물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적7,786.60㎡(2,355.45평)
- 건물면적3,000.33㎡(907.60평)
- 배당요구종기2024.04.19
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경5169 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 장흥군 공장 경매 |
| 소재지 | 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 647-4 |
| 감정평가액 | 9,180,272,870원 |
| 최저매각가격 | 4,700,299,000원49% 할인 |
| 담당법원 | 장흥지원 |
2024타경5169 · 법원경매
2024타경5169 공장 법원경매
전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 647-4
진행관할법원 장흥지원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액9,180,272,870원
최저매각가격4,700,299,000원
감정가 대비51.2%
누적 저감48.8%
가격 차액4,479,973,870원
입찰보증금 기록587,537,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경5169 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 장흥지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 647-4 |
| 물건종류 | 공장 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 17장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 9,180,272,870원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 7,344,218,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 5,875,374,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 5,875,374,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 4,700,299,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 4,700,299,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 9,180,272,870원
- 최저매각가격
- 4,700,299,000원
- 감정가 대비율
- 51.2%
- 누적 저감률
- 48.8%
- 가격 차액
- 4,479,973,870원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/농림지역/일반공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/판넬지붕
참고사항 보기
-일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(기호1~12번) 및 제시외 기계기구(기호13~24번) 각 포함 -목록1. 지상의 컨테이너박스 등은 이동 및 철거가 용이하므로 평가 외 -목록2. 지상의 수전설비[1식, 제시외 기계기구 24(압류 물건번호 12번)], 공조설비(1식)은 건물에 포함하여 평가 -본건 기호 2,4,11 기계기구 가운데 일부 기계기구는 바퀴가 달려있거나 이동이 비교적 용이하여 당초 그러한 기계기구를 수 용하는 장소를 벗어나 보관되어 있거나 건물 밖(포장이 덮여 있는 상태)에 보관되어 있음 -본건 기호 2. 기계기구 평가시 16단 운반 트롤리(1식), 바닥저울(2식)은 스모크하우스의 관련 기타 부대시설로서 기호 2. 기계 기구에 포함하여 평가 -본건 기호 4. 기계기구 평가시 점보박스(1식, 통칭'대차') 등 Tumbler Line의 기타 부대시설로서 기호 4. 기계기구에 포함하여 평가{제시외 기계기구 기호 20[압류물건번호 8번, 대차(점보박스)]은 Tumbler Line의 기타 부대설비로서 기계기구 4.에 포함} -본건 기호 8. 기계기구 평가시 종합형 손세정대(2식)은 Air Shower의 기타 부대설비로서 기호 8. 기계기구에 포함하여 평가 -본건 기계기구는 훈제오리를 가공 생산하기 위한 기계기구로서 실지조사 당시 운휴상태이고, 관리상태 및 제 현상은 보통임 -제시외 기계기구 13~24는 관련사건(장흥지원 2023카단1205호 유체동산 가압류, 채권자 한국산업은행)에 의한 가압류물건(압 류물건번호 1~12번)과 같고, 이 중 기호 13~23번은 유체동산류 기계기구로서 분리 및 이동이 비교적 용이-보조금 지원 부동산으로 부동산 취득 후 관리기관인 장흥군과 입주계약 체결 또는 정해진 기간 내 제3자에게 양도하여야 하 는 등 별도 확인요망(2026. 1.…
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.10.01 근저당권
2021.08.17소유권권리 순서 1-선행 기록
2021.10.01근저당권권리 순서 27,200,000,000원소멸기준
2022.08.31약정/금지사항/환매특약권리 순서 3-소멸
2022.11.09근저당권권리 순서 42,200,000,000원소멸
2023.03.31근저당권권리 순서 5600,000,000원소멸
2023.11.20가압류권리 순서 69,610,480원소멸
나머지 등기 기록 13건 보기
2023.11.21가압류권리 순서 750,406,325원소멸
2023.12.08가압류권리 순서 8382,771,973원소멸
2023.12.22가압류권리 순서 916,962,302원소멸
2024.01.25강제경매권리 순서 10-소멸
2024.02.06가압류권리 순서 11480,608,750원소멸
2024.02.07가압류권리 순서 12365,290,053원소멸
2024.02.07가압류권리 순서 1354,984,107원소멸
2024.02.21가압류권리 순서 14498,317,580원소멸
2024.02.21가압류권리 순서 1527,000,000원소멸
2024.04.04임의경매권리 순서 16-소멸
2024.04.22압류권리 순서 17-소멸
2024.05.14가압류권리 순서 1873,168,000원소멸
2024.10.16압류권리 순서 19-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경5169 자주 묻는 질문
- 2024타경5169의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경5169의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 51.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경5169 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 장흥서초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경5169 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 4개, 반경 1km 안에 13개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 수리·개인, 소매, 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경5169의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 4. 19.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교장흥서초등학교 (장흥초제한적공동통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 171,740,000원 | 85,870,000원 | 95,759,140원 |
| 기준 | 185,479,200원 | 111,287,520원 | 84,231,951원 |
| 공격 | 199,218,400원 | 129,491,960원 | 79,917,842원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 12건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체4개
- 반경 1km 사업체13개
- 주요 업종수리·개인 5 · 소매 3 · 음식 2 · 부동산 1 · 시설관리·임대 1 · 과학·기술 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 1. 17. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 4. 19. |
| 현황조사 일시 | 2024년02월01일16시30분 2024년02월06일16시00분 2024년02월07일13시30분 2024년02월13일11시00분 |
| 도로명주소 | 전라남도 장흥군 장흥읍 산단로 325 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
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상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 647-4 입지 및 가치 분석
장흥군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 42건
- 평균 낙찰가율59.7%
- 평균 낙찰가1억 898만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 51.2%이며 차액은 4,479,973,870원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.