물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적49.93㎡(15.10평)
- 건물면적51.17㎡(15.48평)
- 배당요구종기2021.11.15
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2021타경7513 |
|---|---|
| 물건종류 | 울산 동구 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 울산광역시 동구 화정2길 21-1, 나동 2층205호 (화정동,영남주택) · 지번주소: 울산광역시 동구 화정동 641-21 |
| 감정평가액 | 54,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2021타경7513 · 법원경매
2021타경7513 다세대주택 법원경매
울산광역시 동구 화정2길 21-1, 나동 2층205호 (화정동,영남주택) · 지번주소: 울산광역시 동구 화정동 641-21
매각관할법원 울산지방법원2026.05.14 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액54,000,000원
마지막 기일 가격 기록26,460,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액27,540,000원
입찰보증금 기록2,646,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2021타경7513 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 울산광역시 동구 화정2길 21-1, 나동 2층205호 (화정동,영남주택) · 지번주소: 울산광역시 동구 화정동 641-21 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.14 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 2장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 54,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 37,800,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 26,460,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 54,000,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 37,800,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 26,460,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 54,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 26,460,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 27,540,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
기호(1)은 울산광역시 동구 화정동 소재 "화진중학교" 동측 인근에 위치/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/가스보일러
참고사항 보기
[2023.02.15]채권자 주OOO OOOO 매각기일연기신청서 제출임차인 김OO로부터 임차보증금 50,000,000원을 위하여 권리신고 배당요구신청이 있으나, 채권자 주식회사 경남은행이 이 임 차권이 부존재한다는 이 법원 2023가단108042(2024나17205, 대법원2025다214968) 확정판결이 제출됨
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.01.24 근저당권
2017.01.24근저당권권리 순서 229,000,000원소멸기준
2021.04.15근저당권권리 순서 3200,000,000원소멸
2021.08.24임의경매권리 순서 4-소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 205호전부 · 전입 2012.09.27 · 확정일자 2018.01.02 · 보증금 기록 50,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2021타경7513 자주 묻는 질문
- 2021타경7513의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2021타경7513의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2021타경7513 다세대주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 화진초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2021타경7513 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,006개, 반경 1km 안에 2,150개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2021타경7513의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2021. 11. 15.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2021타경7513의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2017. 1. 24. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교화진초등학교 (화진초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,006개
- 반경 1km 사업체2,150개
- 주요 업종음식 881 · 소매 526 · 수리·개인 301 · 예술·스포츠 121 · 교육 98 · 과학·기술 72
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 15. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2021. 11. 15. |
| 말소기준권리 | 2017. 1. 24. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2021년09월03일11시20분 2021년09월03일12시00분 |
| 도로명주소 | 울산광역시 동구 화정2길 21-1 |
| 전유부분 구조 | 벽돌조 |
| 전유부분 면적 | 51.17㎡ |
| 목록 지번 | 1. 울산광역시중구화정동641-21 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
울산광역시 동구 화정2길 21-1, 나동 2층205호 (화정동,영남주택) · 지번주소: 울산광역시 동구 화정동 641-21 2021타경7513 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
울산광역시 동구 화정2길 21-1, 나동 2층205호 (화정동,영남주택) 입지 및 가치 분석
🏷️ GTX-A킨텍스역🏷️ 일산테크노밸리🏷️ 후곡학원가
교통·인프라GTX-A 킨텍스역·대곡역 펜타역세권 & 창릉역 신설: GTX-A 킨텍스역·대곡역 개통으로 서울역 15분, 삼성역 20분대 주파가 실현되며, 대곡역 5중 펜타역세권과 창릉역 신설로 서북부 광역교통을 주도합니다.
산업·일자리일산테크노밸리 바이오정밀의료 & 고양방송영상밸리·킨텍스 제3전시장: 85만 평 규모 일산테크노밸리 바이오·정밀의료 산단과 방송영상밸리, 킨텍스 제3전시장 증축으로 일산이 자족형 경제도시로 완전 탈바꿈합니다.
학군·에듀일산 백마·후곡 대형 학원가 & 식사동 위시티 자사고학군: 경기 서북부 최대 규모인 후곡·백마 학원가와 고양국제고가 위치한 식사동 에듀타운으로 일산·파주·김포를 아우르는 에듀 중심지 역할을 합니다.
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 88건
- 평균 낙찰가율61.1%
- 평균 낙찰가4억 7,508만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 27,540,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.