물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적1,278.00㎡(386.60평)
- 건물면적871.80㎡(263.72평)
- 배당요구종기2023.01.17
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2022타경4752 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 여수시 공장 경매 |
| 소재지 | 전라남도 여수시 묘도동 14-2 |
| 감정평가액 | 576,728,600원 |
| 최저매각가격 | 258,374,000원55% 할인 |
| 담당법원 | 순천지원 |
2022타경4752 · 법원경매
2022타경4752 공장 법원경매
전라남도 여수시 묘도동 14-2
진행관할법원 순천지원2026.11.02 기일
공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액576,728,600원
최저매각가격258,374,000원
감정가 대비44.8%
누적 저감55.2%
가격 차액318,354,600원
입찰보증금 기록40,371,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2022타경4752 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 순천지원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 여수시 묘도동 14-2 |
| 물건종류 | 공장 |
| 입찰기일 | 2026.11.02 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 8차 | 463,166,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 370,533,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 296,426,000원 | 변경 | - | |
| 11차 | 604,720,550원 | 변경 | - | |
| 12차 | 576,728,600원 | 유찰 | - | |
| 13차 | 403,710,000원 | 유찰 | - | |
| 14차 | 322,968,000원 | 유찰 | - | |
| 15차 | 258,374,000원 | 결과 확인 필요 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 576,728,600원
- 최저매각가격
- 258,374,000원
- 감정가 대비율
- 44.8%
- 누적 저감률
- 55.2%
- 가격 차액
- 318,354,600원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
본건 토지는 전라남도 여수시 묘도동 소재 온동마을 남동측 원거리에 위치/자연녹지지역/판넬지붕/철골조
참고사항 보기
[2024.06.28]유치권자 유OOO OOOO 유치권신고서 제출1. 일괄매각, 제시외 건물은 멸실로 인하여 매각 제외(감정평가서 참조) 2. 목록 2. 전라남도 여수시 묘도동 14-2, 14-12 가동 부속건물 기타강구조 판넬지붕 단층 폐기물재활용시설(휴게실)은 멸실로 인하여 매각 제외(감정평가서 참조) 3. 일부 건물은 묘도동 14-2와 묘도동 14-12 양지상에 소재함(묘도동 14-12는 매각대상 아니므로 주의요함-감정평가서 참조) 4. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 매각 포함(단, 기계기구 중 기호 2-14-1(오폐수 정화장치), 기호 4(수전설비), 기호 5 (계OO)를 제외한 나머지 기계기구는 소재불명으로 매각 제외-감정평가서 참조) 5. 지상소재 콘테이너, 원자재 등 적치물 매각 제외 6. 가동이 중단된 공장이고, 기계기구 정상작동 여부 미확인됨 7. 2024.06.28.자 유한회사 한남건설으로부터 기계기구제작 공사대금(폐각선별 플랜트 제작설치 공사-굴 껍질 파쇄기 및 선별 기) 금 1,454,000,000원의 유치권신고서가 제출되었고, (유)한남건설이 제기한 폐각 선별플랜트 등 인도청구의소(순천지원 2023 가합10482호)에서 원고의 청구를 인낙한다는 피고의 인낙조서가 제출됨(단, 유치권의 성립여부는 불분명함)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.03.22 근저당권
2022.03.22근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2720,000,000원소멸기준
2022.10.21강제경매등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2023.02.06강제경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2023.11.24압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2023.12.04임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 11,992㎡ · 전입 2020.12.28 · 보증금 기록 42,000,000원
2020.03.12.~ 2023.03.11
임차·점유 조사 기록
전입 2021.08.09
2021.07.26.~2031.07.25
임차·점유 조사 기록
용도·점유 66.1160㎡ · 전입 2020.07.10 · 보증금 기록 7,000,000원
2020.07.01.~ 2025.06.30
임차·점유 조사 기록
전입 2021.08.09
2021.07.26.~ 2031.07.25
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2022타경4752 자주 묻는 질문
- 2022타경4752의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2022타경4752의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 44.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2022타경4752 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 상암초등학교묘도분교장 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2022타경4752 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1개, 반경 1km 안에 1개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2022타경4752의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 1. 17.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2022타경4752의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.03.22. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도자원순환관련시설
- 사용승인일2015-04-28
- 총 주차대수3대
- 연면적869.26㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)112,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산143,902,800원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교상암초등학교묘도분교장 (상암초묘도분교장통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 258,374,000원 | 129,187,000원 | 140,029,114원 |
| 기준 | 279,043,920원 | 167,426,352원 | 122,687,051원 |
| 공격 | 299,713,840원 | 194,813,996원 | 116,196,696원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 위반건축물 가능성건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1개
- 반경 1km 사업체1개
- 주요 업종음식 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 18. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2023. 1. 17. |
| 말소기준권리 | 2022.03.22. 근저당권 |
| 도로명주소 | 전라남도 여수시 묘도9길 482 (묘도동,가동) |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 여수시 묘도동 14-2 2022타경4752 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2022-4752
전남 여수시 묘도동 14-2 공장
- 감정가5억 7672만원
- 최저매각가2억 5837만원 (45%)
- 매각기일2026-11-02 · D-11
- 관할법원순천지원
물건 사진
기일내역
순천지원 2022-4752 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2025/09/08 | 2억 9642만원 | 변경 |
| 11차회 | 2026/03/16 | 6억 472만원 | 변경 |
| 12차회 | 2026/06/08 | 5억 7672만원 | 유찰 |
| 13차회 | 2026/07/27 | 4억 371만원 | 유찰 |
| 14차회 | 2026/09/07 | 3억 2296만원 | 유찰 |
| 15차회 | 2026/11/02 | 2억 5837만원 | - |
| 1차회 | 2024/06/10 | 12억 9231만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2024/07/22 | 9억 462만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2024/09/02 | 7억 2369만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2024/10/21 | 5억 7895만원 | 매각 |
| 5차회 | 2025/01/20 | 5억 7895만원 | 매각 |
| 7차회 | 2025/04/21 | 5억 7895만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2025/06/09 | 4억 6316만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2025/07/28 | 3억 7053만원 | 유찰 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신OOO | 11,992㎡ | 2020.12.28 | 4200만원 | 350만원 | 있음 |
| 유OOO | - | 2021.08.09 | - | - | 있음 |
| 유OOO | 66.1160㎡ | 2020.07.10 | 700만원 | 50만원 | 있음 |
| 주OOO | - | 2021.08.09 | - | - | 있음 |
여수시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 149건
- 평균 낙찰가율48.6%
- 평균 낙찰가1억 7,082만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 여수시 묘도동 14-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도자원순환관련시설
- 사용승인일2015-04-28
- 총 주차대수3대
- 연면적869.26㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)11만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 4390만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교부영여자고등학교
- 인근 고교여수고등학교
- 인근 고교여수여자고등학교
- 인근 고교여천고등학교
- 인근 고교여수충무고등학교
- 인근 고교한영고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 5837만원 | 1억 2918만원 | 1억 4002만원 |
| 기준 | 2억 7904만원 | 1억 6742만원 | 1억 2268만원 |
| 공격 | 2억 9971만원 | 1억 9481만원 | 1억 1619만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (88점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 위반건축물 가능성: 건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
전남 여수시 같은 지역 진행 물건
- 전남 여수시 삼산면 동도리 566-3 임야2026-10-22 · 130만원
- 전남 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 10층1005호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 5500만원
- 전남 여수시 돌산읍 우두리 557-1 답2026-10-22 · 5959만원
- 전남 여수시 국동 521 대지2026-10-22 · 58억 6976만원
- 전남 여수시 고소동 42 한신아파트 103동 2층207호 외 아파트2026-10-22 · 2억 400만원
- 전남 여수시 소호동 1232 여수금호어울림오션테라스 104동 아파트2026-10-22 · 4억 2000만원
- 전남 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 11층1105호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 9600만원
- 전남 여수시 소라면 봉두리 산438 외 1필지 임야2026-10-22 · 8억 3522만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 여수시 묘도동 14-2 입지 및 가치 분석
여수시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 149건
- 평균 낙찰가율48.6%
- 평균 낙찰가1억 7,082만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 44.8%이며 차액은 318,354,600원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.