물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적68.82㎡(20.82평)
- 건물면적178.32㎡(53.94평)
- 배당요구종기2022.06.22
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2022타경56861 |
|---|---|
| 물건종류 | 용인 기흥구 아파트 경매 |
| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 구성로 357, 3층에이310호 (청덕동,용인테크노밸리지식산업센터) · 지번주소: 경기도 용인시 기흥구 청덕동 556 |
| 감정평가액 | 1,148,000,000원 |
| 최저매각가격 | 356,980,000원69% 할인 |
| 담당법원 | 수원지방법원 |
2022타경56861 · 법원경매
2022타경56861 아파트 법원경매
경기도 용인시 기흥구 구성로 357, 3층에이310호 (청덕동,용인테크노밸리지식산업센터) · 지번주소: 경기도 용인시 기흥구 청덕동 556
진행관할법원 수원지방법원2026.11.20 기일
공개 자료에는 2026년 11월 20일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,148,000,000원
최저매각가격356,980,000원
감정가 대비31.1%
누적 저감68.9%
가격 차액791,020,000원
입찰보증금 기록104,076,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2022타경56861 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 수원지방법원 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 용인시 기흥구 구성로 357, 3층에이310호 (청덕동,용인테크노밸리지식산업센터) · 지번주소: 경기도 용인시 기흥구 청덕동 556 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 입찰기일 | 2026.11.20 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 18장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 562,520,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 980,720,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 686,504,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 480,552,000원 | 변경 | - | |
| 8차 | 1,040,760,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 728,532,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 509,972,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 356,980,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,148,000,000원
- 최저매각가격
- 356,980,000원
- 감정가 대비율
- 31.1%
- 누적 저감률
- 68.9%
- 가격 차액
- 791,020,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
경기도 용인시 기흥구 청덕동 소재‘청덕초등학교’남서측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/간선도로/차량의 출입이 용이/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스
참고사항 보기
[2024.09.02]유치권자 소송대리인 법OOO(OO)OOOOOO 보정서 제출[2024.01.12]유치권자대리인 법OOO(OO)OO 열람및복사신청 제출[2024.01.15]유치권자대리인 법OOO(OO)OO 열람및복사신청 제출[2023.04.06]유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고서 제출1. 일괄매각 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 2점(목록-4,5)은 매각 포함 3. 목록-3은 소재불명으로 평가 및 매각 에서 제외 4. (주)포시즌냉각기 대표이사 김달곤으로부터 2023. 4. 6. 금 320,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 수원 지방법원 2023가단574127 유치권부존재확인 사건(원고 케이에프케이이이공육유동화전문유한회사, 피고 주식회사 포시즌냉각기)에서 목록1,2 각 부동산에 관하여 3억 2,000만 원의 공사대금채권을 피담보채권으로 하는 피고의 유치권이 존재하지 않는다 는 판결이 있었고, 이 사건에 대한 항소심에서 2025.9.12. 항소기각, 상고심에서 2026.1.8. 상고기각 판결이 있었음
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.04.28 근저당권
2017.04.28근저당권권리 순서 2528,000,000원소멸기준
2017.09.12근저당권권리 순서 3396,000,000원소멸
2018.11.05근저당권권리 순서 4600,000,000원소멸
2021.11.19가압류권리 순서 5560,959,209원소멸
2021.12.03가압류권리 순서 689,715,790원소멸
2021.12.10가압류권리 순서 71,032,500,000원소멸
나머지 등기 기록 11건 보기
2021.12.15가압류권리 순서 8250,079,714원소멸
2021.12.28가압류권리 순서 9827,637,477원소멸
2022.01.03가압류권리 순서 10214,460,182원소멸
2022.01.05가압류권리 순서 11482,459,839원소멸
2022.01.06가압류권리 순서 12120,614,960원소멸
2022.04.11임의경매권리 순서 13-소멸
2022.04.19임의경매권리 순서 14-소멸
2022.04.25압류권리 순서 15-소멸
2022.06.30가압류권리 순서 16219,449,370원소멸
2022.07.06압류권리 순서 17-소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 에이동310호 · 전입 2021.12.01
임차·점유 조사 기록
용도·점유 에이동311호 · 전입 2017.12.01
임차·점유 조사 기록
용도·점유 용인테크노밸리에이동3층311호45.0000㎡ · 전입 2022.02.08
2022.01.20.-2024.01.19.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2022타경56861 자주 묻는 질문
- 2022타경56861의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 20일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2022타경56861의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 31.1%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2022타경56861 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 청덕초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2022타경56861 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 235개, 반경 1km 안에 616개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2022타경56861의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022. 7. 1.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2022타경56861의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2017.04.28. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명용인테크노밸리 지식산업센터
- 주용도공장
- 사용승인일2017-01-26
- 승강기승용 14대
- 연면적124863.57㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,741,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산42,027,565,900원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교청덕초등학교 (청덕초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 509,972,000원 | 254,986,000원 | 268,595,692원 |
| 기준 | 550,769,760원 | 330,461,856원 | 234,366,371원 |
| 공격 | 591,567,520원 | 384,518,888원 | 221,555,874원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 17건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.6%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체235개
- 반경 1km 사업체616개
- 주요 업종음식 129 · 소매 114 · 과학·기술 99 · 교육 94 · 수리·개인 82 · 시설관리·임대 32
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 1. 28. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2022. 7. 1. |
| 말소기준권리 | 2017.04.28. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2022년04월15일12시10분 |
| 도로명주소 | 경기도 용인시 기흥구 구성로 357 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 89.16㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경기도용인시 기흥구청덕동556 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 용인시 기흥구 구성로 357, 3층에이310호 (청덕동,용인테크노밸리지식산업센터) · 지번주소: 경기도 용인시 기흥구 청덕동 556 2022타경56861 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 용인시 기흥구 구성로 357, 3층에이310호 (청덕동,용인테크노 입지 및 가치 분석
용인시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 286건
- 평균 낙찰가율63.9%
- 평균 낙찰가5억 2,257만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 31.1%이며 차액은 791,020,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.