경1134 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 공주지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 청양군 화성면 장계리 644 |
| 물건종류 | 공장 |
| 입찰기일 | 2026.10.27 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 4,073,294,300원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,851,306,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,995,914,200원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,397,139,900원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 977,997,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 4,073,294,300원
- 최저매각가격
- 977,997,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 3,095,297,300원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/노선버스 정류장/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조
참고사항 보기
* 일괄매각. 제시외 건물 중 ㉥㉦㉧은 매각 포함, ㉤㉨㉩㉪는 이동 및 해체 용이하므로 매각에서 제외하고 감안가액 적용하지 않음(감정평가서상 표기에 의함). * 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-17호 기계·기구 매각 포함(감정평가서 참조). 목록4에 소재하는 수분측정기는 매각에서 제외(매각물건1에 포함). * 목록4-건축물대장과 등기부상 건물내역 불일치. 일부건축물 해체완료신고에 의하여 대장말소됨(주건물 철골조 단층공장 면적 축소, 부속건물 단층 창고 멸실).
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.12.06 근저당권
2022.12.06소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2022.12.06근저당권등기사항요약 · 권리 순서 22,880,000,000원소멸기준
2023.02.13근저당권등기사항요약 · 권리 순서 32,280,000,000원소멸
2024.03.14가압류등기사항요약 · 권리 순서 4300,000,000원소멸
2024.09.04임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2026.01.08압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 본건전부
2024.09.01.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경1134 자주 묻는 질문
- 2024타경1134의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경1134의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경1134 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 합천초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경1134의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 11. 25.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경1134의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022. 12. 6. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명(주)하은산업
- 주용도공장
- 사용승인일1993-12-10
- 승강기승용 0대
- 연면적370.8㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)72,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산657,698,640원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교합천초등학교 (합천초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,397,139,900원 | 698,569,950원 | 721,938,488원 |
| 기준 | 1,508,911,092원 | 905,346,655원 | 628,162,459원 |
| 공격 | 1,620,682,284원 | 1,053,443,484원 | 593,066,305원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 20. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 11. 25. |
| 말소기준권리 | 2022. 12. 6. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2024년11월08일16시00분 |
| 도로명주소 | 충청남도 청양군 화성면 금계동길 35 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청남도 청양군 화성면 장계리 644 2024타경1134 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-1134(2)
충남 청양군 화성면 장계리 644 공장
- 감정가40억 7329만원
- 최저매각가28억 5130만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원공주
물건 사진
청양군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 15건
- 평균 낙찰가율53.3%
- 평균 낙찰가2억 4,721만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 청양군 화성면 장계리 644
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 청양군 화성면 장계리 644 입지 및 가치 분석
청양군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 15건
- 평균 낙찰가율53.3%
- 평균 낙찰가2억 4,721만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 3,095,297,300원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.