물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적6,611.80㎡(2,000.07평)
- 건물면적1,698.84㎡(513.90평)
- 배당요구종기2025.04.15
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경20299 |
|---|---|
| 물건종류 | 전북 군산시 공장 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 오식도동 878-10 |
| 감정평가액 | 2,777,466,800원 |
| 최저매각가격 | 1,360,958,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 군산지원 |
2025타경20299 · 법원경매
2025타경20299 공장 법원경매
전북특별자치도 군산시 오식도동 878-10
진행관할법원 군산지원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,777,466,800원
최저매각가격1,360,958,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액1,416,508,800원
입찰보증금 기록136,095,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경20299 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 군산지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 군산시 오식도동 878-10 |
| 물건종류 | 공장 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,571,579,800원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,800,105,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 2,777,466,800원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,944,226,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,360,958,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 1,360,958,000원 | 매각 | - | |
| 7차 | 1,360,958,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,777,466,800원
- 최저매각가격
- 1,360,958,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 1,416,508,800원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
참고사항 보기
[2025.11.12]채권자 중OOOOO 매각기일연기신청 제출1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 5점 및 제시외 기계기구 2점 포함 매각(첨부 평가명세표 참조). 3. 본건 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 및 석박구조물은 각 매각에서 제외함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2016.11.07 근저당권
2016.11.07소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2016.11.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,920,000,000원소멸기준
2018.03.02압류등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2019.02.13가압류등기사항요약 · 권리 순서 485,000,000원소멸
2023.10.06가압류등기사항요약 · 권리 순서 5256,500,000원소멸
2024.05.23압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 7건 보기
2024.07.24가압류등기사항요약 · 권리 순서 711,701,791원소멸
2024.08.08가압류등기사항요약 · 권리 순서 8308,789,595원소멸
2024.09.20압류등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2024.11.18가압류등기사항요약 · 권리 순서 10185,150,888원소멸
2025.01.15임의경매등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
2025.04.15가압류등기사항요약 · 권리 순서 1223,160,088원소멸
2025.04.15가압류등기사항요약 · 권리 순서 1323,529,210원소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경20299 자주 묻는 질문
- 2025타경20299의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경20299의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경20299 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 새만금초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경20299 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 37개, 반경 1km 안에 108개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 숙박 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경20299에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경20299의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 4. 15.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도위험물저장및처리시설
- 사용승인일2016-09-21
- 총 주차대수6대
- 연면적1659.51㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)94,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산622,170,380원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교새만금초등학교 (새만금초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,360,958,000원 | 680,479,000원 | 703,449,538원 |
| 기준 | 1,469,834,640원 | 881,900,784원 | 612,102,037원 |
| 공격 | 1,578,711,280원 | 1,026,162,332원 | 577,914,772원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체37개
- 반경 1km 사업체108개
- 주요 업종소매 38 · 음식 35 · 숙박 14 · 부동산 7 · 시설관리·임대 4 · 과학·기술 4
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 2. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 4. 15. |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2025년02월04일11시43분 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 군산시 가도안2길 15 (오식도동,에이동) |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전북특별자치도 군산시 오식도동 878-10 2025타경20299 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-20299
전북 군산시 오식도동 878-10 공장
- 감정가27억 7746만원
- 최저매각가13억 6095만원 (49%)
- 매각기일2026-10-26 · D-4
물건 사진
기일내역
2025-20299 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/06/09 | 25억 7157만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/07/21 | 18억 10만원 | 변경 |
| 3차회 | 2025/09/01 | 27억 7746만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/10/13 | 19억 4422만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2025/11/24 | 13억 6095만원 | 변경 |
| 6차회 | 2026/06/22 | 13억 6095만원 | 매각 |
| 7차회 | 2026/10/26 | 13억 6095만원 | 진행 |
군산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 100건
- 평균 낙찰가율58.6%
- 평균 낙찰가5억 2,124만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 군산시 오식도동 878-10
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도위험물저장및처리시설
- 사용승인일2016-09-21
- 총 주차대수6대
- 연면적1659.51㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)9만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산6억 2217만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학군산동원중학교
- 배정 중학군산중학교
- 배정 중학군산영광중학교
- 배정 중학군산산북중학교 (11428m)
- 배정 중학군산동산중학교
- 배정 중학군산제일중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 13억 6095만원 | 6억 8047만원 | 7억 344만원 |
| 기준 | 14억 6983만원 | 8억 8190만원 | 6억 1210만원 |
| 공격 | 15억 7871만원 | 10억 2616만원 | 5억 7791만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
전북 군산시 같은 지역 진행 물건
- 전북 군산시 나운동 153-12, 104동 8층 801호 (나 아파트2026-10-22 · 1억 3600만원
- 전북 군산시 오식도동 868-2 공장2026-10-22 · 435억 8165만원
- 전북 군산시 경암동 663-1 근린시설2026-10-26 · 4456만원
- 전북 군산시 나운동 156-3 영창아파트 103동 2층202호 아파트2026-10-26 · 472만원
- 전북 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 3층301 근린상가2026-10-26 · 7억 1669만원
- 전북 군산시 나포면 나포리 산102-1 임야2026-10-26 · 1153만원
- 전북 군산시 옥도면 신시도리 산41-1 임야2026-10-22 · 5475만원
- 전북 군산시 비응도동 78 새만금종합수산시장 1층에이-302호 근린상가2026-10-22 · 374만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 군산시 오식도동 878-10 입지 및 가치 분석
🏷️ 새만금이차전지특화단지🏷️ 조촌동디오션시티🏷️ 군산이성당본점
산업·일자리새만금 국가산단 이차전지 국가특화단지(10조원 투자) & 군산조선소: 10조 원 규모 민간투자가 확정된 새만금 이차전지 국가첨단전략산업 특화단지와 현대중공업 군산조선소 재가동으로 대규모 양질의 일자리가 창출됩니다.
학군·에듀조촌동 디오션시티 브랜드타운 & 수송동 대형 학원가: 롯데몰 복합쇼핑몰과 1군 브랜드 6천 세대가 입주한 디오션시티, 군산 최대의 사교육 1번지 수송동 학원가가 군산 집값을 주도합니다.
상권·라이프시간여행 근대역사문화거리 & 경암동 철길마을·은파호수공원: 전국 최고 빵집 이성당과 초원사진관, 시간여행 근대역사거리와 밤하늘 물빛다리가 빛나는 은파호수공원이 사계절 낭만을 줍니다.
군산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 100건
- 평균 낙찰가율58.6%
- 평균 낙찰가5억 2,124만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 1,416,508,800원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.