물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적456.36㎡(138.05평)
- 건물면적1,139.22㎡(344.61평)
- 건물구조철골철근콘크리트조
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경21144 |
|---|---|
| 물건종류 | 전북 군산시 근린시설 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 4층401호 |
| 감정평가액 | 2,985,000,000원 |
| 최저매각가격 | 1,023,855,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 군산지원 |
2025타경21144 · 법원경매
2025타경21144 근린시설 법원경매
전북특별자치도 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 4층401호
진행관할법원 군산지원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,985,000,000원
최저매각가격1,023,855,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액1,961,145,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경21144 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 군산지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 063-450-5162 |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 4층401호 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 16장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,985,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,089,500,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,462,650,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,023,855,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 716,699,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 716,699,000원 | 변경 | - | |
| 7차 | 716,699,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,985,000,000원
- 최저매각가격
- 1,023,855,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 1,961,145,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/차량의 접근이 가능/철골철근콘크리트조
참고사항 보기
1. 본건은 볼링장으로서 현황조사 및 감정평가일 현재 영업을 하지 않은 것으로 조사되었음 2. 본건 내부에 설치된 '볼링기계설비 및 레인, 레인시스템' 등은 각 매각에서 제외함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.06.08 근저당권
2017.01.23소유권권리 순서 1-선행 기록
2017.01.23소유권권리 순서 3-선행 기록
2018.06.08근저당권권리 순서 44,440,000,000원소멸기준
2021.06.04소유권권리 순서 2-소멸
2023.08.25가압류권리 순서 552,250,000원소멸
2025.07.22임의경매권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경21144 자주 묻는 질문
- 2025타경21144의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경21144의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경21144 근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 군산수송초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경21144 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 714개, 반경 1km 안에 2,054개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경21144에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경21144의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 10. 16.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경21144의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2018.06.08. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교군산수송초등학교 (군산수송초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체714개
- 반경 1km 사업체2,054개
- 주요 업종음식 697 · 소매 573 · 수리·개인 336 · 교육 115 · 예술·스포츠 98 · 과학·기술 86
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 2. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 10. 16. |
| 말소기준권리 | 2018.06.08. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2025년07월30일10시20분 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 3층301호 |
| 전유부분 구조 | 철골철근콘크리트조 |
| 전유부분 면적 | 1139.22㎡ |
| 목록 지번 | 1. 전북특별자치도 군산시 수송동 802-2 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전북특별자치도 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 4층401호 2025타경21144 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-21144
전북 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 3층301호 근린상가
- 감정가29억 8500만원
- 최저매각가7억 1669만원 (24%)
- 매각기일2026-10-26 · D-4
물건 사진
기일내역
2025-21144 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/11/24 | 59억 7000만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/01/12 | 41억 7900만원 | 변경 |
| 3차회 | 2026/01/12 | 29억 8500만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/02/24 | 20억 8950만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/03/30 | 14억 6265만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/05/11 | 10억 2385만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/06/22 | 7억 1669만원 | 변경 |
| 8차회 | 2026/09/14 | 7억 1669만원 | 변경 |
| 9차회 | 2026/10/26 | 7억 1669만원 | 진행 |
군산시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율32.1%
- 평균 낙찰가2억 4,717만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 3층301호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명수송동 H빌딩
- 주용도판매시설
- 사용승인일2014-07-03
- 승강기승용 2대
- 연면적6604.25㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)210만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산18억 9432만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학군산동원중학교
- 배정 중학군산중학교 (1447m)
- 배정 중학군산영광중학교
- 배정 중학군산산북중학교
- 배정 중학군산동산중학교
- 배정 중학군산제일중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7억 1669만원 | 3억 5834만원 | 3억 7423만원 |
| 기준 | 7억 7403만원 | 4억 6442만원 | 3억 2612만원 |
| 공격 | 8억 3137만원 | 5억 4039만원 | 3억 812만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 13건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
전북 군산시 같은 지역 진행 물건
- 전북 군산시 나운동 153-12, 104동 8층 801호 (나 아파트2026-10-22 · 1억 3600만원
- 전북 군산시 오식도동 868-2 공장2026-10-22 · 435억 8165만원
- 전북 군산시 오식도동 878-10 공장2026-10-26 · 13억 6095만원
- 전북 군산시 경암동 663-1 근린시설2026-10-26 · 4456만원
- 전북 군산시 나운동 156-3 영창아파트 103동 2층202호 아파트2026-10-26 · 472만원
- 전북 군산시 나포면 나포리 산102-1 임야2026-10-26 · 1153만원
- 전북 군산시 옥도면 신시도리 산41-1 임야2026-10-22 · 5475만원
- 전북 군산시 비응도동 78 새만금종합수산시장 1층에이-302호 근린상가2026-10-22 · 374만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 4층401호 입지 및 가치 분석
🏷️ 새만금이차전지특화단지🏷️ 조촌동디오션시티🏷️ 군산이성당본점
산업·일자리새만금 국가산단 이차전지 국가특화단지(10조원 투자) & 군산조선소: 10조 원 규모 민간투자가 확정된 새만금 이차전지 국가첨단전략산업 특화단지와 현대중공업 군산조선소 재가동으로 대규모 양질의 일자리가 창출됩니다.
학군·에듀조촌동 디오션시티 브랜드타운 & 수송동 대형 학원가: 롯데몰 복합쇼핑몰과 1군 브랜드 6천 세대가 입주한 디오션시티, 군산 최대의 사교육 1번지 수송동 학원가가 군산 집값을 주도합니다.
상권·라이프시간여행 근대역사문화거리 & 경암동 철길마을·은파호수공원: 전국 최고 빵집 이성당과 초원사진관, 시간여행 근대역사거리와 밤하늘 물빛다리가 빛나는 은파호수공원이 사계절 낭만을 줍니다.
군산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 100건
- 평균 낙찰가율58.6%
- 평균 낙찰가5억 2,124만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 1,961,145,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.