물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적1,871.27㎡(566.06평)
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2022타경5329 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 장성군 임야 경매 |
| 소재지 | 전라남도 장성군 진원면 율곡리 산2-55 |
| 감정평가액 | 15,344,430원 |
| 최저매각가격 | 5,501,000원64% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2022타경5329 · 법원경매
2022타경5329 임야 법원경매
전라남도 장성군 진원면 율곡리 산2-55
진행관할법원 광주지방법원2026.11.04 기일
공개 자료에는 2026년 11월 04일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액15,344,430원
최저매각가격5,501,000원
감정가 대비35.9%
누적 저감64.1%
가격 차액9,843,430원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2022타경5329 |
|---|---|
| 물건번호 | 5 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과) |
| 경매물건 주소 | 전라남도 장성군 진원면 율곡리 산2-55 |
| 물건종류 | 임야 |
| 입찰기일 | 2026.11.04 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 30,688,800원 | 변경 | - | |
| 2차 | 15,344,430원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 12,276,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 8,594,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 6,876,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 5,501,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 15,344,430원
- 최저매각가격
- 5,501,000원
- 감정가 대비율
- 35.9%
- 누적 저감률
- 64.1%
- 가격 차액
- 9,843,430원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/간선도로/방2
참고사항 보기
- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 본건은 군사보호구역 내 소재하여 출입에 제한이 있음 - 본건 지상에 저수지(율곡 저수지) 소재하며, 공부상 '임야' 이나 현황 '유지 등' 임 - 본건 일부가 토지이용계획상 도시계획시설 '지방2급하천' 저촉됨 - 임야도상 맹지임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.07.27 강제경매
2020.08.27소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2020.08.27소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-선행 기록
2020.08.27소유권등기사항요약 · 권리 순서 4-선행 기록
2020.08.27소유권등기사항요약 · 권리 순서 5-선행 기록
2022.07.27강제경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸기준
2022.10.04강제경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2024.03.06소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2022타경5329 자주 묻는 질문
- 2022타경5329의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 04일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2022타경5329의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 35.9%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 장성군 진원면 율곡리 산2-55 2022타경5329 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2022-5329
전남 장성군 진원면 율곡리 산2-31 임야
- 감정가2억 3653만원
- 최저매각가8477만원 (36%)
- 매각기일2026-11-04 · D-13
물건 사진
기일내역
2022-5329 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/02/12 | 4억 7306만원 | 변경 |
| 2차회 | 2026/05/20 | 2억 3653만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/03 | 1억 8922만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/08/12 | 1억 3245만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/09/23 | 1억 596만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/11/04 | 8477만원 | 진행 |
장성군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율53.5%
- 평균 낙찰가4,170만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 장성군 진원면 율곡리 산2-31
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학장성남중학교 (2409m)
- 배정 초등진원초등학교 (148m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8370만원 | 4185만원 | 5077만원 |
| 기준 | 9040만원 | 5424만원 | 4515만원 |
| 공격 | 9710만원 | 6311만원 | 4305만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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전라남도 장성군 진원면 율곡리 산2-55 입지 및 가치 분석
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장성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 53건
- 평균 낙찰가율51.4%
- 평균 낙찰가4억 6,153만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 35.9%이며 차액은 9,843,430원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.