물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적2,499.33㎡(756.05평)
- 건물면적1,707.56㎡(516.54평)
- 배당요구종기2024.12.02
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경66889 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 광주시 공장 경매 |
| 소재지 | 경기도 광주시 목동 44-1 |
| 감정평가액 | 3,756,451,200원 |
| 최저매각가격 | 1,840,661,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 성남지원 |
2024타경66889 · 법원경매
2024타경66889 공장 법원경매
경기도 광주시 목동 44-1
진행관할법원 성남지원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,756,451,200원
최저매각가격1,840,661,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액1,915,790,200원
입찰보증금 기록262,951,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경66889 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 성남지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 광주시 목동 44-1 |
| 물건종류 | 공장 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 24장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 3,659,946,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 3,756,451,200원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,629,516,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 2,629,516,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,840,661,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 1,840,661,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,756,451,200원
- 최저매각가격
- 1,840,661,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 1,915,790,200원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능/버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트조/스라브지붕/철골조
참고사항 보기
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 감정가에 포함 3. 목록2. 가동 나동은 공부상 철골조이나 현황은 철근콘크리트조임 4. 목록3. 현황: 일부 도로 5. 목록 5. 6. 각 지분매각
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.04.19 근저당권
1993.05.12소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.04.19근저당권권리 순서 22,400,000,000원소멸기준
2024.06.11근저당권권리 순서 3500,000,000원소멸
2024.09.25임의경매권리 순서 4-소멸
2024.11.26가압류권리 순서 5170,000,000원소멸
2025.01.13임의경매권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목동44-1(1층 중488.32㎡) · 전입 2018.11.28 · 보증금 기록 20,000,000원
2024.03.15.~2026.03.15.
임차·점유 조사 기록
전입 2012.04.13 · 보증금 기록 5,000,000원
2009.05.21.~2012.05.21.
임차·점유 조사 기록
전입 2014.07.29 · 보증금 기록 3,000,000원
2014.03.30.~2016.03.30
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(2층 중165㎡) · 전입 2006.05.17 · 배당요구 2024.11.29 · 보증금 기록 7,000,000원
2021.06.30.~2025.06.30.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(1,2층) · 보증금 기록 750,000,000원
2003.12.28.부터 현재갱신중
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경66889 자주 묻는 질문
- 2024타경66889의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경66889의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도공장
- 사용승인일1997-07-02
- 승강기승용 0대
- 연면적787.32㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)624,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산846,333,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구광주광남중학교 (2991m)
- 관할 중학구광주중학교
- 관할 중학구태전중학교 (2244m)
- 관할 중학구매양중학교
- 관할 중학구경화여자중학교
- 관할 중학구경안중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,840,661,000원 | 920,330,500원 | 948,577,771원 |
| 기준 | 1,987,913,880원 | 1,192,748,328원 | 825,032,604원 |
| 공격 | 2,135,166,759원 | 1,387,858,393원 | 778,795,200원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 12건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 광주시 목동 44-1 2024타경66889 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 광주시 목동 44-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 목동학원가🏷️ 서부트럭터미널개발🏷️ 목동선경전철
학군·에듀목동 1~14단지 명문 학원가 & 서부 1위 최강 학군: 대치동과 어깨를 나란히 하는 서부권 최고 명문 목동 학원가와 목운중·양정고·강서고의 전국 최상위 의대 진학률로 1년 내내 학군 갈아타기 매수세가 강력합니다.
산업·일자리SBS 방송센터 & 서부트럭터미널 첨단 물류·유통 R&D: 오목교역 일대 SBS·CBS 방송미디어 본사와 신정동 서부트럭터미널 2조원대 첨단 물류·R&D·쇼핑 랜드마크 복합개발로 서남권 새로운 일자리가 창출됩니다.
교통·인프라목동선 경전철 & 5호선 오목교·2호선 양천구청 신정지선: 목동 14개 단지와 신월·신정동을 관통하는 목동선 경전철 추진 및 국회대로 지하화에 따른 선형 상부 공원화로 여의도 직결축이 완성됩니다.
광주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 385건
- 평균 낙찰가율57.9%
- 평균 낙찰가3억 3,786만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 1,915,790,200원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.